重庆省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题Word下载.doc

1、工厂的生产设备 4、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中信息欠缺引起的风险操作不规范引起的风险承诺不当引起的风险产权纠纷引起的风险工厂的生产设备5、房地产买卖行为一般不包括。投资新建房地产期权的房屋买卖现房买卖存量房地产的买卖享受政府优惠补贴建设的房屋买卖客户资金代收代付风险 6、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性政策性无偿性固定性权利型房地产投资信托 7、物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。3万元以上10万元以下5万元以上

2、10万元以下3万元以上20万元以下5万元以上20万元以下8、物业管理招标的形式一般可分为。公开招标和议标邀请招标和议标公开招标和邀请招标挂牌招标和邀请招标9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。保证充足的客源和房源保证良好的展示性保证顺畅的交通和可达性保证靠近商务区10、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。电话铃声响过三声再接听要及时做好客户记录，并邀约看房通话过程注意语速和缓、语气亲切通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断11、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。1832

3、3314825812、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。水磨石地面水泥砂浆地面混凝土地面木地板地面13、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。房地产开发项目的可行性研究报告房地产细分市场供求分析房地产细分市场需求预测房地产最高最佳使用分析客户资金代收代付风险14、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。矩阵制组织结构形式分部制组织结构形式直线一参谋制组织结构形式网络制组织结构形式15、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。实施该方案根据调研结果，草拟消除

4、风险的方案针对预知风险进行进一步调研将该方案与相关人员讨论，并报上级批准16、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。委托代理指定代理授权代理法定代理17、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。功能弹性化信息现代化附加价值化差异化18、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。物业产权归属和物业管理委托的时间物业产权归属和物业管理委托的地点物业管理委托的内容和物业管理委托的方式物业管理委托的方式和物业管理委托的时间19、为了保全一项请求而进行的不动产登记是

5、。预告登记更正登记初始登记异议登记20、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。实现利润最大化提高市场占有率稳定所售商品房价格快速收回资金成本21、企业的基本费用不包括。法律费用标牌费用购置或租赁车辆所需费用财务费用22、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。市场分析的技能人际沟通的技能收集信息的技能供需搭配的技能23、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性

6、研究阶段，主要是通过来实现。计划管理和经营管理投资管理和规划管理行为管理和收费管理计划管理和规划管理24、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。以人为本人尽其才因人设岗，因事设人因事设岗，因岗设人25、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。4325768641728二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。地层中固有的房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理地基在建设中使用了超

7、标的建筑材料地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染2、房屋买卖合同生效应具备的条件有。当事人具有相应民事行为能力家规定的合同文本不违反法律和社会公共利益缔约人的效果意思与表示行为相一致由第三方鉴证3、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。已抵押担保的债权数额拍卖费用估价费用变卖的费用和税金发包人拖欠承包人的建设工程价款 4、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。理解他人意向的能力头脑清晰并迅速做出反应的能力观察能力分析房产买卖双方交流问题的能力保持客观冷静的能力5、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能对房地产市

8、场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能人际沟通中对不同的人说不同的话的技能体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能 6、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。省、自治区人民政府建设行政主管部门省、自治区人民政府财政部门国务院建设行政主管部门住房公积金管理中心国务院财政部门 7、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。计算项目总成本调查竞争对手价格得出本项目价格计算项目预期利润调查消费者愿意接受的价格 8、关于MLS系统的表述，不正确的是。根据系统规则，任何一个会员

9、都可以销售其他会员的房产信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段9、房屋拆迁补偿方式主要有。房屋产权调换房屋作价入股货币补偿生活补偿实物补偿 10、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。固定利率公定利率法定利率市场利率房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。比例相对指标结构相对指标比较相对指标静态相对指标强度相对指标 12、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变

10、化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。连续性不变性连贯性稳定性 13、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。房地产信息房地产开发房地产贷款房地产交易房地产行政管理14、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。抵押物毁损风险抵押物价值评估风险抵押物贬值风险抵押物日常维护风险抵押物处置风险 15、国有土地有偿使用的方式主要有。国有土地租赁国有土地划拨国有土地使用权作价入股国有土地使用权作价出资土地使用权出让 16、房地产市场营销的基本特征包括等。具有静态性消耗时间较长受区域影响很大受政策法律影响较大受消费者心理预期影响较大 17、关于多重上

11、市服务系统（MLs）的运行基础是。信息共享制度会员联盟制度独家代理制度佣金共享制度18、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。利用互联网收集信息利用联机系统收集利用历史数据收集利用商情数据库收集19、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括宏观环境分析微观行业环境分析风险分析管理制度分析市场分析 20、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。现实卖主潜在买主潜在卖主年轻居民21、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。李某代收张某的首期房款或不辞而别见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价王某提供假身份证私下促成该笔业务，佣金归己丰富的阅历及本科以上学历 22、根据租赁物的不同，租赁可分为。一