控制性详细规划调整论证报告Word文档下载推荐.doc
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用地名称
用地面积（m2）
容积率
建筑密度（％）
限高
（m）
绿地率（％）
建筑面积（m2）
居住人口（人）
原规划
C-01-9
C2
商业金融用地
13139
3.5
45
90
20
45986
——
调整规划
R5
商住混合用地
40
25
1030
由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。
原方案
调整后方案
规划调整前后方案对比
五、规划调整影响分析
根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030人；
按照《xxx市城市规划管理技术规定》，需增加2班小学，2班幼儿园，1班初中和1班高中，在编制《xxx镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《xxx镇教育设施规划汇总表》），
其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班，片区规划130班，幼儿园用地3.3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；
北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷，片区规划小学用地13.3公顷，实际小学有0.5公顷用地的余量，相当于5个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；
中学可在育英中学满足。
因此以上规划调整后不需要增加其他设施，只需学位设置进行微调，公共设施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。
以上调整对周边的环境与交通不存在影响。
项目名称
总人口（万）
规范
用地标准（ha）
学位标准（班）
方案
用地规模
（ha）
学位
用地满足比
学位满足
备注
刁朗片区
4.34
小
8.6-10.5
96
10.17
100%
中
7.9-9.5
76
6
60
76%
78%
跨区平衡16班
板湖片区
5.73
12.9-15.8
144
16.2
102%
5.7-6.8
55
4.26
36
70%
65%
在育英中学平衡19班
北岸片区
6.5
12.8-15.7
145
13.3
149
103%
12.2-15.3
101
7.5
72
63%
71.3%
跨区平衡
xxx中心区
5.91
11.7-14.3
130
10.7
108
83%
90%
22班小学跨区平衡
11.1-13.8
无
南部新区
7.41
14.7-18.5
163
14.3
138
97%
81.6%
15.1-18.1
134
13.8
114
91%
87%
长龙片区
1.2
2.3-2.9
30
2.89
2.2-2.7
21
跨区安排
莞樟沿线片区
1.26
2.5-3.0
28
3.2
106%
107%
2.3-2.7
22
9.58
98
133%
456%
跨区联合办学
黄牛埔片区
0.99
1.9-2.3
3.3
173%
181%
1.7-2.1
17
9.5
75
黄京坑片区
1.87
3.7-4.5
41
3.2-3.8
31
234%
242%
全镇合计
35.2
71.1-85.2
797
77.36
766
96%
61.4-78.6
558
58.14
528
94%
95%
xxx镇教育设施规划汇总表
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