常规招商商铺装修指导Word文档格式.doc
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二、开盘前常引入的商家业态
便民类:
超市、便利店、药店、烟酒茶、美容美发
装饰类:
装饰装修、窗帘布艺、铁艺纱窗
样式
要求/材质
参考图片
门头标识
1、基本要求:
广告牌画面设置范围只限于其租赁区域,不可占用其他商铺或公共区域架设广告牌。
2、常用样式及材料:
a.喷画(背胶)
b.背喷灯箱(外喷画内打灯)
c.衬底吸塑字(喷画或贴饰为底,表面做亚克力发光字)
d.特色门面(一般指以商铺主题塑造的门面,材料上由商家根据自身投资需求进行选材)
喷画
背喷灯箱
衬底吸塑字
特色门面
吊旗
画面内容要与商铺业态主题相符,一般排布在售卖区上面天花或四周,高度一般在2.4~3米左右,面积不宜过大(高度太低,分布过密,或者面积过大会使人产生压抑感)
2、常用样式:
a.节日吊旗:
以特色的剪裁造型加上特殊节日内容(如春节、圣诞节、奥运会、世界杯等),主要用于烘托气氛;
b.产品媒介:
作为输出产品的一种媒介,画面上以新产品或相关优惠为主;
节日吊旗
媒介吊旗
a.门面包装:
如果有相关业态指定,需配合业态主题做场景式画面(尺寸可按实际尺寸缩放),给游人造成实体经营的错觉,增加商业气氛;
b.内部装饰:
主要选择在视觉较为集中的区域张贴,视觉死角以及次要区域可以留白或以小型挂饰装饰,以形成空间层次感。
门面场景喷画
门面喷画
室内喷画
指示
/
标示
牌
1、基本要求
要与楼盘整体风格相协调(欧式居多),一般在商铺门面旁的墙体或柱子上设置,可作为整体指向及商铺展示牌立使用;
2、常用样式
a.铁艺包边+木制展示板
b.木制包边+亚克力(灯箱)
c.铁艺包边+黑板
欧式指示牌
现代标示牌
黑板指示牌
地板铺设
需根据商铺业态及制作成本进行选择,比如咖啡馆、书吧等,整体色调较为深沉,可以选用木地板铺设(价格较贵),如果换做儿童游乐及超市,色调要求较为明亮,则可选用米黄/白色地砖铺设;
a.地砖
b.木地板
c.石材(造价较高)
米黄色地砖
深色木地板
白色地砖
大理石(浅啡网)
墙面
1、基本要求
需根据店铺业态及及其风格的不同而采用不用样式的墙面装饰,但装修材料要求有一定的强度、耐水及耐火性。
2、常用样式
a.墙纸类墙面
b.贴面类墙面
c.涂料类墙面
d.石材类墙面
墙纸类
贴面类
涂料类
石材类
四、商家进场装修指引
备注:
商业部同事要做好入场装修与项目开盘的时间倒推表,严格把控好各个装修流程的时间,确保能够配合开盘时间。
步骤
具体流程
备注
商家自行装修
1、确定商铺装修范围
①与项目落实商铺交场情况(毛坯/带基本装修)
②与商家确定装修范围、面积
2、商家提交装修方案
(约一周)
①要求商家提交装修方案,包括:
效果图、平面布置图、水电施工图、主要材料样式、重要设备清单等
②商家如对现场配置有特殊要求(如餐饮功能配置、施工用电、用水等),可预先与项目部沟通协调
3、审核方案
(约两周)
①根据装修方案,针对室内外效果、色调搭配是否美观、室内布局是否合理;
②相关施工需求、施工时间、能否配合现场情况,需与销售中心、装修设计院及项目部沟通,是否可行,如有问题,需及时与商家进行沟通并修改图纸再次审批
4、跟进商家现场装修进度
(以100㎡为例,装修时间约1个月)
①与项目部落实商家进场装修时间并督促商家及时进场
②与项目部协调好现场施工问题(包括施工用电、施工人员出入、设备保安及现场清洁管理)视具体情况,可根据天花、墙身、地板等完工时间节点拍照留底
③因项目部延误交场或商家拖延施工进度,无法配合开业时间,应及时与项目部、商家共同商讨解决办法
商家装修过程中遇到水电、建筑、绿化问题,可找项目部相关负责人协商解决
5、装修竣工验收
①装修效果是否与已审批效果图一致
④检查装修材料、装修质量是否合格
②相关物料是否齐全(核对清单)
③对水电进行调试,是否达到经营要求
⑤排查天花、地面、墙身是否出现漏水、积水情况。
⑥凡装修质量、风格等与设计审批及施工要求不符的,要求商家整改
商家要求我公司协助装修
2、与商家确定装修设计要求
①需确定问题:
商铺档次;
功能布置(如餐饮商铺需设置厨房、后勤通道等);
装修风格(现代、东南亚、古典等)、主色调、特殊用材;
给排水点、用电点、空调机位、广告牌位预留;
如涉及需现场制作吧台、传菜台、收银台、厨房组合柜等,也要商家提供具体尺寸
建议直接与设计师当面沟通落实,以便贴合商家所需
3、我司设计装修方案
①整理商家提出的相关设计和配置要求,发单给装修设计院设计方案(包括:
效果图、平面布置图、立面图、剖面图、水电施工图、主要材料样式)
(联系单可参考附件一)
②方案完成后,可咨询设计院估算大概造价,以便评估商家租金/销售价格是否合理
4、审核设计方案
①将方案发给商家,根据装修方案,针对室内外效果、色调搭配是否美观、室内布局是否符合要求,如有修改,及时与设计师沟通调整,注意修改时间把控
②最终方案需由项目部、商家签名确认。
5、跟进现场装修进度
①落实施工所需条件及我司是否可以满足(包括材质,施工难度,交付时间等),如果不能,需与项目部、商家、装修院协商,按双方都可接受的条件对方案进行调整,再报批。
②跟进现场施工进度,如出现问题需即时反馈(如人手、施工材料不足,墙面开裂、天花漏水等)。
6、装修竣工验收
①装修效果是否与已审批效果图一致(含灯光效果),如若不一致,可要求我司项目部和装修设计院协助调整。
③对水电进行调试,是否达到商家经营要求
凡装修质量、风格等与设计审批及施工要求不符的,要求施工整改
五、各业态装修指引实例分析
1、超市
业态
超市
整体思路
整体思路:
首先需要落实超市的仓库及所配置的功能区,比如生鲜区、熟食区、生活用品等。
色调的选择会影响消费者购物心情,明亮的暖色为主有利于舒缓购物者的心情,再加以适当冷色中和,对促进消费者消费具有积极作用。
应注意logo的应用(例如门头、玻璃贴、墙纸的应用)及整体色调的统一。
常用色调:
以下主要通过万田超市、香馥精品超市、华润万家ole高端超市这三个实例来进行解析。
门面设计
万田超市
香馥精品超市
华润万家ole超市
门头采用发光吸塑字,暖身调的橙色为主色调,绿色作为点缀。
现代简约的风格,橙色的发光吸塑字搭配深灰色的亚克力底板。
开放式的门面设计(适用于商场内的店铺),大型展示柱搭配暖色调的发光吸塑字,加以水晶灯饰点缀,提升整体档次。
整体效果图
超市最基本的装修配置,包括天花、地板、墙身、和货架。
添加吊旗及气球进行气氛装饰,整体包装简洁明了,实用性较强。
以暖色调为主,整体形象包装较为丰富(如硬装部分比较繁多,则可相应减少气氛类的装饰)。
采用中式建筑风格,整体采用了棕色和深灰色,搭配金黄色灯光。
天花
选用线条简洁、造价低廉的格栅天花,整体色调以白色为主,有利于扩大空间感。
以暖色调为主,采用造型丰富的天花。
选用用深灰色的涂料(适用于面积较大的超市,300m2以上),利于灯管进行空间的分割,打破单调的形式。
墙身
墙身粘贴具有引导性的功能分区墙纸(例如蔬菜区粘贴关于蔬菜的美化墙纸)。
在墙体空白的位置贴上具有意境的美化墙纸。
可选用与场景相符的各类墙体贴纸(例如果蔬区可选用田园式的砖墙贴纸)。
地板
采用米黄色地砖。
米黄色的地砖间以裂纹式的深色地砖,使颜色和质感更加丰富。
以浅灰白色为主,间以灰色长条砖块,打破单调的格调。
货架
根据超市面积大小,一般选用2-4种不同材质和形式的货架。
采以深色的实木货架,与天花地板的相协调,避免过于花俏。
采用钢结构货架和各种形式的木货架搭配。
冰柜
零售冰柜
饮料冰柜
由商家根据需求采购,需与整体风格相协调。
吊饰
吊旗:
建议使用色彩明亮的吊旗
进行相关的活动宣传。
气球:
建议在天花及货架处利用彩色气球营造轻松明亮的气氛。
采用绿色抢眼的吊旗进行宣传,吸引消费者的注意力。
使用发光水晶灯饰进行装饰,提高整体档次。
堆头摆件
利用货柜做成方形堆头,有利于商品的促销、展示,及美化作用。
用竹篓作为容器的水果堆头,比较有特色。
利用果蔬做成的堆头,吸引顾客的眼球。
2、便利店
便利店
首先需落实便利店的仓库、收款台位置和所配置的功能区,生活用品区、熟食区(冷热速食现场加工区域注意预留给排水功能)等。
便利店一般为快捷性的消费,建议选用明快的颜色搭配为主,有利于促进消费的节奏。
以下主要通过7-11、全家便利店、ok便利店这三个实例来进行解析。
7-11便利店
全家便利店
ok便利店
以暖色调为主,简约的logo和门头设计,美观实用。
门头使用灯箱。
门头使用发光灯箱,以冷色调为主。
门头使用发光灯箱,以红白两色为主体色调。
整体以白色为主,搭配颜色缤纷的货品和吊旗。
以暖色调为主,黑色的钢结构货架与棕色的木地板形成对比,避免色彩重叠。
冷暖色调搭配,并利用一些小配件进行装饰。
一般便利店面积较小,采用白色的吊顶有利于扩大空间感。
整体墙身以刷白为主,墙身使用贴纸装饰,与门头的logo相呼应(建议贴在天花板下40cm左右比较空档的位置)。
以嫩绿色为主,墙身四周铺以通透玻