宁夏省房地产估价师《相关知识》会计信息的次要质量要求考试题Word格式.doc
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A．低收入者
B．中等收入者
C．高收入者
D．可支配收入
5、以下说法不正确的是__。
A．估价目的不同，估价的依据可能不同
B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值
C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同
D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同
6、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。
已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。
（采用四三二一法则）
144.6
160.8
170.8
180.8
7、是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。
市场失灵
市场配置
市场调节
市场均衡
执行层的组织协调
8、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。
A．MBB
B．MPT
C．CMO
D．MSS
9、现金流入与现金流出之差称为__。
A．现金波动值
B．现金后期值
C．净现金流量
D．现金流量差值
10、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。
48
60
70
工业用地的监测点评估价格
11、下列表述中正确的是。
在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
12、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门
B．城市房屋拆迁管理部门
C．城市规划行政主管部门
D．城市建设行政主管部门
13、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
比较法
成本法
假设开发法
长期趋势法
14、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．土地使用者
B．农村集体经济组织
C．乡（镇）人民政府
D．县级以上人民政府土地管理部门
15、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。
房号
街道
丘
幢
16、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。
200
300
400
1000
17、城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．20～30
B．10～30
C．10～15
D．5～10
18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
19、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】
估价原则
估价目的
估价方法
估价程序
20、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A．独一无二和供给有限
B．独一无二和价值量大
C．流动性差和价值量大
D．不可移动和用途多样
21、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
125
250
375
22、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
区级
省级
县级
市级
执行层的组织协调
23、产权登记制的理论基础是。
非对抗要件主义
不对抗要件主义
对抗要件主义
成立要件主义
24、下列可无偿收回土地使用权的有。
因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
房地产估价机构必须加盖公章
25、基准地价是城市中均质区域内的土地。
最低价格
最高价格
平均价格
成交价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城市的总体规划由__负责组织编制。
A．市人民政府建设行政主管部门
B．市人民政府城市规划行政主管部门
C．市人民政府土地行政主管部门
D．市人民政府
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括三种形式。
房地产转让
房地产抵押
房屋租赁
房地产权属
房地产经营
3、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。
最佳规模
最佳经营手段
最佳集约度
最佳管理方式
最佳投资渠道
4、税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。
目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括。
经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加
企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税
土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种
房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税
土地增值税
5、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。
收益递减规律
规模报酬规律
利润最大化规律
均衡规律
适合规律
6、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
7、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在m以上部位计算建筑面积。
1．80
2．00
2．20
2．50
8、下列关于房地产测绘，表述正确的是。
房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”
房地产测量是指房产测量和地籍测量
房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果
房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定
房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息
9、获取房地产估价业务的措施有．【2004年考题】
突破专业能力限制，接受各种估价要求
提高服务质量
恰当的宣传
低收费
最大限度压缩估价作业期
10、一般将产品生产经营活动中的成本分为。
生产成本
销售费用
经营费用
机会成本
全寿命费用
11、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于。
经营成本
物业档次
业主目标收益要求
同类型物业的市场供求关系
借款合同
12、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。
0．5
1．0
1．5
2．0
3．0
13、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是。
协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容
依法签订的拆迁补偿安置协议，列当事人具有法律约束力
协议签订后，可以进行公证
协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案
14、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。
委托人、拍卖人无过错
委托人、拍卖人有过错
买受人过错
声明不保证
声明保证
15、住房公积金的特点包括。
义务性
强制性
互助性
保障性
短期性
16、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额
17、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。
众数法
最小二乘法
时距扩大法
中位乘数法
移动平均法
18、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。
A．通货膨胀风险
B．周期风险
C．比较风险
D．变现风险
19、房地产开发企业的资产负债率较高，表明其。
资本金较充裕
财务风险较高
偿债能力较强
资金应变能力较强
20、下列__等是影响房地产制度的政策因素。
A．税收政策
B．人口素质
C．经济发展状况
D．特殊政策
E．有关规划和计划
21、在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括__。
A．开发项目用地现状
B．市场供给量
C．交通运输条件
D．水文地质
E．气象
22、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。
A．公正
B．公平
C．公开
D．估价对象的合法权益
23、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。
应做到诚实正直，公正执业
为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
24、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。
《暂定资质证书》有效期为3年
房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期
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