宁夏省房地产估价师《相关知识》会计信息的次要质量要求考试题Word格式.doc

1、 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D可支配收入5、以下说法不正确的是_。 A估价目的不同，估价的依据可能不同 B虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值 C估价目的不同，估价时点的选取可能不同 D估价目的不同，估价选用的方法也可能不同 6、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元，后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。（采用四三二一法则）144.6160.8170.8180.87、是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。市

2、场失灵市场配置市场调节市场均衡执行层的组织协调 8、以下不属于抵押贷款支持证券的是_。 AMBB BMPT CCMO DMSS 9、现金流入与现金流出之差称为_。 A现金波动值 B现金后期值 C净现金流量 D现金流量差值 10、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。486070工业用地的监测点评估价格11、下列表述中正确的是。在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果在实际估价中，不同

3、的估价作业期将影响估价结果12、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。 A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门 13、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。比较法成本法假设开发法长期趋势法14、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。 A土地使用者 B农村集体经济组织 C乡（镇）人民政府 D县级以上人民政府土地管理部门 15、城市房地产权属档案管理办法规定，房地产权属档案应当以为单元建档。房号街道丘幢16、A市居民张某按市场价格将其住房出

4、租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。200300400100017、城市基本地形图的复测周期一般为_年。 A2030 B1030 C1015 D510 18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50% C60% D70% 19、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定【2006年考题】估价原则估价目的估价方法估价程序20、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。 A独一无二和供给有限 B独一无二和价值量大 C流动性差和价值量大 D不可移动和用途多样 21、2007

5、年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。12525037522、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。区级省级县级市级执行层的组织协调23、产权登记制的理论基础是。非对抗要件主义不对抗要件主义对抗要件主义成立要件主义24、下列可无偿收回土地使用权的有。因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

6、房地产估价机构必须加盖公章25、基准地价是城市中均质区域内的土地。最低价格最高价格平均价格成交价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市的总体规划由_负责组织编制。 A市人民政府建设行政主管部门 B市人民政府城市规划行政主管部门 C市人民政府土地行政主管部门 D市人民政府 2、中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括三种形式。房地产转让房地产抵押房屋租赁房地产权属房地产经营3、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。最佳规模最佳经营手段

7、最佳集约度最佳管理方式最佳投资渠道 4、税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括。经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税土地增值税5、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。收益递减规律规模报酬规律利润最大化规律均衡规律适合规律 6、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m 2，住宅总建筑面积为140

8、0m 2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为_。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00% 7、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在m以上部位计算建筑面积。1802002202508、下列关于房地产测绘，表述正确的是。房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”房地产测量是指房产测量和地籍测量房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息 9、获取房地产估价业务的措施

9、有【2004年考题】突破专业能力限制，接受各种估价要求提高服务质量恰当的宣传低收费最大限度压缩估价作业期 10、一般将产品生产经营活动中的成本分为。生产成本销售费用经营费用机会成本全寿命费用11、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于。经营成本物业档次业主目标收益要求同类型物业的市场供求关系借款合同 12、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。0510152030 13、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是。协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容依法签订的拆迁补偿安置协议，列当事人具有法律约束力协议签订后，可以进行公证协议应当向房屋所

10、在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案14、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。委托人、拍卖人无过错委托人、拍卖人有过错买受人过错声明不保证声明保证 15、住房公积金的特点包括。义务性强制性互助性保障性短期性 16、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目_之比。 A投资的资本价值 B总开发成本 C总开发价值 D总投资额 17、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。众数法最小二乘法时距扩大法中位乘数法移动平均法 18、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是_。 A通货膨胀风险 B周期风险 C比较风险 D变现风险 19、房地产开发企业的资产负债

11、率较高，表明其。资本金较充裕财务风险较高偿债能力较强资金应变能力较强20、下列_等是影响房地产制度的政策因素。 A税收政策 B人口素质 C经济发展状况 D特殊政策 E有关规划和计划 21、在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括_。 A开发项目用地现状 B市场供给量 C交通运输条件 D水文地质 E气象 22、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以_为前提来进行工作。 A公正 B公平 C公开 D估价对象的合法权益23、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。应做到诚实正直，公正执业为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章 24、下列关于暂定资质证书，表述正确的是。暂定资质证书有效期为3年房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长暂定资质证书的有效期