天津房地产经纪人市场细分的作用试题Word文档下载推荐.doc
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市场竞争情况调研
工厂的生产设备
4、下列行为中，不属于实际违约的是。
先期违约
拒绝履行
迟延履行
部分履行
权利型房地产投资信托
5、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。
5％
10％
15％
20％
客户资金代收代付风险
6、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。
1km
1．5km
2km
2．5km
7、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
100～500
300～1000
200～500
400～1000
权利型房地产投资信托
8、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。
租金标准
租赁期限
租金支付方式
承租客户身份
9、二手房客户信息管理的内容不包括。
基础资料
人品性格
需求状况
交易记录
10、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
不要式合同
要式合同
经济合同
商业合同
客户资金代收代付风险
11、物业管理的全面启动以为标志。
物业的接管验收
档案资料的建立
用户人住
首次业主大会的召开
12、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。
报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金
可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金
13、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。
房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
房地产经纪人要分析房地产的产租能力
可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容
14、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。
时效性较强
可延续性
房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息
房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
15、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
20％以上30％以下
30％以上40％以下
20％以上50％以下
30％以上50％以下
16、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。
客户关系管理系统
多重上市服务系统
经济信息管理系统
房地产流通管理系统
17、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
无效
继续有效
有效期为1个月
有效期为3个月
18、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。
内部条件调查
目标规模设定
外部条件调查
方案构想
19、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。
楼盘的名称和标志
楼盘的产品品质
楼盘的设计风格
楼盘的装修标准
20、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。
唐代
宋代
元代
清代
21、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。
差异性
普遍性
灵活性
平衡性
22、在城市规划区的临时用地应先经同意。
城市规划行政主管部门
城市建设行政主管部门
城市经济行政主管部门
城市绿化行政主管部门
23、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。
房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理
房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理
房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
24、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
备案
监督
监管
注册
25、房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。
使用面积
预测面积
建筑面积
实测面积
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。
职业良心
思想观念
职业责任感
是非、善恶的辨识
执业理念
2、建筑外立面色彩的影响因素有。
经济因素
建筑使用要求
地域因素
建筑功能
建筑周边环境
3、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。
整体类地面
拼花类地面
铺贴类地面
橡胶塑胶类地面
木竹类地面
4、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。
方法简单易行
开发客户的成本低
客户信息准确度高
较易与客户建立关系
受市场、政策等因素波动很大
5、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。
组团（级）路
宅间小路
居住区（级）道路
小区（级）路
6、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。
保障房地产经纪人的利益
提高房地产经纪人收集房源的积极性
房地产经纪人获取更多信息
提高房地产经纪人的工作效率
提高房地产经纪人的佣金水平
7、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。
完成工程设计和合同约定的各项内容
工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
有完整的技术档案和施工管理资料
建设单位已按合同约定支付工程款
8、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。
房源状况
租金折扣
家具配置
佣金减免
租金支付方式
9、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。
有利于获得大量的信息反馈
可不受时间、地点的限制
交往中双方谈话比较正式
信息传递速度快，易保持信息传出的权威性
10、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。
热情
业务熟练
心态乐观平和
团队协作
独立的工作和解决问题的能力
11、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。
发展目标
发展规模
空间布局
土地利用
功能分区
12、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
优先效力
排他效力
追及效力
物上请求权
13、土地使用权出让的具体内容包括。
土地使用权出让可以由任何单位和个人执行
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权
土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
集体土地不经征收不得出让
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．
14、定金责任与赔偿损失的区别在于。
定金责任不以实际发生的损害为前提
定金责任的承担也不能替代赔偿损失
合同履行时定金要充抵价款
合同不履行时定金应当返还
定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
15、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。
抽样调查、典型调查
重点调查、典型调查
重点调查、普查
普查、抽样调查
16、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
核发建筑工程施工许可证
核发建设项目选址意见书
核发可行性研究报告
核发建设用地规划许可证
核发建设工程规划许可证
17、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。
独家代理的MLS系统
仅买方代理的MLS系统
全国性的MLS系统
企业之间的MLS系统
企业内部的MLS系统
18、物业管理工作的主要环节包括。
物业管理的策划阶段
物业管理的前期准备阶段
物业管理的可行性研究阶段
物业管理的启动阶段
物业管理的日常运作阶段
19、关于契税的减免规定，表述正确的有。
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税
20、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。
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