四川省2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试题文档格式.doc

四川省2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试题文档格式.doc

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4、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

房源和资源信息的收集发布

代办产权过户手续

办理交易资金监管手续

代办抵押贷款手续

5、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。

职业着装

谈吐

专业知识

沟通能力

6、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

1

3

4

6

7、住房公积金的本质属性是。

保障性

工资性

互助性

义务性

8、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

无效

继续有效

有效期为1个月

有效期为3个月

9、材料的不可恢复的残留变形，称为。

塑性变形

脆性变形

韧性变形

弹性变形

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。

物或人

区位

用途

环境因素

权利型房地产投资信托

11、下列园林景观中，属于软质景观的是。

树木

墙体

铺地

栏杆

12、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。

4200

4800

5400

6000

13、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

受托人的人数

受托的方式不同

受托人产生的不同

受托人的权限范围

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

衡量潜在的损失频率和损失程度

开发并选择适当的风险管理方法

实施所选定的风险管理方法

持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

15、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

矩阵制组织结构形式

网络制组织结构形式

直线一参谋制组织结构形式

分部制组织结构形式

客户资金代收代付风险

16、人力资源管理的最终目标是。

为企业提供稳定人才

提高员工的整体素质

促进企业目标的实现

扩大企业的运营规模

17、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

10％

20％

25％

30％

18、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

工商行政管理部门

原资质审批部门

房地产行政主管部门

房地产开发主管部门

19、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

房地产经纪人缴付

房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

房地产经纪公司缴付

租赁双方共同缴付

20、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

明星产品

问号产品

现金牛产品

瘦狗产品

21、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

5

7

22、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。

1km

1．5km

2km

2．5km

工厂的生产设备

23、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。

8

9

10

24、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。

文字报告

评价报告

图片

表格

25、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

预告登记仅适用于预售商品房的登记

预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

分支机构的营业执照复印件

房地产估价机构资质证书正本复印件

出资证明复印件（加盖申报机构公章）

拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

2、按照房屋完损等级将房屋分为。

完好房屋

轻微损坏房屋

基本完好房屋

危险房屋

严重损坏房屋

3、王某购房过程中应缴纳的税金为。

契税

土地增值税

土地使用税

印花税

物业共用设备的大修费用

4、房地产代理合同中委托人的义务包括。

承担处理事务的费用的义务

承担后果的义务

给付房地产经纪人报酬的义务

承担赔偿损失的义务

亲自处理事务的义务

5、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。

互换

赠与

买卖

继承

征收

6、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

抵押物毁损风险

抵押物价值评估风险

抵押物贬值风险

抵押物日常维护风险

抵押物处置风险

7、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。

注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面

在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题

接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据

争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

8、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

套内自有墙

与公共建筑空间的分隔墙

纵横外墙

各套之间的分隔墙

9、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。

恒常性

理解性

整体性

选择性

10、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据

为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要

为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统

减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制

11、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。

房源物理属性是指房源自身的物理状态

房源物理属性决定房源的使用价值

房源物理属性决定房源的市场价格

房源物理属性具有固定性

房源物理属性具有差异性

12、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。

消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

消费者的需要是其行为的最初原动力

消费者的动机是其需要的直接驱动力

消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

13、在实际中，开发成本主要包括。

房屋建筑其他工程费

公共配套设施建设费

勘察设计和前期工程费

开发建设过程中的税费

基础设施建设费

14、常用的统计调查方式有。

普查

典型调查

专项调查

统计报表

抽样调查

15、房地产电视广告的优点主要有。

传播面广

影响力大

诉求力强

制作成本低

专业适应性强

16、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

互惠功能

加强功能

引发功能

激励功能

指引功能

17、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。

热情

业务熟练

心态乐观平和

团队协作

独立的工作和解决问题的能力

18、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。

遵纪守法

规范执业

诚实守信

尽职尽责

积极合作

19、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。

汇率的制定方法

汇率制度

外汇资金的性质与用途

外汇管理情况

20、在物业管理中，业主的义务主要包括。

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

按照国家有关规定缴纳专项维修资金

按时缴纳物业服务费用

接受职业继续教育，不断提高业务水平

21、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。

肯定委托人的价值

获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

使客户感到平等、安全的环境

对委托人陈述的事项进行抉择

理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

22、抵押权的特征包括。

抵押权是担保物权

抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权

抵押权具有优先受偿的效力

抵押权是指不转移标的物占有的物权

抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

23、房地产经纪机构经营模式的选择包括。

客户类型的选择

业务领域的选择

规模化经营方式选择

企业规模的确定

组织结构的选择

24、按照贷款用途，个入住房贷款分为。

个