云南省房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定考试试卷Word文件下载.doc

云南省房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定考试试卷Word文件下载.doc

《云南省房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定考试试卷Word文件下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南省房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定考试试卷Word文件下载.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

载体要素

客户资金代收代付风险

4、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．

私盘制

公盘制

分区公盘制

限制性公盘制

工厂的生产设备

5、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。

当事人名称或姓名和住所

商品房基本情况

商品房的资金来源

商品房的销售方式

6、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。

修剪整齐的草坪

雕塑

凉亭

座椅

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。

试探型客户

引导型客户

加强型客户

成熟型客户

工厂的生产设备

8、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

直接法

总结法

对比法

假设法

9、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

房屋交付

依法达成协议

收验房屋

支付租金

10、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

权利型房地产投资信托

11、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

属于外国政府援助资金的项目必须招标

必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

12、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。

50000

67000

83490

100000

13、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。

行纪

代理

居间

经销

客户资金代收代付风险

14、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。

土地占有权和房屋使用权发证

土地使用权和房屋收益权发证

土地使用权和房屋所有权发证

土地收益权和房屋所有权发证

15、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

完全竞争市场

垄断竞争市场

寡头垄断市场

完全垄断市场

16、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

对信息的分析方法不包括。

简单统计分析

比较分析

因果关系分析

事件树分析

17、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

3万元以上10万元以下

10万元以上50万元以下

5万元以上20万元以下

20万元以上50万元以下

18、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

20％～30％

30％～40％

40％～50％

50％～60％

19、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

在第一时间快速将信息发布出去

让尽可能多的人获得信息

尽可能保证发布信息的完整性

尽可能利用最先进的信息技术发布

20、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。

承租人的实际支付能力和消费取向

承租人对承租房屋的使用年限

承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

21、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

小城市

中等城市

大城市

特大城市

22、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。

房屋折旧费

管理费

维修费

印花税

23、下列行为中，应缴纳契税的是。

中国公民受让英国的一套住房

某高校承受房产用于教学

张某以获奖方式取得一套房屋

王某继承取得房屋

24、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。

抽样调查

重点调查

典型调查

访问调查

25、下列关于还款方式的表述中，正确的是。

等额本息适合的人群是打算提前还贷者

等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人

等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者

等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

不受时间限制

客户印象深刻

不受天气影响

花费时间较少

不受地点限制

2、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。

76．30

79．68

80．69

82．35

3、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

4、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

文化修养方面的知识

经济知识

法律知识

社会心理知识

房地产专业知识

5、提高房地产经纪业生产效率的途径有。

完善市场结构

加强人员培训

广泛采用信息技术

适度扩大企业规模

提高佣金制定的自由度

6、按照纯度来划分，色调有。

冷色调

清色调

浊色调

中性色调

暖色调

7、按照使用用途分，房源一般可以分成．

住宅

办公楼

厂房

已购公房

房屋使用权公房

8、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

总体环境

局部环境

产业环境

生活环境

竞争环境

9、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。

自营性贷款

委托性贷款

短期贷款

浮动利率贷款

10、房地产经纪行业是为服务内容的行业。

保障交易成本

降低交易成本

以促成房地产交易

提高房地产交易效率

维护房地产交易安全

11、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

固定利率

公定利率

法定利率

市场利率

12、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：

500。

分幅图

宗地图

分丘图

分户图

13、业态定位需考虑因素有。

项目整体功能组合、单层功能组合设计

要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

商圈融合性

要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

项目整体市场需求

14、常见的房源外部营销工作有等。

电话访问

报纸广告

专业网络渠道发布

积极在各类房展会上推广

房地产经纪同业合作推荐

15、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。

商铺

旅馆

写字楼

娱乐场所

影剧院

16、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。

划拨土地使用权可以转让

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款

划拨土地使用权可以出租

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置

划拨土地使用权可以抵押

17、景观的评价方法主要包括。

定量分析法

民意测验法

综合概括法

调查分析法

认知评价法

18、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

19、下列关于房源物理