云南省房地产估价师《制度与政策》建设用地使用权终止试题Word下载.docx
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C．15%
D．10%
5、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．加权深度价格修正率
6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
7、假设开发法是以__原理为理论依据的。
A．收益递增原理
B．均衡原理
C．预期原理
D．未来趋势原理
8、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。
7500
8000
8300
9000
执行层的组织协调
9、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。
按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。
30
40
50
60
10、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】
独立、客观、公正原则属于普适性原则
合法原则属于一般性原则
最高最佳使用原则属于技术性原则
谨慎原则属于一般性原则
工业用地的监测点评估价格
11、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。
正常
较低
平均
较高
12、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；
二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。
A．转让方，转让方
B．受让方，受让方
C．转让方，受让方
D．受让方，转让方
13、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。
（2008年试题）
物业托管
物业服务
物业管理
物业委托
执行层的组织协调
14、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。
全国人民代表大会
国务院
国土资源部
住房和城乡建设部
房地产估价机构必须加盖公章
15、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
16、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．房地产登记机构
D．规划行政主管部门
17、引起真正的房地产自然增值的原因是。
装修改造
需求增加
通货膨胀
改进物业管理
18、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
19、__是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。
A．房地产经纪
B．房地产咨询
C．房地产评估
D．房地产开发
20、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
21、建筑密度通常以控制。
上限
下限
中限
上、下限
22、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。
该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A．500
B．700
C．800
D．1000
23、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润
B．投资回报
C．内部收益
D．风险报酬
24、某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。
10％
20％
30％
50％
25、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产的部门规章包括。
《城市房屋租赁管理办法》
《注册房地产估价师管理办法》
《城市房地产抵押管理办法》
《城市房地产市场评估管理暂行办法》
《土地管理法实施条例》
2、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．取得待开发房地产的价值
C．开发成本和管理费用
D．开发成本、管理费用和销售费用
E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费
3、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。
抵押贷款还本付息
管理人员工资
公共设施维修费
保险费
借款合同
4、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
5、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。
盈亏平衡
敏感性
风险
概率
6、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。
A．装修改造
B．需求增加
C．通货膨胀
D．改进物业管理
7、住房公积金会计核算的内容包括__。
A．缴存核算、提取核算和使用核算
B．与住房公积金相关的债权债务核算
C．住房公积金增值收益及其分配核算
D．业务收入核算、业务支出核算
E．风险准备金的核算
8、不属于房地产估价资料的是。
反映估价对象状况的资料
反映当地经济状况的资料
相关实例资料
对房地产价格有普遍影响的资料
可长期发展项目的资料
9、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。
（2005年试题）
文献查阅
观察
专题讨论
问卷调查
实验
10、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。
A．房地产泡沫
B．房地产市场中的过度开发
C．房地产适度经营
D．房地产过剩
11、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。
A．购买房地产股票
B．购买商铺
C．购买房地产债券
D．购买住房抵押支持证券
12、中央银行活动的主要特征是。
以盈利为目的
不以盈利为目的
不经营普通商业银行的业务
不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系
为实现国家政策服务
13、未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当采取__。
A．行政调解制度
B．拆迁听证制度
C．集体决策制度
D．回避制度
14、工程造价控制的主要方法有。
价值工程
协议发包
合同管理
非限额设计
可行性研究
15、财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为__。
A．17%
C．25%
D．30%
16、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于__。
A．用地控制指标
B．环境容量控制指标
C．建筑形态控制指标
D．城市设计引导及控制指标
17、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响
过去一定期限内所调配的资金规模
未来市场利率的发展趋势
证券交易市场的发达程度
投资者的投资意向
心理状态和行为偏好
18、工业用地的出让最高年限为__。
A．70年
B．50年
C．40年
D．100年
19、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。
供给
供给弹性
需求
需求弹性
需求规律
20、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为__。
A．还本付息比率
B．抵押收益率
C．权益投资收益率
D．项目收益率
21、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是元／年。
100
480
540
1000
22、房地产开发项目的投资的特性不包括__。
A．投资具有时间性
B．投资目的在于得到报酬
C．投资具有政治行为
D．投资具有风险性
23、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50％，预计乙物业2007年4月的价值为1100万元和700万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。
乙物业投资风险大
甲物业投资风险大
甲、乙两个物业投资风险相同
无法判断
24、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。
技术发展调查
产品调查
消费者调查
价格调查
国内外市场环境调查
25、房地产投资的弊端不包括__。
A．变现性差
B．投资数额巨大
C．投资回收期较长
D．政府难以支持
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