中海地产(北方区域)沈阳寰宇天下项目评估简报(2014年6月6日)Word文档下载推荐.docx

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本标段3#、9#、12#、15#主体、砌筑、门窗、抹灰及屋面防水均已经完成。

F三标段：

本标段F1#、F2#、F16#主体、砌筑、门窗、抹灰及屋面防水均已经完成

GD一标段：

主体工程：

6#、7#、8#、9#结构层施工至17层；

砌筑工程6#、7#、8#、9#施工至8层

GD二标段：

1#施工至26层，2#施工至24层，3#施工至23层，5#施工至21层；

砌筑工程：

1#、2#、3#砌筑至12层，5#砌筑至7层；

门窗工程：

1#、2#、3#门窗安装至10层，5#安装至2层

F一标段

施工单位：

大连金广建设集团有限公司；

监理单位：

辽宁诚信建设监理有限责任公司

F二标段

赤峰宏基建筑集团有限公司；

沈阳市新佳城工程管理有限公司

F三标段

沈阳北方建设股份有限公司；

GD一标段

沈阳建筑大学监理公司

GD二标段

安徽永安建筑集团有限公司；

第二部分:

项目评估情况综述

1）项目重大质量风险问题综述：

F一标：

1、现场出屋面、厨卫间管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵，易留下后期屋面渗漏的隐患。

2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。

3、屋面结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。

4、防水基层处理较差，卷材起鼓现象较多。

5、室内线盒收口质量较差，线盒内无保护措施砂浆污染严重。

6、塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，易导致型材破损及划痕，后期影响交付的产品观感质量。

F二标：

3、现场所检察的楼层内所有的地面均有不同程度的开裂。

4、地库顶板多处渗漏。

5、墙面大面积修补，且修补不规整，观感质量较差。

F三标：

3、现场检查楼层厨卫间窗边抹灰收口已经完成但抹灰层未压框且部分固定片外露，易留下外门窗渗漏隐患。

GD一标：

1、现场测量Φ12钢筋直径为10.6、10.62、10.8、Φ14的钢筋直径为12.6、12.7、12.58均不满足规范要求的允许偏差，在现场钢筋加工区随机抽取Φ12、Φ14的钢筋各一米进行称重实验均超出规范允许7%、5%的偏差。

2、楼层结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。

3、砌体的灰缝不密实，砂浆不饱满，瞎缝、透明缝情况较多。

4、门窗过梁、窗台梁质量较差，断裂现象较多。

5、剪力墙侧面10cm门垛使用灰砂砖砌筑，未使用钢筋混凝土二次浇注，影响后期门框安装牢固性。

GD二标：

1、现场检察的楼层墙顶第一排螺杆洞均未封堵，易造成外墙渗漏隐患与内墙螺杆眼处空鼓隐患。

3、楼层结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。

4、砌体的灰缝不密实饱满；

墙体断砖较多。

5、门窗过梁、窗台梁质量较差，断裂现象较多。

6、剪力墙侧面10cm门垛使用灰砂砖砌筑，未使用钢筋混凝土二次浇注，影响后期门框安装牢固性。

2）项目重大安全风险问题综述：

F一、二、三标段共性问题：

1、楼层预留洞口防护隔离缺失现象普遍，电梯井道防护硬隔离措施不符合要求，未满铺，存在安全隐患；

2、现场外架已拆除，楼层上临边防护栏杆缺失现象较普遍，部分区域仅用单根钢管或木方作防护栏杆，存在较大安全隐患及风险；

3、人货梯入口临边防护栏杆高度不符合要求，挡脚板缺失，存在安全隐患及风险；

4、楼梯间安全防护栏杆采用单根钢管搭设，不满足安全防护要求，应采用两根钢管，且底部设置18cm高挡脚板，存在安全隐患及风险；

5、悬挑外架局部采用钢管替代型钢，且未封闭，作业层脚手板未满铺，安全网未封闭，存在严重安全隐患；

GD一、二标段共性问题：

1、现场楼层临边防护栏杆固定不牢固或缺失，挡脚板缺失现象普遍，存在严重的安全隐患及风险；

2、现场楼层内管道预留孔及管道井预留洞多处未设置安全防护措施及缺失，存在严重的安全隐患及风险；

3、卸料平台入口通道脚手板未满铺，存在较大缝隙，型钢且未固定牢固，存在较大安全风险；

4、现场悬挑脚手架现场外架存在较多问题：

外架剪刀撑搭接长度及固定扣件数量不足；

悬挑外架固定点位置随意设置，与方案不符；

个别部位悬挑架立杆下部腾空；

外架水平横杆端部安全距离不足，且个别扣件螺栓已脱落；

部分脚手板未满铺，且固定不牢，端部水平横杆缺失；

外架软硬隔离措施不符合要求，现场采用兜网，存在坠物隐患。

5、现场外架安全网存在破损、漏挂、污染现象，并且未及时修补及跟换；

3）项目设计缺陷问题综述：

F区一、二、三标段、GD区一、二标段：

1、卫生间设置为内上悬窗，后期导致业主无法安装窗帘，不便于业主正常使用；

2、剪力墙侧面10cm门垛使用灰砂砖砌筑，未使用钢筋混凝土二次浇注，影响后期门框安装牢固性。

4）项目售楼处问题综述：

1、别墅售售楼处前广场地面石材破顺，部分位置石材松动、起鼓，观感质量较差；

2、售楼处前广场水景墙面返碱情况严重，部分位置喷头设置不合理，喷射至路面

3、售楼处、看房通道、样板间吊顶灯、壁灯多处位置灯泡损坏不能正常照明，观感质量较差

4、看房通道、示范区地面石材破损、起鼓普遍；

文化砖阴角收头观感较差；

楼梯踏步石材破损，观感质量较差；

5、样板房内地板拼接布局不合理、板缝间隙大小不一、局部位置已经松动，观感质量较差；

6、样板房门外张贴的房型图纸及尺寸图上均未体现法律风险规避的文字描述；

建议项目在户型展示图上增加“本户型图所示仅供参考，交房尺寸以《商品房买卖合同》为准等字样，避免后期引起客户误会产生投诉；

第三部分:

项目检测评估数据分析

1、项目各标段检测评估项简述:

本次项目工程检测评估项共5大项指标，现场施工工序节点实测实量检查（含保温工程、防水工程）；

结构工程、砌筑工程、抹灰工程、门窗工程观感质量检查；

项目标段施工区域安全文明检查；

项目售楼处及样板房观感检查组成。

2、项目各标段评估测区简述：

1）施工工序节点实测实量检查区域为全项目标段施工区域；

2）实体观感质量检查区域进行了电脑随机软件抽取，分别为

F一标段抹灰7#10层，6#5层；

F二标段抹灰9#28层，15#15层；

F三标段抹灰1#15层，10#30层。

GD一标段主体结构7#4层、5层，砌筑6#3层9#4层，其中检测为7#5层、植筋7#9层；

GD二标段主体结构3#7层、2#8层，砌筑5#3层、3#10层，其中检测为2#8层、植筋2#14层。

3）安全文明检查区域为项目标段施工全区域；

4）项目售楼处、样板房观感检查区域为项目已移交销售使用及客户参观的区域；

3、项目各标段检测评估数据汇总表：

1）项目评估综合分及标段综合分：

标段名称

实测实量评估（50%）

观感质量评估（20%）

安全文明评估（20%）

标段综合分

项目售楼处、样板房观感质量

项目综合分

F一标

72.28%

76.12%

60.69%

70.56%

63.37%

69.95%

F二标

78.26%

65.96%

74.97%

74.56%

F三标

68.32%

64.91%

56.71%

64.98%

75.00%

55.77%

70.50%

69.73%

75.61%

67.16%

69.40%

71.63%

2）各标段实测、观感、安全文明评估数据及合格率：

实体实测实量

（50%）

实体观感质量

（20%）

安全文明

防水

工程

砌筑

抹灰

门窗

保温

综合分

安全

生产（60%）

文明

施工（40%）

64.52%

76.67%

56.15%

67.50%

88.00%

67.86%

73.33%

92.00%

80.95%

66.00%

84.78%

33.33%

80.00%

42.86%

77.50%

56.72%

100.00%

67.77%

68.75%

69.00%

70.00%

各分项工程检查较差指标（合格率低于60%）

F一标评估较差指标明细：

防水工程

出屋面管道根部吊模质量较差。

门窗工程

边框收口与塞缝质量较差。

安全生产

工作面边沿无临边防护或防护措施不严，洞口无围挡、遮盖，作业层外侧无18cm高踢脚板，作业层脚手板未满铺或铺设不牢，塔吊安拆、施工电梯,定期维修保养记录不全。

文明施工

道路破损，安全网破损，塔吊标示组合不合中海标准。

F二标评估较差指标明细：

抹灰工程

地面开裂较多，墙面修补痕迹较多。

门窗框成品保护较差，且观感较差。

工作面边沿无临边防护或防护措施不严。

施工现场大门材料、规格、文字、门柱不符合合中海标准。

F三标评估较差指标明细：

防水观感质量较差

裂缝空鼓较多，墙面多处修补，线盒收口质量较差。

工作面边沿无临边防护或防护措施不严，塔吊安拆、施工电梯,定期维修保养记录不全。

施工围墙形式、规格、标准组合形式不符合中海标准。

GD一标评估较差指标明细：

主体工程

剪力墙蜂窝麻面、烂根较多；

楼板开裂普遍。

砌筑工程

斜顶砌质量较差；

砌体观感质量较差。

安全生