精品文案-雄县汇淼国际酒店项目调研报告pptPPT文档格式.ppt

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（二）区域市场分析：

1.1.区域经济指标区域经济指标:

2006年雄县生产总值32.5665万元，同比增长12.3%，在全省排名14位。

全县企业出口创汇达2649万美圆。

同年在岗职工人均收入13096元。

农民人均纯收入4070.44元，同比增长6.12%，全省排名第15位。

城镇居民人均收入水平还不算很高，但是消费水平并不低，例如：

餐饮业的迅速发展和消费品的增长。

由此看来，这个地区贫富比例差距不是很大，综合消费能力较强。

2.区域市场分析：

（1）区域商品房市场分析AA、雄洲世纪城：

、雄洲世纪城：

雄洲世纪城雄洲世纪城开发商：

北京山水居房地产开发有限公司位置：

雄洲路以东县政府北侧建筑结构：

砖混结构产品类型：

多层、小高层、别墅开工时间：

2003.11竣工时间：

现已入住，二期在建2008年6月入住销售方式：

自行销售销售队伍：

4人主力户型：

120平米150平米现销售价格：

多层均价：

1700元/平米；

别墅均价：

4000元/平米雄洲世纪城雄洲世纪城项目为雄县第一大居住社区，产品丰富采用多层、小高层、别墅相结合的复合型建筑结构，布局合理。

自2004年开盘至今，销售情况一直良好，在本地有良好的口碑传播。

BB、颐泓豪庭、颐泓豪庭颐泓豪庭颐泓豪庭开发商：

石家庄泓坤房地产开发有限公司位置：

雄洲宾馆对面建筑结构：

多层开工时间：

2007年8月销售方式：

自行销售（与车库捆绑销售）销售队伍：

11人主力户型：

120平米160平米现销售价格：

1650元/平米（车库：

1400元/平米）颐泓豪庭颐泓豪庭项目毛坯交工，外檐采用三色贴面瓷砖，全部落地式阳台、外飘窗，地板采暖分户计量，温泉水24小时入户。

项目宣传口号繁华很近，我家很静。

现已销售80%。

CC、温泉太阳城、温泉太阳城温泉太阳城温泉太阳城开发商：

香港创展投资机构北京山水居房地产开发有限公司河北省英才教育集团位置：

雄县白洋淀温泉城一号路建筑结构：

砖混结构、框架结构产品类型：

多层、912层小高、配套商业开工时间：

未知竣工时间：

2009年销售方式：

未知主力户型：

未知现销售价格：

预计2100元/平方米温泉太阳城温泉太阳城A：

项目总投资及构成：

总投资约50000万元，全部自筹资金。

其中，温泉太阳城投资45000万元，中学投资5000万元。

B：

建设规模及主要内容：

占地459亩，建筑面积352500平方米。

其中，学校52500平方米，可容纳60个教学班同时授课，3000名学生，职工总数300人，温泉太阳城300000平方米。

C：

当前形象进度：

以围场作业D：

本年度建设计划：

完成报批手续，完成学校土建工程和温泉太阳城部分工程，完成投资20000万元。

E：

预期经济效益和社会效益：

温泉太阳城温泉太阳城F：

中学建成后可容纳3000名学生就读，完成雄县普及高中教育任务，为雄县培养优秀中学毕业生。

G：

温泉太阳城社区面向京、津、保市场，采用法国设计，使用天威英利技术和设备，投资1500万元，建设太阳能光伏发电站，电梯、照明设备、洗浴、路灯采用太阳能电源。

该项目具有节能、环保两大特点。

H：

是全国首家地热能与太阳能综合利用的生态示范社区。

I：

项目建设地点：

河北省雄县大清河西岸旅游路南侧。

J：

用地情况：

征地459亩，全部为建设用地。

（22）商业项目分析：

）商业项目分析：

雄州购物广场雄州购物广场雄州购物广场雄州购物广场是雄县最大一家大型百货业态商场，位于雄县铃铛阁大街，经营面积27000平方米，员工1000多人。

地下、一层：

经营超市、手机、化装、饰品、名烟酒、黄金珠宝、医药；

二层：

男装、裤区、皮鞋；

三层：

休闲、内衣、毛衫、儿童、四层：

精品女装、精品男装、精品鞋、运动装、床品家居、羽绒服。

雄州购物广场雄州购物广场其商业运营模式如下其商业运营模式如下：

本商场经营模式采用式产权式商铺的形式：

作为一种新的投资产品，产权式商铺以产权式商铺以“现金回现金回报报+独立产权独立产权+服务馈赠服务馈赠”的模式出现，的模式出现，将整个商铺分割成不同面积单位进行出售来获取开发利润，同时在保证业主年的收益率的前提下，由运营商统一经营。

雄州购物广场雄州购物广场面积区间项目整体面积27000平米，分为5层，其中地下一层4000平米，一层至三层每层6000平米，四层5500平米；

每个摊位面积从4.5平米至500平米不等，其中主力面积为2050平米。

雄州购物广场雄州购物广场推售节奏（分四期推售）分期放量面积（平米）销售价格（元/平米）销售比率一期：

一层6000125002000088%二期：

二层6000120001380076%三期：

三层6000120001380058%四期：

四层550080001200039%雄州购物广场雄州购物广场投资回报总体采用年的回报率返还客户，超过五年可续签（比率待定）；

返款周期分为半年和一年两种，为每年3月1日和9月1日；

具体数字如下：

第一年：

第二年：

第三年：

第四年：

第五年：

合计：

40%雄州购物广场雄州购物广场促销方式正常销售一次性优惠2%，贷款没有优惠；

2006年初推出15个摊位5年返100%，平均每年返20%；

2007年元月1日上午推出100个摊位半价销售，全部售罄，当日下午恢复正常。

雄州购物广场雄州购物广场智能化雄州购物广场内部设有3部观光梯，8部自动双向扶梯，进口双效中央空调，背景音乐，拥有计算机管理、监控系统，消除自动报警系统及电子防盗系统等。

雄州购物广场项目分析：

1）项目优势及对酒店项目有利因素大型标高商业项目，市场认可度高；

投资产品概念导入，注入新型投资理念；

高端价格投资产品，深入挖掘市场强势潜在购买力。

雄州购物广场2）项目劣势及对酒店项目不利因素价格标高，品质不佳；

经营状况不佳，后期经营产生问题较多，影响投资产品口碑传播；

操盘技术水平差，促销政策不适，影响整体销售节奏。

（3）现有酒店、宾馆经营情况分析为了更深入的了解当地酒店市场的情况，我们针对雄县、白沟、安新和容城等地的酒店进行了市场调研，具体情况如下：

A.A.大华宾馆大华宾馆大华宾馆大华宾馆地址：

雄县温泉路102号联系电话：

0312-5817080房间总量：

150标准间：

142价格：

200套间：

8价格：

500星级标准：

（三星标准）入住率：

周一至周四50%，周末80%简介：

雄县县城最高档酒店，现有入住情况良好，但设施比较陈旧B.B.津雄大酒店津雄大酒店津雄大酒店津雄大酒店地址：

雄县温泉路与河北大街交口联系电话：

0312-5815587房间总量：

46标准间：

21价格：

100套间：

6价格：

160星级标准：

（无星级）入住率30%简介：

现经营状况不佳，面临倒闭。

设计为四层建筑，共计房间75套，现只开放2-3楼，1楼因为没有空调已全部停止使用，4楼长时间停止使用，餐厅已停止使用，设施十分成旧。

C.C.雄洲宾馆雄洲宾馆雄洲宾馆雄洲宾馆地址：

雄县县城最高档酒店，现有入住情况良好，但设施比较陈旧D.D.风情园蒙古包（无图）风情园蒙古包（无图）地址：

保定雄县白洋淀温泉城一号路联系电话：

0312-5962177房间总量：

37标准间：

32价格：

140套间：

5价格：

180星级标准：

（二星标准）入住率50%简介：

2002年建成，设施崭新，房屋明亮，位于景区附近，步行到景区十分钟。

32套标准间之中，其中12套为蒙古包，20套为普标。

可提供40人会议场地及就餐。

特色民族风情表演、篝火晚会和蒙古传统宴席。

EE木棉花酒店木棉花酒店木棉花酒店木棉花酒店地址：

保定雄县白洋淀温泉城路联系电话：

房间总量：

244标准间：

196价格：

800/标准间：

1000套间：

12价格：

2000/套间：

4000星级标准：

（五星级）入住率70%简介：

北京华润集团于2004年在本地购置数百亩土地建成经济管理学院。

其中包括五星际酒店一个，2007年之后由香港一家酒店管理公司接手并正式对外营业。

FF白沟坤源大酒店白沟坤源大酒店白沟坤源大酒店白沟坤源大酒店地址：

河北高碑店市白沟镇津保公路南侧联系电话：

0312-5598666房间总量：

89标准间：

328元/日，标准单人间388元/日，豪华间428元/日，高级豪华套间888元/日星级标准：

（三星级）入住率：

60%以上简介：

该酒店为白沟地区最大的酒店，一共是六层高、均可以宽带上网。

一楼为多功能餐厅，二楼为餐厅包房。

有一个能容纳50人的会议厅。

占地面积2万平米，建筑面积1万6千平米。

酒店拥有不同规格的客房89间（套）设有标准间、豪华间、普通单人间、普通套房、豪华套房等。

GG蓉城奥威国际大酒店蓉城奥威国际大酒店蓉城奥威国际大酒店蓉城奥威国际大酒店地址：

河北蓉城县奥威路100号联系电话：

0312-5606999房间总量：

76豪华标准间：

526元/日，豪华单人间：

526元/日商务套房：

1028元/日，豪华套房：

2888元/日，标准间：

星级标准：

（四星级）入住率：

70%以上简介：

该酒店为蓉城地区最豪华、最高档的酒店。

一楼为多功能厅。

有一个能容纳200人的会议厅和一个小型会议厅。

HH、凯盛国宾温泉渡假村、凯盛国宾温泉渡假村凯盛国宾温泉渡假村凯盛国宾温泉渡假村地址：

河北省安新县旅游路联系电话：

0312-5118666房间总量：

103豪华标准间：

526元/