车位专项市场研究报告PPT推荐.ppt

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车位比例：

1111：

1111入住时间：

入住时间：

2004-1-312004-1-312004-1-312004-1-31开发商：

润丰房地产开发商：

润丰房地产均均均均价价价价：

8800880088008800元元元元/车车车车位比例：

位比例：

0.80.80.80.8入住时间：

2004-6-282004-6-282004-6-282004-6-28开发商：

金隅嘉业开发商：

金隅嘉业均价：

6200620062006200元元元元/车位比例：

2005-4-212005-4-212005-4-212005-4-21开发商：

金时代置业开发商：

金时代置业均价：

8500850085008500元元元元/车位比例：

0.560.560.560.56入住时间：

2006-12-312006-12-312006-12-312006-12-31开开开开发发发发商商商商：

隆隆隆隆盛盛盛盛房房房房地地地地产产产产均价：

10500105001050010500元元元元/车位比例：

0.70.70.70.7入入入入住住住住时时时时间间间间：

2005-2005-2005-2005-9-309-309-309-30开发商：

城开集团开发商：

城开集团均价：

15000150001500015000元元元元/车位比例：

2006-3-12006-3-12006-3-12006-3-1开发商：

天鸿集团开发商：

天鸿集团均价：

8800880088008800元元元元/车位比例：

2005-6-302005-6-302005-6-302005-6-30开发商：

华荣建业开发商：

华荣建业均价：

24000240002400024000元元元元/车位比例：

1.21.21.21.2入入入入住住住住时时时时间间间间：

2005-2005-2005-2005-8-308-308-308-3011、北京项目概况、北京项目概况22、天津项目概况、天津项目概况研究调查项目概况研究调查项目概况5本报告严格保密开发商：

阳光开发商：

阳光100100100100均价：

10000/10000/10000/10000/车位比例：

2004-5-312004-5-312004-5-312004-5-31开发商：

融创开发商：

融创均价：

12000120001200012000元元元元/车位比例：

2005-10-312005-10-312005-10-312005-10-31开发商：

河西建设开发商：

河西建设均价：

9300930093009300元元元元/车位比例：

0.70.70.70.7入住时间：

2005-12-312005-12-312005-12-312005-12-31开发商：

住宅集团开发商：

住宅集团均价：

2006-10-312006-10-312006-10-312006-10-31开发商：

天房发展开发商：

天房发展均价：

6800680068006800元元元元/车位比例：

2222：

2005-4-302005-4-302005-4-302005-4-30开发商：

泰丰工业园开发商：

泰丰工业园均价：

0.50.50.50.5入住时间：

2007-5-312007-5-312007-5-312007-5-3111、北京项目概况、北京项目概况22、天津项目概况、天津项目概况研究调查项目概况研究调查项目概况6本报告严格保密第二部分：

研究成果与结论精要车位产品背景研究车位产品背景研究车位市场现状研究车位市场现状研究分品类项目车位建议分品类项目车位建议未来车位市场发展趋势未来车位市场发展趋势研究结论综述研究结论综述车位专项市场研究报告综述车位专项市场研究报告综述7本报告严格保密车位产品背景研究车位产品背景研究车位市场现状研究车位市场现状研究分品类项目车位建议分品类项目车位建议未来车位市场发展趋势未来车位市场发展趋势研究结论综述研究结论综述11、车位形式、车位形式22、车位设计、车位设计33、车位租售、车位租售44、车位管理、车位管理研究成果与结论精要研究成果与结论精要8本报告严格保密现有的项目所采用的车位形式主要为地上路现有的项目所采用的车位形式主要为地上路边车位结合地下停车库，极个别项目采用机械边车位结合地下停车库，极个别项目采用机械停车（如：

北京半岛国际公寓）、地上架空层停车（如：

北京半岛国际公寓）、地上架空层车库（如天津开发区伴景湾）以及半地下车库车库（如天津开发区伴景湾）以及半地下车库（如天津白楼仕嘉），停车楼形式目前极少有（如天津白楼仕嘉），停车楼形式目前极少有项目采用。

项目采用。

北京半岛国际公寓北京半岛国际公寓北京雅安国际公寓北京雅安国际公寓天津白楼仕嘉天津白楼仕嘉11、车位形式、车位形式22、车位设计、车位设计33、车位租售、车位租售44、车位管理、车位管理目前社区车位产品主要形式有：

地面停车、地目前社区车位产品主要形式有：

地面停车、地下人防及非人防车库、地上停车楼、地上架空下人防及非人防车库、地上停车楼、地上架空层、半地下车库等，此外还有机械停车的补充层、半地下车库等，此外还有机械停车的补充方式。

方式。

目前主要为地上路边停车结合地下停车库目前主要为地上路边停车结合地下停车库9本报告严格保密目前各社区车位规划数量均以满足政策规范要求为依据，但有部分高档社区采目前各社区车位规划数量均以满足政策规范要求为依据，但有部分高档社区采用增大车位规划数量的方法体现项目配套的高档次。

用增大车位规划数量的方法体现项目配套的高档次。

调研发现，车位数量的增加在调研发现，车位数量的增加在一定程度上能够提升项目整体价值，但对车位售价和项目售价提升能够起到的作用一定程度上能够提升项目整体价值，但对车位售价和项目售价提升能够起到的作用较小。

较小。

车位设计的其他指标参数中，各社区规划均以能够满足车位设计规范为基础，车位设计的其他指标参数中，各社区规划均以能够满足车位设计规范为基础，在设计指标上大多不进行突破。

在设计指标上大多不进行突破。

为了体现项目产品的品质、提升车位产品的价格，为了体现项目产品的品质、提升车位产品的价格，开发商通过调整以下指标以提高车位品质、获取更高客户的满意度：

开发商通过调整以下指标以提高车位品质、获取更高客户的满意度：

净高。

高档项目车库入口净高多设计为净高。

高档项目车库入口净高多设计为2.82.8米米以上以上（规范要求为小型车（规范要求为小型车2.22.2米，轻型车米，轻型车2.82.8米）（代表米）（代表项目：

熙府桃园、白楼仕嘉，部分客户考虑到购买项目：

熙府桃园、白楼仕嘉，部分客户考虑到购买的车辆较大，对于车库净高要求较高，的车辆较大，对于车库净高要求较高，例如：

泰丰例如：

泰丰傲景观澜的客户刘欣，其车辆为傲景观澜的客户刘欣，其车辆为SUVSUV，车辆高度较，车辆高度较高，所以对车库高度要求较高。

高，所以对车库高度要求较高。

）；

通道宽度。

高档项目车库通道宽度多数设计为通道宽度。

高档项目车库通道宽度多数设计为77米米（规范要求为小型车（规范要求为小型车5.55.5米，中型车米，中型车7.07.0米）（代表米）（代表项目：

熙府桃园、白楼仕嘉）；

项目：

增加设备设施或提高档次。

高档项目车位产品增加增加设备设施或提高档次。

高档项目车位产品增加配置主要为配置主要为智能化门禁、新风系统、采暖系统、手智能化门禁、新风系统、采暖系统、手机信号增强设备、电子监控设备、车位锁机信号增强设备、电子监控设备、车位锁等（客户等（客户对于电动车位锁需求较高，共计对于电动车位锁需求较高，共计3737个）（代表项目：

个）（代表项目：

熙府桃园、五栋大楼、白楼仕嘉）。

北京半岛国际公寓北京半岛国际公寓11、车位形式、车位形式22、车位设计、车位设计33、车位租售、车位租售44、车位管理、车位管理目前项目均以满足设计规范为基础，在设计指目前项目均以满足设计规范为基础，在设计指标上不进行更多突破标上不进行更多突破10本报告严格保密调研项目的车位一般采用租售结合的形式，租售比例不确定。

在调研项目的车位一般采用租售结合的形式，租售比例不确定。

在产权方面，目前天津市场销售的车位中大部分为产权方面，目前天津市场销售的车位中大部分为2020年使用权（合同年使用权（合同法规定租赁年限最高为法规定租赁年限最高为2020年）年），北京市场中车库产品，北京市场中车库产品部分已拥有产部分已拥有产权（权（5050年产权）年产权）。

11、车位形式、车位形式22、车位设计、车位设计33、车位租售、车位租售44、车位管理、车位管理无产权的车位租赁期限为无产权的车位租赁期限为20年，带产权的车位年，带产权的车位销售期限为销售期限为50年，天津市场在销项目多无产权年，天津市场在销项目多无产权11本报告严格保密现有项目的车位管理水平一般。

现有项目的车位管理水平一般。

物业公司主要负责车库车位系物业公司主要负责车库车位系统的清洁、照明、安全、调度统的清洁、照明、安全、调