中国工商银行股份有限公司支行综合办公楼项目可行性研究报告.docx

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第一章 总论

1.1项目概况1、项目名称：

中国工商银行股份有限公司支行综合办公楼

2、项目建设单位：

中国工商银行股份有限公司***支行

3、项目建设地点：

***嘎鲁图镇人民路南侧、经八路西侧

4、项目建设规模：

本项目总占地面积约6400平方米，建设内容为一栋总面积6439平方米的综合办公楼、景观绿化工程及配套管网工程等

5、项目建设期限：

12个月（2010年7月-2011年6月）

6、项目投资估算：

总投资1200万元

7、项目资金筹措：

项目所需资金全部由建设单位自筹解决

1.2建设单位概况

乌审支行自1981年1月1日成立以来伴随着中国金融改革的浪潮，走过了20多年的光辉历程。

20多年来，工商银行乌审支行无论是在体制上、机制上，还是在业务发展上均取得了令人瞩目的业绩。

截至2009年我行各项存款完成68785万元，各项贷款完成30492万元，实现经营利润

1455万元。

作为中国工商银行总行在内蒙的分支机构，乌审支行依托总行的坚强后盾和多年来各界朋友的鼎力支持，凭借雄厚的资金实力，彰显实力的电子化优势，高素质的人才后备力量，构筑起***金融界的脊梁。

一、 经营业务

负债业务：

人民币储蓄；外币储蓄；储蓄旅行支票；同业人民币、外汇拆入；发行金融债券等；

资产业务：

短期、中期和长期人民币和外汇流动资金贷款、固定资产贷款；住房开发贷款；具有专门用途的贷款；消费性贷款（汽车消费贷款；个人大额耐用消费品贷款；个人住房贷款）

；委托贷款和特定贷款；票据贴现；国债、政策性金融债券认购业务；同业人民币、外汇拆出；项目贷款评估和信用等级评定等；

中间业务：

人民币现金结算、转账结算；代理业务（代收代付；代理企业债券、股票、国

库券等有价证券发行、清算、兑付、托管；交易清算、代理发行金融债券；代理保险；代理政策性金融业务或其它金融机构业务等）；人民币银行卡业务（国际卡、贷记卡、准贷记卡、灵通卡）；信息咨询业务（资信调查；资产评估；金融信息咨询；行业信息网服务；开立人民币存款证明）；汇入汇款；个人理财服务；投资基金管理、托管和销售；其他受托和委托资产管理；企业资信评级及其它中间业等。

其他业务：

办理工商企业、机关、团体、集体经济和个体经济的存款业务，办理工商企业贷款业务；组织社会各阶层的储蓄存款；受中国人民银行委托，管理国有工商企业的流动资金；办理结算和中国人民银行委托的其他业务。

在科技手段的有力支持下，中国工商银行各项业务不断创新。

我行还开办有电话银行、手机银行和网上银行构成的电子银行立体服务。

拥有国内最先进的资金清算系统——资金汇划清算系统，资金汇划24小时内到账，可完成2小时加急资金汇划。

二、人员及部室、网点配置

现有人员43人，正式员工35人，其中副科以上4人，其它31人。

劳务派遣人员7人，零时工

1人。

部室按照二部一室划分，分别有营业部、市场部、办公室。

网点有三个，分别有***属下二级支行萨拉乌素支行、乌审支行营业部、锡尼路离行式自助银行。

三、发展战略

中国工商银行乌审支行，经过二十几年的发展，总资产、总资本、核心资本、营业利润等多项指标都居全旗金融界第一位，在***金融市场上有着无可比拟的优势。

在硬件设施上我行配备了先进的ATM（自助取款机）、CDM（自助存、取款一体机）人性化的自助柜员机，同时各网点安装了可以查询、转账、办理网上银行业务的自助柜员机，并且开办了我旗首家离行式多功能自助银行。

我行还在各大商场、酒店安装了灵活便捷的POS机系统，它可以解决您住店、购物携带大量现金的烦恼。

我行计划在全旗服务窗口单位激励推行POS机划卡消费、转账业务。

大力推行网上银行业务让您足不出户就可以办理网上查询、对外转账、基金申购、网上购物、让您真正感觉手持工行卡神州任您游。

站在新的历史起点，展望未来，***经济的健康快速发展为乌审支行创造了无限商机。

乌审支行将以股改上市和体制机制改革为契机，进一步统一思想，坚定信心，积极创新发展模式，

加快转变增长方式，为创建和谐社会构建绿色乌审再添新篇章。

使乌审支行成为资产质量好、盈利能力强、服务水平高的一流商业银行而努力奋斗！

1.3可行性研究报告编制依据

1、《***城市总体规划》

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》

3、《中华人民共和国环境保护法》

4、《中华人民共和国规划法》

5、《中华人民共和国建设管理条例》

6、《中华人民共和国交通管理条例》

7、《建设项目环境保护设计规定》

8、《供配电系统设计规范》（GB50052-92）

9、《城市道路照明工程施工及验收规程》CJJ89-2001

10、《城市道路照明指南》

11、《建筑电气安装工程图集》

12、《环境工程设计手册》

13、国家其它有关设计规范或标准

14、《***国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年远景目标纲要》

15、委托方提供的其他有关资料

同时，参阅有关文字资料、地形图以及其它基础资料。

工作中，多次参观项目所在地己有的建设项目，查阅地区规划设计资料，同时还多次踏察现场，又经过多次现场核对、对照，力求使可研报告切合实际。

1.4编制原则

综合办公楼主要以满足工商银行拓展金融业务需要为主，在符合城市总体规划前提下，充分利用现有条件，努力体现地方特色和时代特征，做到功能合理，设施齐全，体现人性化生态性和可持续发展的大主题，实现社会效益，生态效益，经济效益的统一。

1、“实用、美观”的原则

在外形处理上要因地制宜“巧于因借”，在实用、经济的基础上，力求最佳的景观效果。

2、促进和谐发展原则

为广大人民群众营造和谐、平安的生态环境。

3、生态性可持续发展原则

在绿化时将植物生态习性与项目区地形相结合，体现其系统的相对完整性和可持续发展性，美化城市面貌。

4、经济性原则

在项目实施过程中，加大项目资金的使用管理，在保证项目建设质量前提下，力争节约资

金。

1.5研究范围

本工程研究范围为综合办公楼、景观绿化工程及配套工程等。

第二章 项目建设的背景及必要性

2.1项目建设的背景一、***基本状况

***位于****高原西南部，自治区最南端，总面积11645平方公里，总人口10.3万。

***自然景观秀美，素有"塞外小江南"的美誉。

人文景观不胜枚举，文化遗址、古寺庙、古墓群历史悠久，如河套文化遗址、乌审召及席尼喇嘛纪念塔等，图克至河南绿色通道、巴图湾水库、沙地柏自然保护区等各显千秋。

乘车2.5小时可到达东胜，途经伊金霍洛旗政府所在地阿镇和

****市政府所在地康巴什新区。

该旗是****油气田的核心地区，已探明天然气储量8000多亿立方米，位居全国县级地区之首；煤炭资源储量丰富、品质优良，储量达300多亿吨；天然碱资源分布广、储量大，仅查汗淖折纯储量即达817万吨，位居全国第三.陶土、泥炭、石英砂、白垩土、“乌审土”等矿产资源储量可观，目前已开始大规模开发利用，经济市场开发前景十分广阔。

2006年，地区生产总值实现42.62亿元，财政收入4.546亿元，全社会固定资产投资完成

50.84亿元。

2007年，地区生产总值实现70亿元，财政收入9.81亿元，全社会固定资产投资完成

70.95亿元。

2008年GDP总值为106亿元，三年内平均增长率为38%.08年我旗财政收入12.5亿元，固定资产投入达到104亿元。

跻身中国西部50强。

2010年，***认真学习领会和全面贯彻党的**、和中央、自治区经济工作会议以及市委全委会议精神，深入落实科学发展观，坚持“科学发展、富民强市”战略，立足扩大内需保持经济平稳较快增长，加快发展方式转变和产业结构优化升级，加快基础设施建设和城乡一体化进程，加快重点领域改革和体制机制创新，加快民生改善和社会事业发展，推进精神文明、民主法制和政府自身建设，努力建设经济繁荣、**稳定、社会和谐、生态优美、人民幸福的科学发展示范地区。

刚刚闭幕的全市经济工作会议提出，要提高民生发展质量，不断增进发展成果的普惠程度。

始终坚持富民优先、民生为重的工作导向，加快推进以改善民生为重点的社会建设，不断增进人民群众福祉，切实提高全社会的满意度和幸福感。

要以创业带动就业，打造人民群众创业创新城市；要完善机制，打造人民群众增收增富城市；要强化管理，打造人民群众安全安居城市。

市政府坚持以人为本，把改善民生作为发展的出发点和归宿，千方百计解决好涉及人民群众利益的问题，大力发展社会事业，不断满足人民群众日益增长的物质文化需求。

围绕建设国家生态园林城市目标，按照“新区开发，旧城提升，城乡统筹，整体推进”的思路，坚持高起点规划、高水平建设、高效能管理，努力建设布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美的现代宜居城市。

继续完善城市基础设施。

根据***近期建设规划，拟定对项目区绿化、硬化、及景观道路工程进行系统的规划设计。

该工程建成后，将进一步改善的人居环境，提升***的形象和地位，必将带动项目区的经济、基础建设、招商引资、社会事务等各项事业的重大突破，经济社会也将获得持续健康和谐快速的发展。

未来的发展对市政基础设施周围环境的要求越来越高，按照高标准建设高质量的环境景观，才能为城市创造一个良好的生活、工作环境。

因此，建设该项目具有十分重要的经济效益、社会效益和环境效益。

二、乌审支行发展概况

***支行成立于1981年，位于****市***嘎鲁图镇达布察克街中心地段，支行总占地面积

4984.61平米，建筑面积为2135.59平米。

现有人员43人，正式员工35人，其中副科以上4人，其它31人。

劳务派遣人员7人，零时工1人。

支行营业厅服务的个人客户28342户、对公客户

386户，日均业务量平均达2000笔左右。

我行原营业网点与办公楼处位于****市***嘎鲁图镇达布察克街中心地段，支行总占地面积

4984.61平米，建筑面积为2135.59平米。

支行内设机构为两部一室即营业部、市场营销部、综合保障办公室，一个储蓄网点支行分理处。

支行营业厅始建于1981年，2004年进行了装修，至今19年内未进行改造任保持原状，房屋年久失修，网点部分设施出现老化，现网点屋顶已是千疮百孔，经常性的漏雨漏电，这既影响工作人员的正常办公，又存在着极大的安全隐患，况且与同行业装饰一新的营业场所有鲜明的对比，直接影响着我行自信的企业形象和竞争优势，客观上制约了业务的发展。

同时现有的网点布局也不能满足业务发展的需要，网点排队现象严重，很难将普通客户和重点客户进行分流。

随着***经济不断发展旗政府对城区建设作出五年规划《****市***城市总体规划（2006年-2010年）》于二00六年发布。

根据该规划要求，对我旗各企事业单位进行了整体安排与部署，在我旗五马路以北规划为我旗新区，并且定为我旗未来发展的经济中心，新区总体规划是以党政大楼为主体，分设有金融区、企事业办公区、商业及餐饮区，还有上千户的住宅区，六马路北以定为长庆总部基地。

但是我行现所处地理位置虽说属一级地段，但在《规划》中已被列在旧区改造的范围内。

加之我行办公楼与支行营业厅房屋年久失修，营业面积狭小。

因为我行个人客户已达28342户、单位客户386户不包括个人、单位的贷款人群，日均业务量平均达2000笔左右。

周边环境较差原有企事业