中国工商银行股份有限公司支行综合办公楼项目可行性研究报告.docx

1、第一章总论1.1 项目概况 1、项目名称：中国工商银行股份有限公司支行综合办公楼2、项目建设单位：中国工商银行股份有限公司*支行3、项目建设地点： *嘎鲁图镇人民路南侧、经八路西侧4、项目建设规模：本项目总占地面积约 6400 平方米，建设内容为一栋总面积 6439 平方米的综合办公楼、景观绿化工程及配套管网工程等5、项目建设期限：12 个月（2010 年 7 月-2011 年 6 月）6、项目投资估算：总投资 1200 万元7、项目资金筹措：项目所需资金全部由建设单位自筹解决1.2 建设单位概况乌审支行自 1981 年 1 月 1 日成立以来伴随着中国金融改革的浪潮，走过了 20 多年的光辉

2、历程。20 多年来，工商银行乌审支行无论是在体制上、机制上，还是在业务发展上均取得了令人瞩目的业绩。截至 2009 年我行各项存款完成 68785 万元，各项贷款完成 30492 万元，实现经营利润1455 万元。作为中国工商银行总行在内蒙的分支机构，乌审支行依托总行的坚强后盾和多年来各界朋友的鼎力支持，凭借雄厚的资金实力，彰显实力的电子化优势，高素质的人才后备力量，构筑起* 金融界的脊梁。一、经营业务负债业务：人民币储蓄；外币储蓄；储蓄旅行支票；同业人民币、外汇拆入；发行金融债券等；资产业务：短期、中期和长期人民币和外汇流动资金贷款、固定资产贷款；住房开发贷款； 具有专门用途的贷款；消费性贷

3、款（汽车消费贷款；个人大额耐用消费品贷款；个人住房贷款）；委托贷款和特定贷款；票据贴现；国债、政策性金融债券认购业务；同业人民币、外汇拆出； 项目贷款评估和信用等级评定等；中间业务：人民币现金结算、转账结算；代理业务（代收代付；代理企业债券、股票、国库券等有价证券发行、清算、兑付、托管；交易清算、代理发行金融债券；代理保险；代理政策性金融业务或其它金融机构业务等）；人民币银行卡业务（国际卡、贷记卡、准贷记卡、灵通卡）；信息咨询业务（资信调查；资产评估；金融信息咨询；行业信息网服务；开立人民币存款证明）；汇入汇款；个人理财服务；投资基金管理、托管和销售；其他受托和委托资产管理；企业资信评级及其它

4、中间业等。其他业务：办理工商企业、机关、团体、集体经济和个体经济的存款业务，办理工商企业贷款业务；组织社会各阶层的储蓄存款；受中国人民银行委托，管理国有工商企业的流动资金； 办理结算和中国人民银行委托的其他业务。在科技手段的有力支持下，中国工商银行各项业务 不断创新。我行还开办有电话银行、手机银行和网上银行构成的电子银行立体服务。拥有国内 最先进的资金清算系统资金汇划清算系统，资金汇划 24 小时内到账，可完成 2 小时加急资金汇划。二、人员及部室、网点配置现有人员 43 人，正式员工 35 人，其中副科以上 4 人，其它 31 人。劳务派遣人员 7 人，零时工1 人。部室按照二部一室划分，分

5、别有营业部、市场部、办公室。网点有三个，分别有*属下二级支行萨拉乌素支行、乌审支行营业部、锡尼路离行式自助银行。三、发展战略中国工商银行乌审支行，经过二十几年的发展，总资产、总资本、核心资本、营业利润等多项指标都居全旗金融界第一位，在*金融市场上有着无可比拟的优势。在硬件设施上我行配备了先进的 ATM（自助取款机）、CDM（自助存、取款一体机）人性化的自助柜员机，同时各网点安装了可以查询、转账、办理网上银行业务的自助柜员机，并且开办了我旗首家离行式多功能自助银行。我行还在各大商场、酒店安装了灵活便捷的 POS 机系统，它可以解决您住店、购物携带大量现金的烦恼。我行计划在全旗服务窗口单位激励推行

6、 POS 机划卡消费、转账业务。大力推行网上银行业务让您足不出户就可以办理网上查询、对外转账、基金申购、网上购物、让您真正感觉手持工行卡神州任您游。站在新的历史起点，展望未来，*经济的健康快速发展为乌审支行创造了无限商机。乌审支行将以股改上市和体制机制改革为契机，进一步统一思想，坚定信心，积极创新发展模式，加快转变增长方式，为创建和谐社会构建绿色乌审再添新篇章。使乌审支行成为资产质量好、盈利能力强、服务水平高的一流商业银行而努力奋斗！1.3 可行性研究报告编制依据1、*城市总体规划2、城市用地分类与规划建设用地标准3、中华人民共和国环境保护法4、中华人民共和国规划法5、中华人民共和国建设管理条

7、例6、中华人民共和国交通管理条例7、建设项目环境保护设计规定8、供配电系统设计规范(GB50052-92)9、城市道路照明工程施工及验收规程CJJ89-200110、城市道路照明指南11、建筑电气安装工程图集12、环境工程设计手册13、 国家其它有关设计规范或标准14、*国民经济和社会发展“十一五”计划和 2010 年远景目标纲要15、 委托方提供的其他有关资料同时，参阅有关文字资料、地形图以及其它基础资料。工作中，多次参观项目所在地己有的建设项目，查阅地区规划设计资料，同时还多次踏察现场，又经过多次现场核对、对照，力求使可研报告切合实际。1.4 编制原则综合办公楼主要以满足工商银行拓展金融业

8、务需要为主，在符合城市总体规划前提下，充分利用现有条件，努力体现地方特色和时代特征，做到功能合理，设施齐全，体现人性化生态性和可持续发展的大主题，实现社会效益，生态效益，经济效益的统一。1、“实用、美观”的原则在外形处理上要因地制宜“巧于因借”，在实用、经济的基础上，力求最佳的景观效果。2、促进和谐发展原则为广大人民群众营造和谐、平安的生态环境。3、生态性可持续发展原则在绿化时将植物生态习性与项目区地形相结合，体现其系统的相对完整性和可持续发展性， 美化城市面貌。4、经济性原则在项目实施过程中，加大项目资金的使用管理，在保证项目建设质量前提下，力争节约资金。1.5 研究范围本工程研究范围为综合

9、办公楼、景观绿化工程及配套工程等。第二章项目建设的背景及必要性2.1 项目建设的背景一、*基本状况*位于*高原西南部，自治区最南端，总面积 11645 平方公里，总人口 10.3 万。*自然景观秀美，素有塞外小江南的美誉。人文景观不胜枚举，文化遗址、古寺庙、古墓群历史悠久，如河套文化遗址、乌审召及席尼喇嘛纪念塔等 ，图克至河南绿色通道、巴图湾水库、沙地柏自然保护区等各显千秋。乘车 2.5 小时可到达东胜，途经伊金霍洛旗政府所在地阿镇和*市政府所在地康巴什新区。该旗是*油气田的核心地区，已探明天然气储量 8000 多亿立方米，位居全国县级地区之首；煤炭资源储量丰富、品质优良，储量达 300 多亿

10、吨；天然碱资源分布广、储量大，仅查汗淖折纯储量即达 817 万吨，位居全国第三.陶土、泥炭、石英砂、白垩土、“乌审土”等矿产资源储量可观，目前已开始大规模开发利用，经济市场开发前景十分广阔。2006 年，地区生产总值实现 42.62 亿元，财政收入 4.546 亿元，全社会固定资产投资完成50.84 亿元。2007 年，地区生产总值实现 70 亿元，财政收入 9.81 亿元，全社会固定资产投资完成70.95 亿元。2008 年 GDP 总值为 106 亿元，三年内平均增长率为 38%.08 年我旗财政收入 12.5 亿元，固定资产投入达到 104 亿元。跻身中国西部 50 强。2010 年，*

11、认真学习领会和全面贯彻党的*、和中央、自治区经济工作会议以及市委全委会议精神，深入落实科学发展观，坚持“科学发展、富民强市”战略，立足扩大内需保持经 济平稳较快增长，加快发展方式转变和产业结构优化升级，加快基础设施建设和城乡一体化进 程，加快重点领域改革和体制机制创新，加快民生改善和社会事业发展，推进精神文明、民主 法制和政府自身建设，努力建设经济繁荣、*稳定、社会和谐、生态优美、人民幸福的科学发 展示范地区。刚刚闭幕的全市经济工作会议提出，要提高民生发展质量，不断增进发展成果的 普惠程度。始终坚持富民优先、民生为重的工作导向，加快推进以改善民生为重点的社会建设， 不断增进人民群众福祉，切实提

12、高全社会的满意度和幸福感。要以创业带动就业，打造人民群 众创业创新城市；要完善机制，打造人民群众增收增富城市；要强化管理，打造人民群众安全 安居城市。市政府坚持以人为本，把改善民生作为发展的出发点和归宿，千方百计解决好涉及人民群众利益的问题，大力发展社会事业，不断满足人民群众日益增长的物质文化需求。围绕建设国家生态园林城市目标，按照“新区开发，旧城提升，城乡统筹，整体推进”的思路，坚持高起点规划、高水平建设、高效能管理，努力建设布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美的现代宜居城市。继续完善城市基础设施。根据*近期建设规划，拟定对项目区绿化、硬化、及景观道路工程进行系统的规划设计。该工程建成后，

13、将进一步改善的人居环境，提升*的形象和地位，必将带动项目区的经济、基础建设、招商引资、社会事务等各项事业的重大突破，经济社会也将获得持续健康和谐快速的发展。未来的发展对市政基础设施周围环境的要求越来越高，按照高标准建设高质量的环境景观， 才能为城市创造一个良好的生活、工作环境。因此，建设该项目具有十分重要的经济效益、社 会效益和环境效益。二、 乌审支行发展概况*支行成立于 1981 年，位于*市*嘎鲁图镇达布察克街中心地段，支行总占地面积4984.61 平米，建筑面积为 2135.59 平米。现有人员 43 人，正式员工 35 人，其中副科以上 4 人， 其它 31 人。劳务派遣人员 7 人，

14、零时工 1 人。支行营业厅服务的个人客户 28342 户、对公客户386 户，日均业务量平均达 2000 笔左右。我行原营业网点与办公楼处位于*市*嘎鲁图镇达布察克街中心地段，支行总占地面积4984.61 平米，建筑面积为 2135.59 平米。支行内设机构为两部一室即营业部、市场营销部、综合保障办公室，一个储蓄网点支行分理处。支行营业厅始建于 1981 年，2004 年进行了装修，至今 19 年内未进行改造任保持原状，房屋年久失修，网点部分设施出现老化，现网点屋顶已是千疮百孔，经常性的漏雨漏电，这既影响工作人员的正常办公，又存在着极大的安全隐患，况且 与同行业装饰一新的营业场所有鲜明的对比，

15、直接影响着我行自信的企业形象和竞争优势，客 观上制约了业务的发展。同时现有的网点布局也不能满足业务发展的需要，网点排队现象严重， 很难将普通客户和重点客户进行分流。随着*经济不断发展旗政府对城区建设作出五年规划*市*城市总体规划（2006 年-2010 年）于二 00 六年发布。根据该规划要求，对我旗各企事业单位进行了整体安排与部署，在我旗五马路以北规划为我旗新区，并且定为我旗未来发展的经济中心，新区总体规划是以党政大楼为主体，分设有金融区、企事业办公区、商业及餐饮区，还有上千户的住宅区，六马路北以定为长庆总部基地。但是我行现所处地理位置虽说属一级地段，但在规划中已被列在旧区改造的范围内。加之我行办公楼与支行营业厅房屋年久失修，营业面积狭小。因为我行个人客户已达 28342 户、单位客户 386 户不包括个人、单位的贷款人群，日均业务量平均达 2000 笔左右。周边环境较差原有企事业