我国房地产企业对美投资的发展战略研究国际市场行情分析报告大学论文Word格式.docx

我国房地产企业对美投资的发展战略研究国际市场行情分析报告大学论文Word格式.docx

《我国房地产企业对美投资的发展战略研究国际市场行情分析报告大学论文Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《我国房地产企业对美投资的发展战略研究国际市场行情分析报告大学论文Word格式.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

但是，由于中国房地产企业对外直接投资仍处于起步阶段，缺乏国际化经验，如何在复杂的政治经济背景下，实施企业对外投资策略，让中国资本立足海外市场是值得深入研究的课题。

本文主要采取理论分析和数据分析相结合的方法，基于房地产行业特点梳理了房地产对外直接投资理论，阐释了我国房地产企业对外投资现状和存在的问题，提出了针对这些问题的解决措施，并且借鉴外国房地产企业的各方面经验，为我国房地产企业制定了合理的发展战略。

同时，综合借鉴国内外研究成果，本着理论与实践相结合的原则，分析本文通过我国房地产龙头企业一一绿地集团和万科集团为案例研究对象，对它们近几年的资金变化进行比较分析，同时分析它们近几年的战略发展变化，吸收它们成功的经验，为我国其他房地产企业对外投资提供可行的发展措施。

关键词:

房地产企业、“走出去”、资金变化

Abstract

Underthebackgroundof"

goingglobal"

strategyanddeepeningeconomicglobalization,China'

srealestateinvestmentglobalizationhasbecomeanirreversibletrend.Atpresent,somerealestateenterprisesinourcountryhavegotsomeachievementsontheinternationalstage.However,becausetheforeigndirectinvestmentChinarealestateenterprisesisstillintheinitialstage,thelackofinternationalexperience,howinthecomplicatedpoliticalandeconomicbackground,theimplementationofforeigninvestmentstrategyoftheenterprise,letChinacapitalbasedontheoverseasmarketisasubjectworthyoffurtherstudy.

Thispapermainlyadoptsthemethodoftheoreticalanalysisanddataanalysis,combiningthecharacteristicsoftherealestateindustrycombingtherealestateforeigndirectinvestmentbasedonthetheory,explainsthecurrentsituationofChina'

srealestateenterprisesofforeigninvestmentandtheexistingproblems,putsforwardthemeasurestosolveproblems,andlearnfromforeignrealestateenterprisesinallaspectsofexperience,developthereasonabledevelopmentstrategyforrealestateenterprisesinchina.Atthesametime,thedomesticandforeignresearchresultsforreference,inlinewiththeprincipleofcombiningtheoryandpractice,throughtheanalysisofChina'

srealestateenterprises,greengroupsandVankeGroupasacasestudy,comparestheminrecentyears,changesinthecapital,andanalyzetheminrecentyearsthestrategicdevelopment,absorbtheirsuccessexperience,providefeasiblemeasuresforthedevelopmentofChina'

sotherrealestateenterprisesforeigninvestment.Pressure

Keywords:

Realestateenterprises,"

Goingout"

Capitalchange

目录

一、我国房地产企业对美投资的新特点5

（一）投资形式多样化，投资业务多元化……………………………………..5

（二）投资规模大，年增投资多…………………………………………………6

（三）与美国当地企业合作开发为主，能够展开更深入的项目合作………….9

二、中国房企投资美国房地产市场的优势以及机遇…………………………………………….12

（一）国内政策的倡导…………………………………………………………………………………….12

（二）美国有健全的机制，市场化程度很高，投资具有安全保障……………….12

（三）美国家庭住房需求量大，房屋量价俱升.................................................15

（四）美国经济的复苏，房地产市场走出危机………………………………………………18

（五）教育水平高，基础设施完善................................................................18

（六）法律体系完善，全球技术领先地位，知识产权保护........................19

（七）房产是永远产权.............................................19

三、中国房地产企业对美投资面临的问题以及挑战…………………………………………….20

（一）市场进入模式选择问题………………………………………………………………………….20

（二）企业融资问题……………………………………………………………………………………..20

（三政策壁垒和法律法规问题……………………………………………...22

（四）营销问题……………………………………………………………………………………………….22

（五）经验问题…………………………………………………………………………………………….23

（六）成本控制问题……………………………………………………………………………………….23

（七）企业品牌的国际知名度不够………………………………………………………………..23

四、对美投资的发展战略以及解决措施…………………………………………………………….24

（一）发展战略：

1．以市场为导向，使社会生产适应美国及国内市场需求的变化...........24

2．依靠科技进步，促进产业结构优化………………………………………………………………24

3．发挥各地优势，推动区域经济协调发展.............................24

4.推进产业结构调整和优化升级……………………………………………………………………..24

（二）解决措施：

1.选择美国优秀合作伙伴共同开发................................25

2.企业本地化………………………………………………………………………………………………25

3.增强经营风险应对能力………………………………………………………………………………25

4.熟悉美国的法律体系25

5.加强财务监控26

6.深入研究美国税务体系……………………………………………………………………………26总结………………………………………………………………………………………………………………………27

参考文献28

一、我国房地产企业对美投资的特点

中国楼市经过十几年的高速发展，行业整体步入新常态。

美国房地产市场正逐步走出金融危机阴影，经济复苏带动资产价值回升。

中国房企的海外投资最早始于2009年，随着国内房地产市场调整，2014年中国房企外海投资力度骤然增加，投资规模增长较大，全年海外投资达到27个，较2013年相比，增幅接近100%。

在中国房企该年海外投资中，美国一地就投资项目13个，占比48%[1]

我国房地产企业对外投资相对较晚，一方面是由于房地产行业区域性决定，另一方面我国国内房地产市场规模较大，在过去二十年给我国房地产提供较大增长空间，而且我国房地产企业在全球的品牌知名度不足，缺乏国际竞争力。

但是国际化是任何一流企业的必经之路。

受经济全球化影响，中国国内房地产供需的变化和多元化发展的需要，中国房地产海外投资步伐进一步加快，据不完全统计。

2014年，中国房地产海外投资总额165亿美元，2015年250亿美元，2016年一月到九月份252亿美元，超过了去年的总和。

参与到这个市场中的不仅有大的金融机构、保险公司，也有国内的大小型开发商。

然而海外的投资不仅与经济成本有关，更牵扯到当地政府规划、法律甚至劳工市场的特殊性，这样的投入是否能够达到经济效益还值得思考。

此外，美国的房地产项目融资也与中国本土不太一样，金融危机后当地金融机构向开发商提供贷款越来越困难。

一部分中国开发商与当地机构合作，以此拿到更多成本；

另一部分中国开发商利用“内保外贷”等国内的融资方法，这种特点成为国内机构的优势，但同时也可能不是最有资本效率的方式。

就目前房地产的对美投资，主要有以下几个特点：

（一）.投资形式多样化，投资业务多元化

我国对美投资形式多样化，一个是房地产企业在海外实际购买土地，自行设计、施工、建设、自主销售或者是委托销售；

二是房地产通过收购或者是直接购买的手段投资房地产项目；

三是开放产业兴城，人居兴城的模式，在海外投资项目，并输入相关产业；

四是以住宅产业化，绿色节能为输送方式，在美国参与保障房、政府公寓的建设；

五是以基金、保险等方式，投资具有稳定收益的商业办公楼等不动产项目；

六是中国公民出自子女教育或者是海外自住等考虑在美国购买住房或者居住性住宅。

七是投资业务多元化。

八是与美国当地企业合作开发为主。

2013年开始，中国房地产海外投资也出现了积极变化。

具体表现为房地产的境外开放由单一面向所在国的买家，逐步向以当地客户为主销售转变；

将国内传统的开放模式移到国外，以上下游产业共同走出去的方向转变；

由成熟的欧美市场向新兴的亚洲中东市场，拉丁美洲，特别是东南亚和金砖国家拓展市场；

由单一项目的建设向产业和服务配套的人居新城建设转变；

由投资住宅、商业、办公楼向投资产业园区、文化旅游、大健康、主题公园等综合项目转变；

由过去的大多数由大企业参与，向更多的中小企业赴海外投资转变；

由单一的项目和资产配置，向土地筹备的战