XX光加州商住项目项目的申请报告甲级资质设计院编制房地产开发项目可研.docx

XX光加州商住项目项目的申请报告甲级资质设计院编制房地产开发项目可研.docx

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XX光加州商住项目项目的申请报告甲级资质设计院编制房地产开发项目可研

第一章申请单位及项目概况

一、项目申报单位概况

（一）建设单位概况

企业名称：

XXXXXXXXX开发有限公司

企业地址：

XX市北京东路138号京海大酒店

法定代表人：

XXXX

注册资金：

1300万美元

实收资本：

1300万美元

公司类型：

有限责任公司（台港澳法人独资）

营业期限：

1993年8月21日至2018年8月20日

经营范围：

从事房地产综合开发及规划区或片开发以及生产，销售配套工程所需建筑材料和建筑设备，房屋租赁，物业管理。

资产负债情况：

良好

XXXXXXXXX开发有限公司属XXX集团公司在江西XX全额投资的房地产开发企业。

公司于1993年经省外经贸赣外资字[1993]825号文件批准成立，注册资本为1300万美元，工商注册登记号为企独赣总字第000233号，经中国建设部批准为一级资质房地产开发企业。

一直以来秉承“树品牌、保质量、讲诚信、优服务”的经营宗旨，坚持以质量创品牌、以质量求发展，已成为中国较有影响力的知名房地产企业。

公司成立至今，已设XX分公司、新建分公司、湾里分公司、青云谱分公司、安义分公司、青山湖分公司，现有职工180人，其中：

具有中级以上技术职称的人员67人，占总人数37%，具有大专以上学历的人员143人，占总人数的79%，可以说是一家开发经验丰富，开发理念先进，工程质量优良的公司。

公司自1999年起，在XX及新建地区开发了“XX城市花园、XX世纪花园、XX国际华城、XX阳光加洲、XX城市之光、XX森林海”等10余个楼盘，建筑面积达200余万平方米，已完工建筑面积达130多万平方米，已完工工程合格率达100%，优良工程率70%。

“XX城市花园”、“XX世纪花园”、“XX国际华城”均获“XX十佳楼盘”奖，“XX城市花园”被中国房地产业协会确认为中国江西地产绿色住宅成功开发典范，“XX国际华城”荣获2002年全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖，荣获2007年度“广厦奖”（住宅类）奖项。

作为XX龙头企业之一，公司非常热衷于社会事业：

曾经通过江西省慈善总会资助资金给贫困学生，使200余名失学儿童得以重返校园；2002年在XX市慈善总会建立了160万元助学基金，赞助20名贫困大学生；2005年资助安义县贫困大学生25人，资助金额80万元人民币；九江抗震救灾捐助35万元；2006年建立80万元XX慈善助学基金资助25名贫困大学生等；2007年建立XX慈善助学基金160万元人民币，资助50名贫困大学生；2008年抗冻救灾活动中捐款70多万元；2008年5月,四川汶川县抗震救灾活动捐款410万元；2008年建立XX慈善助学基金80万元资助25名贫困大学生。

迄今为止，累计用于社会资助资金1000多万元。

公司多年来被省市单位评为“重合同、守信用”企业，从1999年至2005年历年被江西省建设厅评为全省房地产开发企业先进单位。

2006年4月获得“创建花园城市房地产特别贡献奖”和“创建花园城市房地产最具品牌价值企业”。

2006年9月，连获“中国房地产诚信企业”和“2003—2005年度全国百家明星侨资企业”荣誉称号。

2007年、2008年公司相继荣登中国房地产百强企业后2008年八月又荣获“江西十大慈善单位”称号，同年十二月在首届江西省企业社会责任调查暨江西省最具社会责任感企业评选活动中被评为最具社会责任感企业。

因在2008年抗震救灾工作中做出的杰出贡献，2009年2月被江西省红十字会授予“江西红十字勋章”。

2009年3月荣膺中国房地产业协会授予的“2007-2008年度中国房地产诚信企业”。

（二）项目申请报告依据和范围

1、编制依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国安全生产法》

（3）《中华人民共和国城乡规划法》

（4）《中华人民共和国环境保护法》

（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（6）《中华人民共和国招投标法》

（7）建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；

（8）《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；

（9）《XX市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；

（10）《安义县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；

（11）《安义县“十一五”住房建设规划（2006—2010）》；

（12）国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号

（13）投资项目可行性研究报告编制指南

（14）编制报告的委托合同

（15）项目承办单位提供的其他相关资料

2、编制范围

本项目申请报告主要对XXXXXXXXX开发有限公司拟投资XX•阳光加州商住建设项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发的综合利用、资源节约、节能方案、建设用地、征地拆迁及移民安置、环境和生态影响、经济影响以及社会影响分析、评价，项目招标等内容。

二、项目概况

（一）项目建设背景及必要性

随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。

居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。

安义县作为江西省的一个重要县市，人们的生活和住房水平成为县委县政府关心的重点。

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和江西省建设厅《转发建设部关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作督办制度的通知》（赣建规[2008]1号）等文件精神，安义县城乡规划部门结合安义县近几年的发展态势，制定了《安义县住房建设规划（2006-2010）》。

1983年9月30日，经国务院批准，安义县划归XX市管辖。

由此以来，安义县作为XX四县之一，成为XX市周边县的重要组成部分，为XX经济的腾飞提供一定的基础，同时由于区位优势及XX市近几年房地产行业的快速发展，安义县房地产行业由此也得到了飞速发展，部分XX市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往安义县购房置业。

伴随安义县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次、高品位商业休闲空间，XX•阳光加州项目结合当地特色民俗文化、休闲文化和旅游资源，形成一处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为安义县新城区最重要的标志性中心，已经成为安义县城近几年建设工作中所必须进行的重点。

因此本项目——XX•阳光加州商住项目的建设，不仅是安义县住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是安义县人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。

（二）申请项目建设现状及地点

建设地点：

安义县新城区中心，迎宾大道以北、前进路以南

项目现状：

该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。

本项目的两块地之间相隔A地块，为项目的一期工程，现已基本完成且有部分业主已经入住。

已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路、绿化清爽。

（三）建设项目名称及建设期限

项目名称：

“XX•阳光加州”商住项目

建设性质：

新建工程

项目建设期限：

2年（2009年10月～2011年9月）

项目建设周期安排

结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为2年。

项目计划于2009年10月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计2011年9月底竣工。

具体施工进步安排如下图所示：

（四）项目建设内容、规模及类别

建设内容：

XX•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以人为本的、科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅助配套的特色精品项目。

项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内容为3栋高层（整个小区的47#、48#、49#楼），B地块上建设内容为7栋多层建筑（整个小区的52#、53#、55#、56#、57#、58#、59#楼）以及小区物管房、公厕、垃圾中转站、车库等公共配套设施。

详见下表。

建设内容及建设规模数据列表

总用地面积

22679.33平方米

东地块（47#-49#用地）

11299.27平方米

B地块面积

11380.06平方米

总建筑面积

80963.61平方米（计容面积：

58178.89平方米）

东地块（47#-49#楼）

57723.23平方米（计容面积：

38836.53平方米）

B地块建筑面积

23240.38平方米（计容面积：

19342.36平方米）

东地块（47#～49#楼）

47#楼（26层）建筑面积表

楼层

建筑面积（㎡）

使用功能

备注

地下室

4808.48

车库

不计容积率　

1-3F

4692.74x3=14078.22

超市

不计容积率

4～26F

862.96*23=19848.08

住宅

计容积率　

机房

68.52

机房　

计容积率　

计容积率建筑面积

19916.6

总建筑面积

38803.3

48#楼（18层）建筑面积表

楼层

建筑面积（㎡）

使用功能

备注

1、2F

1526.77x2=3053.54

商业

计容积率

3-18F

523.84x16=8381.44

住宅

计容积率

机房

50.16

机房

计容积率

总建筑面积

11485.14

49#楼（11层）建筑面积表

楼层

建筑面积（㎡）

使用功能

备注

1、2F

1263.08x2=2526.16

商业

计容积率

3-11F

535.47x9=4819.23

住宅

　计容积率

机房

89.4

机房

计容积率

总建筑面积

7434.79

B地块

52#楼（6层）建筑面积表

楼层

建筑面积（㎡）

使用功能

备注

1F

764.69

店面

2～6F

432.94*5＝2164.70

住宅

总建筑面积

2929.39

53#、55#楼（6层）建筑面积表

楼层

建筑面积（㎡）

使用功能

备注

地下室

1185.79

储藏、车库

不计容积率

-1.00米标高

499.1

店面

计容积率

1F

692.7

住宅

计容积率

2～6F

822.51*5＝4112.55

住宅

计容积率

计容积率建筑面积

5306.45

总建筑面积

6492.24

56#、57#楼（6层）建筑面积表

楼层

建筑面积（㎡）

使用功能

备注

地下室

1292.91

储藏、车库

不计容积率

-1.00米标高

617.82

店面

计容积率

1F

673.44

住宅

2～6F

822.43*5＝4112.15

住宅

计容积率

计容积率建筑面积

5403.41

总建筑面积

6696.32

58#、59#楼（6层）建筑面积表

楼层

建筑面积（㎡）

使用功能

备注

地下室

1221.05

储藏、车库

不计容积率

-1.00米标高

1190.64

店面

计容积率

1F

347.87+198.27＝546.14

住宅+架空

2～6F

832.92*5＝4164.6

住宅

计容积率

计容积率建筑面积

5703.11

总建筑面积

7122.43

建设规模：

从上表数据可知，本项目总用地面积22679.33m2，其中东地块（47#～49#）用地面积为13476.23㎡，B地块用地面积为11