XX某住宅小区全套智能化系统设计方案Word下载.docx
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继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。
在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。
智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。
智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。
建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。
***公司，成立于1997年，是在原电子工业部中国电子器材总公司工程公司的基础上改制设立的；
公司注册资本金5001万元整，截止2008年12月31日净资产逾2亿元，自有花园式智能写字楼面积5千多平米。
是中国建筑智能化、信息化、智能交通与专业音视频领域内唯一同时具有是中国建筑智能化、国家信息化建设领域内同时具有国家住房与城乡建设部颁发的建筑智能化工程设计甲级资质、建筑智能化工程承包国家壹级资质、电子工程承包国家壹级资质、国家工业与信息化部颁发的计算机信息系统集成壹级资质、国家保密局颁发的涉及国家秘密的计算机信息系统集成甲级资质和中国录音师协会颁发音视频工程特级资质等“七甲”资质的著名集团化高新技术企业；
在军用红外夜视技术、ITS智能交通技术、铁路（轨道）交通安全控制管理技术、无线传感器网络与环境监测等领域拥有核心技术，是中国智能交通行业第一家在软件平台、核心算法、大规模矩阵、数字高清摄像机等均具有核心技术能力且水平国内领先的公司。
是中关村科技园区重点扶持的拟上市公司，是中国第一批最新认定的“高新技术企业”。
***公司创业十余年，始终密切关注世界信息文明建设的发展趋势，走出了一条专业化、高速度、健康发展之路，产值、利税、净资产等主要经济指标均有了几十倍的增长。
特别是2006年度、2007年度、2008年度新增合同额、主营收入、实现利税等主要经济指标均保持100%以上的平均增长速度。
***公司自诞生以来，始终专注于国家智能化、信息化建设服务领域，并为之提供核心技术产品、全面解决方案和系统集成服务；
始终专注于政府、军队、行业等高端客户市场，是推动中国全面智能化、信息化和数字化建设事业的最著名的专业化企业集团之一。
近十年已承揽项目约600项，其中：
全国海关信息中心备份中心等项目荣获国家最高优质工程奖项—鲁班奖，国家外国专家局外国专家大厦，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；
全国海关信息中心备份中心，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；
北京市残疾人职业技能培训体育训练中心工程,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；
北京奥林匹克公园（B区）国家会议中心配套设施项目D座酒店视听设备供应工程项目,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；
安徽省合肥市政府政务中心，被评为安徽省“优质工程”并获得安徽省工程质量最高奖项——“黄山杯”；
遵义医学院附属医院内、外科大楼，被评为贵州省“优质工程”并获得贵州省工程质量最高奖项——“黄果树杯”。
***公司自成立以来未发生一起项目验收未通过的情况或应由公司承担责任的用户重大投诉，是北京市“北市重质量，守信用企业”。
2007年度“完成工程额居全国前三名”，2008年度被评为“北京市优秀建筑业企业”，是国内智能建筑行业仅获得该殊荣的两家公司之一。
***公司实施“以人才为最大资本”的人力资源战略，注重人才的培养和引进，公司现有国家注册一级建造师24人，国家计算机信息系统集成高级项目经理8人，国家计算机信息系统集成项目经理25人，国家建筑智能化专家委员会专家7人，其中国家级权威专家3人，均名列同行业前茅。
***公司立志以“生产信息化知识，集成信息化社会，成为推动人类信息文明建设之最有价值的中国企业”为使命。
业已形成的“专业、完美、创新、尊重、简约、共享”的企业价值观，已成为我们这个组织的组成部分，成为一个深深根植于员工心中并不断传承的传统。
***公司企业文化的精髓说到底就是“诚实、信用、厚道，一言九鼎！
”。
回顾十年的成长历程，我们之所以成就骄人的业绩，就在于始终坚持“以质量为中心，追求完美，并无微不至”的服务方针，就在于始终奉行“尊重为本、诚信为道”的经营理念，就在于“诚信和品质”的口碑相传而闻达于业界，就在于尊敬的行业主管部门领导、顾客、供应商、信息渠道、合作伙伴和员工的信赖与支持。
第一章智能小区概述
在我国，目前虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。
2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：
“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。
这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。
1.概述
近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。
所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。
目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：
即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。
但是，如何实现建设部所提出以上三种小区的智能化设计与施工，存在多种不同的实施方式。
其中不少方式缺乏可行、廉价的技术支持，并且采用的产品品种繁多，无法实现集成。
使得效果不佳，住户不满意。
根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：
住宅小区设立计算机自动化管理中心；
水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；
实行安全防范系统自动化监控管理；
住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；
住宅设置紧急呼叫系统；
对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
按传统的方法，水、电、气等计量、收费采用一种到多种方法与设备，安全防范采用另一些方法与设备，紧急呼叫系统、住宅火灾、有害气体报警等又采用其它方法与设备，一套普及型智能住宅完工之后，家里设备五花八门，住户感觉不到住宅的安全与舒适，反而担心这些智能设备出现故障而无所适从。
2.智能化住宅小区的总体结构
我国从1997年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求：
高度的安全性
舒适的生活环境
便利的通讯方式
综合的信息服务
家庭智能化系统
这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。
1999年1月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，建设部的官员对小区的智能化系统提出了五个性能指标：
安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。
全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入的交流，并在这两个问题上达成共识：
在充分保证居民安全的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。
并将智能化系统分为初、中、高三级。
小区智能化系统由四个部分组成：
管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智能化系统。
四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到住户对功能的需求，又注重了网络的建造成本。
智能小区管理中心即是小区智能网络的管理中心，同时又是将小区局域网同广域网（如INTERNET、电话网络、视频网络）连接起来的接口。
小区智能化系统中的网络布线部分由于采用了国家建设部唯一推荐的LONWORKS现场总线技术变得非常简洁实用，公共智能化系统提供了小区停车场、公共消费场所、安防、巡更、动力监控、给排水和照明等方面的智能化实现手段。
3.智能化住宅小区设计依据
●智能建筑设计标准GB/T50314-2000
●计算机机房设计规范GB50174-93
●民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94
●有线电视系统工程技术规范GB50200-94
●建筑设计防火规范GBJ16-87
●民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
●电气装置工程施工及验收规范GBJ232-82
●建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS72:
97
●建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997
●有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ26－86
●有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T114-94
●有线电视广播系统技术规范GY/T106-92
●防盗报警控制器材通用技术条件GB12663-90
●安全防范工程程序与要求GA/T75-94
●入侵探测器通用技术条件GB10408.1-89
●防雷及接地安装工艺标准322-1998
●金属线槽配线安装工艺标准313-1998
●钢管敷设工艺标准305-1998
●建筑电气安装分项工程施工工艺标准533-1996
●建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89:
●中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》
第二章XXXXXX智能小区设计总说明
XXXXXX智能小区景色怡人，环境优美，是高品位的居住小区。
作为这样一处高档居住小区在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。
因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。
我们的目标——与业主和有关部门通力配合，建设一个智能化居住园区。
为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商、系统分包商尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。
共同努力把XXXXXX居住小区智能化系统建设成现代化样板工程。
本设计方案就XXXXXX居住小区的闭路电视监控、周界防范、可视对讲及一卡通、停车场及背景音乐等系统从方案选型、方案设计及其维护等各方面进行全面的描述。
1.工程概况
1.1建筑概况
《XXXXXX》项目位于天津***区，总建筑面积14.17万平米，占地面积9.6517万平米，绿化率40%，容积率1.47，市政供水，停车位1271个，宽带ADSL，土地使用年限70年。
项目由4栋商业住宅和26栋小高层组成，1494户。
分别为6、9、11、12、14层到顶，主推分别为60、90、120平米的户型。
1.2XXXXXX小
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