2013.8.26装饰装修工程专用合同(正式文本).doc

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辽阳县乐高田园5#别墅

装饰装修工程合同

编号：

SZ-GC-HT011

发包人（全称）：

辽阳县乐高田园有限公司

法定代表人：

胡德香

法定注册地址：

辽阳县下达河乡下柳林子村

承包人（全称）：

北京龙发建筑装饰工程有限公司鞍山分公司

法定代表人：

刘诗华

法定注册地址：

发包人为建设辽阳县乐高田园5#别墅（以下简称“本工程”），已接受承包人提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的投标。

依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方共同达成并订立如下协议。

一、工程概况

工程名称：

辽阳县乐高田园5#别墅

工程地点：

辽阳县下达河乡下柳林子村

工程内容：

辽阳县乐高田园5#别墅室内装饰工程及上下水工程

工程技术要求：

复合国家、地区验收规范

工程立项批准文号：

资金来源：

自筹

二、工程承包范围

承包范围：

包工包料

三、合同工期

精装部分

1、开工日期：

2013年08月25日

2、竣工日期：

2013年10月25日

四、质量标准

工程质量标准：

达到国家验收合格标准。

五、合同形式

本合同采用固定单价合同形式，最终合同金额以实际发生量为准。

六、工程项目、工程量及合同价格明细见附件。

七、暂定签约合同价

金额（大写）：

（人民币）

（小写）￥：

元（人民币）

其中：

安全文明施工费按规定计取：

含于合同价款内元。

暂列金额：

元（其中计日工金额元）

材料和工程设备暂估价：

元

专业工程暂估价：

元

八、工程款支付方式

1.第一次：

预付款40%合同总价（开工三日内）。

2.第二次：

工程进度过半（木工中期），发包人需向分包人支付款50%合同造价（在7个工作日内）。

3.第三次：

工程竣工后，承分包方应向发包方提出工程结算，并将有关资料送给发包方。

发包方在接到资料后5日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单，并签字，在10个工作日内，发包人需向承分包人支付预付款5%合同造价

4.备注：

其余5%分包工程结算总价作为工程保修金（保修期1年），承分包人在工程保修期间并充分履行保修责任后由发包人分期支付保修金，不计利息。

保修金的支付在专用条款中约定。

发包方需签订合同前向分包方提供各项工程验收标准，并作为合同附件，双方严格按此协议验收。

5.

预付款40%合同总价。

工程进度款按每月实际完成的合格工程量的90%分月度进行支付（抵扣该部分工程量的预付款40%）。

分包人每月25日前提交月度工程报告（含工程形象进度描述）和中间支付申请报告,经总监理工程师初审后，分包人向发包人提交加盖分包人公章的付款审批单。

发包人在接到申请报告10个工作日支付进度款。

内每月10日前收到分包人加盖公章的付款审批单的，发包人在当月月底前支付进度款，否则，付款时间为收到分包人加盖公章付款审批单后的30日内。

支付每笔付款前，需提供同等金额的发票。

分包工程达到验收条件,进度款支付至合同价款的90%（如发生工程量减少，发包人可视情况调低该付款比例）。

支付每笔付款前，需提供同等金额的发票。

分包工程竣工验收合格，分包人按发包人代表要求按时退场后30日内,发包人支付至合同价款的95%（如发生工程量减少，发包人可视情况调低该付款比例）。

竣工验收合格后，分包人应成立售后服务小组，及时妥善处理客户投诉质量问题，移交所有现场有关资料。

在完成结算且分包人按照合同及档案管理部门要求移交了档案资料、向发包人提供工程结算价款的全额发票后,发包人支付至分包工程结算总价的95%。

其余5%分包工程结算总价作为工程保修金（保修期1年），分包人在工程保修期间并充分履行保修责任后由发包人分期支付保修金，不计利息。

保修金的支付在专用条款中约定。

发包人和分包人如需要改变上述条款中约定的付款时间及工程款数额,则另行在专用条款中进行约定。

发包人在支付每月工程款时有权扣除此前分包人因违反质量、安全、文明施工、工期等有关条款需要承担的违约金金额及发包人的其他损失。

发包人可以银行承兑汇票支付本合同的任何工程款。

分包人需在发包人指定的银行办理贴现手续，否则，其贴现利息由分包人自行承担。

因设计变更而引起的增加工程及按合同约定办理的有效现场签证，实行按月审结。

但追加合同价款待工程竣工结算完成后再行支付（按工程进度支付）。

同时因工程量的增加及发包方设计的变更，工期自动顺延。

10、如分包人没有按照约定向发包人提交履约保函，则发包人有权暂停支付工程进度款，直到分包人向发包人提交了符合要求的履约保函为止。

九、违约责任

1．乙方不履行合同或擅自变更合同，应偿付甲方合同总额20%的违约金，并退还甲方的预付款。

2、乙方不履行合同约定的工期，每延误一天向甲方支付合同总额0.5%的工期延误损失费.，（因甲方主材原因，打款原因和不可抗拒原因，工期顺延）。

3.甲方不按期打款，乙方有权力停工，工期自动顺延，超过30日的，乙方有权单方终止合同，同时甲方应偿付乙方合同总额20%的违约金。

。

十、承包人项目经理：

姓名：

；职称：

；

身份证号：

；项目经理资格证书号：

；

建造师注册证书号:

。

建造师执业印章号:

。

安全生产考核合格证书号：

。

十一、合同文件的组成

下列文件共同构成合同文件：

1、本协议书；

2、技术标准和要求；

3、图纸；

4、已标价工程量清单；

5、其他合同文件。

上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。

十二、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。

十三、承包人承诺按照合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。

十四、入场前必须签订施工安全协议（见附件）。

十五、发包人承诺按照合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。

十六、本协议书连同其他合同文件一式两份，合同双方各执一份；

十七、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，但不得背离本协议第七条所约定的合同文件的实质性内容。

补充协议是合同文件的组成部分。

十八、其他遵照国家正式专用合同条款内容。

十九、合同附件

1、乐高田园5#别墅装修表

2、乐高田园5#别墅装修报价表

3、施工安全协议书

发包人：

（盖单位章）承包人：

（盖单位章）

法定代表人或法定代表人或

其委托代理人：

（签字）其委托代理人：

（签字）

年月日年月日

质量保修书

发包人：

辽阳县乐高田园有限公司

承包人：

北京龙发建筑装饰工程有限公司鞍山分公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对辽阳县乐高田园5#别墅室内装饰工程及上下水工程（工程名称）签订保修书。

一、工程保修范围和内容

承包人在保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。

二、保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：

1、装饰装修工程保修期为1年；防水隐蔽工程工程保修2年。

三、保修责任

1、属于责任范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程保修责任事项：

。

本工程保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

法定地址：

法定地址：

法定代表人或法定代表人或

其委托代理人：

（签字）其委托代理人：

（签字）

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

附件：

3

施工安全协议书

甲方单位名称：

辽阳县乐高田园有限公司联系电话：

0412-2538333

乙方单