招商地产商业项目实测实量操作指引Word格式文档下载.docx

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1.1基本原则

同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.2截面尺寸偏差（砼结构）

1.2.1指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

评判标准：

[－5，8]mm。

1.2.2测量工具：

5米钢卷尺。

1.2.3测量方法和数据记录:

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4示例：

1.3垂直度（砼结构）

1.3.1指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

[0，8]mm（层高≤5m）、【0，10】mm（层高﹥5m）。

1.3.2测量工具：

2米靠尺。

1.3.3测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：

任取长边墙的一面作为1个实测区。

累计实测实量5个实测区。

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

1.3.4示例：

1.4楼板厚度偏差（砼结构）

1.4.1指标说明：

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.4.2测量工具：

超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

1.4.3测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为1个实测区，每层不少于5个实测区，累计实测实量10个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。

（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；

当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.4.4示例：

1.5楼板开裂

1.5.1评判标准：

现场结构顶板无水渍及渗漏现象，否则判断为不合格。

1.5.2测量工具：

目测。

1.5.3数据记录：

（1）随机抽取每层为一个测区选取一个测点，共10个测点，测区内若有卫生间、湿区机房板跨为必选测点。

（2）数据记录：

合格记为“0”，不合格记为“1”。

1.6楼地面标高差

1.6.1评判标准：

【-5,10】mm

1.6.2测量工具：

水准仪

1.6.3测量方法和数据记录：

（1）使用水准仪，选取建筑物长度方向3个点，测量楼地面标高，与设计值进行对比，每一个测量点为一个计算点，共10个测量点。

2．钢结构

2.1钢结构焊接质量

2.1.1评判标准：

（1）T形接头、十字接头、角接接头等要求熔透的对接和角对接组合焊缝，其焊脚尺寸不应小于t/4；

设计有疲劳验算要求的吊车梁或类似构件的腹板与上翼缘连接焊缝的焊脚尺寸为t/2，且不应小于10mm。

焊脚尺寸的允许偏差为0-4mm。

（2）焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷。

一级、二级焊缝不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。

且一级焊缝不许有咬边、未焊满、根部收缩等缺陷。

（3）焊出凹形的角焊缝，焊缝金属与母材间应平缓过渡；

加工成凹形的角焊缝，不得在其表面留下切痕。

2.1.2测量方法和数据记录：

根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。

（1）检验方法：

观察检查，用焊缝量规抽查测量。

（2）检验方法：

观察检查或使用放大镜、焊缝量规定和钢尺检查。

（3）检验方法：

观察检查。

2.2钢结构防腐质量

2.2.1指标说明：

涂层干漆膜总厚度：

室外应为150um,室内应为125um，其允许偏差-25um.每遍涂层干漆膜厚度的允许偏差-5um。

2.2.2测量方法和数据记录：

（1）根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。

用干漆膜测量厚仪检查。

每个构件检测5处，每处的数值为3个相距50mm测点涂层干漆膜厚度的平均值。

2.3钢结构防火质量

2.3.1指标说明：

防火漆料不应有误涂、漏涂、涂层应闭合无脱层、空鼓、明显凹陷、粉化松散和浮浆等外观缺陷，乳突已剔除。

薄涂型防火漆料漆层表面裂纹宽度不应大于0.5mm;

厚涂型防火漆料涂层表面裂宽度不应大于1mm。

2.3.2测量工具：

涂膜测厚仪。

2.3.3测量方法和数据记录：

每个构件检测5处，每处的数值为3个相距50mm测点涂层干漆膜厚度的平均值。

3．砌筑工程

3.1砌筑节点

3.1.1指标说明：

反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。

3.1.2评判标准：

（1）无断砖、通缝、瞎缝；

（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×

10×

0.7mm，基体搭接不小于100MM；

挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；

（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。

（5）圈梁、构造柱按照规范要求设置。

（6）砌筑墙体与结构连接符合设计及规范要求。

3.1.3测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：

共10个测区。

每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。

其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。

（3）数据记录：

同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；

反之，则该实测点合格。

不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

3.1.4砌筑节点示例：

4．通风与空调工程

4.1防火阀、排烟阀（口）以及其他风阀的安装

4.1.1指标说明：

（1）方向、位置应正确，防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm

（2）各类风阀应安装在便于操作及检修的部位，安装后的手动或电动操作装置应灵活、可靠，阀板关闭应保持严密。

（3）防火阀直径或长边尺寸等于大于630mm时，宜设独立支、吊架。

（4）为餐饮商铺预留的排油烟、补风管接口，其周边不能有阻碍用户接驳管道的梁、柱及其他机电管线等。

4.1.2测量方法和数据记录：

一层1个测区，共2层，共5个测点，一个阀门为一个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格，不合格记“1”，合格记“0”。

4.2风管的防晃支吊架安装

4.2.1指标说明：

（1）支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口或插接管的距离不宜小于200mm。

（2）当水平悬吊的主、干风管长度超过20m时，应设置防止摆动的固定点（防晃支架），每个系统不应少于1个。

4.2.2测量方法和数据记录：

机房设备层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。

4.3风管漏风观感检查

4.3.1指标说明：

（1）采用漏光法检测系统的严密性时，风管（主要为主干管）以每10m接缝，漏光点有一处时，计为一个不合格点。

（2）连接法兰的螺栓应均匀拧紧，其螺母宜在同侧。

（3）风管接口的连接应严密、牢固。

风管法兰的垫片材质应符合系统功能的要求，厚度不应小于3mm。

垫片不应凸入管内，亦不宜突出法兰外。

（4）金属风管，通风、空调系统风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距不得大于150mm，防排烟系统不得大于100mm；

矩形风管法兰的四角部位应设有螺孔。

4.3.2测量方法和数据记录：

一层一个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合指标说明则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。

4.4风机房设备的减震降噪

4.4.1指标说明：

（1）设备安装的降噪措施（减震支架、软接头）是否按图施工；

（2）在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。

风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。

（3）穿越防火隔墙两侧2米范围内的风管、水管的保温材料应采用不燃材料。

4.4.2测量方法和数据记录：

一层一个测区，共2层，共5个测点，机房必检，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合指标说明则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。

4.5测量冷凝水管道坡度

4.5.1指标说明：

不小于8‰；

冷凝水管道软管连接长度不大于150mm。

4.5.2测量方法和数据记录：

所选户型内每一有空调的自然间作为1个实测区。

1个实测区取1个实测值。

1个实测值作为1个合格率计算点。

所选2套房累计5个实测区，不足5个时，需增加实测套房数，不合格记“1”，合格记“0”。

4.6空调冷热水及冷却水管穿墙或楼板的套管

4.6.1指标说明：

需符合设计要求，如无设计要求，则需符合规范要求：

管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管，管道接口不得置于套管内，钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面20～50mm，并不得将套管作为管道支撑。

4.6.2测量方法和数据记录：

一层1个测区，共2层，共5个测点，检查部位为楼梯间外露套管与管道竖井内的套管，如不足5个测点，则增加检测楼层，一个套管为一个测点，如不符合指标说明，则该测点定为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。

4.7空调水系统管道与设备连接的柔性不锈钢、橡胶短管

4.7.1指标说明：

（1）管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，与水