精品抚松新城沙子山停车场建设项目可研报告Word文档下载推荐.docx

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4.4建设规模16

第五章建设方案17

5.1建设方案设计原则17

5.2建筑方案17

5.3总平面布置19

5.4主要技术指标19

5.5公用工程方案19

第六章环境保护23

6.1建设地址环境状况23

6.2设计原则23

6.3环境保护质量标准及污染物排放标准23

6.4主要污染物24

6.5治理方案24

6.6环境影响评价25

第七章消防26

7.1设计依据26

7.2消防措施26

7.3消防27

第八章节约能源28

8.1项目概况28

8.2节能原则28

8.3综合能耗分析28

8.4节能措施29

8.5节能效果分析30

第九章项目管理及组织机构31

9.1项目管理31

9.2组织机构及定员31

第十章项目实施进度安排32

10.1项目实施原则32

10.2项目实施进度安排32

第十一章投资估算与资金筹措34

11.1投资估算34

11.2融资方案35

第十二章工程招标36

第十三章财务评价38

13.1编制依据及说明38

13.2财务评价38

13.3财务评价结论40

第十四章社会评价及结论41

14.1项目对社会的影响分析41

14.2项目与所在地互适性分析41

14.3社会风险分析42

14.4社会评价结论42

第十五章研究结论与建议43

15.1可行性研究结论43

15.2建议43

附表：

项目投资估算表

附图：

项目区域位置图

附件：

1.营业执照

第一章总论

1.1项目名称及建设单位

1.1.1项目名称

抚松新城沙子山停车场项目

1.1.2建设性质

新建

1.1.3建设单位

建设单位：

1.1.4编制依据和范围

1.1.4.1编制依据

（1）法律法规

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国环境影响评价法》

《风景名胜区管理暂行条例》

（2）政府文件

《2009年政府工作报告》

《白山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

《抚松县国民经济和社会发展第十一个五年规划》

《新城规划》

《白山市旅游发展总体规划》

《抚松长白山地区旅游发展总体规划》

《白山市环境保护“十一五”规划》

《抚松县道路交通调研情况》

（3）其它

《投资项目可行性研究指南》（试用版2002年）；

《长白山国际旅游度假区概念规划设计》

建设单位提供的有关基础资料

1.1.4.2可行性研究范围

1、项目建设的必要性；

2、建设规模；

3、建设方案；

4、投资估算；

5、社会评价。

1.2项目概况

1.2.1建设单位基本情况

项目建设单位为抚松长白山亿达投资有限公司，公司成立于2010年8月，法人代表钟代河沙子山han_______________________________________________________________________________________________________________________，注册资金5000万。

1.2.2建设场址

建设场址位于抚松县东岗镇沙子山区域。

1.2.3建设内容及建设规模

根据停车场规划设计规则，抚松县松江河沙子山停车场总占地面积77730平方米，停车数量2610台。

新建160平方米的业务用房（4个），安装路灯200盏，场地铺装75890平方米，购置各种设备9台（套）。

另建进场道路1200㎡。

1.2.4项目建设投资及资金筹措

1.2.4.1项目建设投资

本项目建设投资为5715万元，

其中：

建筑工程费：

1939.2万元；

设备购置费：

700万元；

安装工程费：

8.3万元；

其它工程费用：

2548.16万元；

预备费：

519,34万元。

1.2.4.2建设期利息

项目无银行贷款，故无建设期利息。

1.2.4.3项目总投资

项目总投资为建设投资，为5715万元。

1.2.4.4融资方案

本项目总投资5715万元，全部由建设单位自筹解决。

1.2.4.5　建设期及分年投资计划

项目建设期为24个月，建设期投入全部资金。

1.2.4.6主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

指标

备注

1

建设内容及规模

占地面积

m2

77730

业务用房

160

4个

铺装面积

75890

2

项目总投资

万元

5715

1.3问题与建议

1、建设单位应做好项目的前期准备工作，落实资金计划，以保证项目的顺利实施，并达到预期目的。

2、根据工程建设的要求，争取按计划施工，节省投资。

3、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。

第二章项目背景及建设的必要性

2.1项目的背景

抚松县超前谋划、创新实践，以抚松新城为重点，以长白山国际旅游度假区项目为先导，以生态产业为支撑，以城乡统筹发展为目标，全力打造“生态旅游城”。

他们聘请国内外顶尖设计单位和专家，把城镇规划放在全省乃至全国大格局中来谋划，“一城三星四区”的生态城镇化建设应运而生。

一城：

抚松新城。

未来5至10年，将建成一个占地4000平方公里，城区面积400平方公里，城市人口30万至40万人的吉林省东部山区新兴的功能明确、由快捷交通网络与生态廊道连接的组团式生态旅游城市。

三星：

万良镇打造“长白山人参城”；

泉阳镇打造“长白山矿泉城”；

仙人桥镇打造“长白山温泉城”。

四区：

中部核心经济区，包含抚松镇、兴隆乡、松江河镇、泉阳镇、仙人桥镇、东岗镇部分区域；

东部林产品加工区，包含露水河镇、北岗镇、沿江乡；

南部生态旅游区，包含漫江镇、东岗部分区域；

北部特色产品加工区，包含万良镇、新屯子镇、兴参镇、抽水乡。

　　抚松新城位于省道302线，抚松县城与松江河之间小山村段东侧，城市总体规划区域面积4000平方公里，包括抚松镇、兴隆乡、长白山国际旅游度假区北区、松江河镇、东岗镇部分区域和长白山国际旅游度假区南区。

规划结构为一带：

沿交通廊道的城市发展带。

三心：

以长白山旅游服务区为中心，以松江河镇、抚松镇为副中心。

五区：

包括抚松镇教育文化生活区、生态旅游观光农业区、长白山旅游服务区、松东临港物流加工服务区、长白山体育休闲度假区。

届时，一座山水相连、林海环绕、风光宜人的组团式国际生态旅游城市将展现在世人面前，抚松也将成为吉林省东部山区新崛起的生态旅游城市，成为白山市森林生态功能区建设的示范区，成为全国经济发展方式转变的典型区域。

长白山国际旅游度假区占地面积约30平方公里，建设用地约10平方公里，总投资230亿元，是全国投资规模最大的单个旅游项目。

长白山国际旅游度假区分为南北两区，北区规划为旅游新城，将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校、医院、住宅区等生活设施。

南区为国际旅游度假区，由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成。

高档酒店群规划建设10家酒店，首期将开工建设六星级的柏悦度假酒店、五星级的凯悦会议酒店、四星级的假日酒店和三星级的快捷酒店。

同时将开工建设亚洲最大的滑雪场，占地近7平方公里，一期建设约400条雪道，能满足举办冬奥会级别国际赛事以及中、初级滑雪爱好者的需求。

到2012年，长白山国际旅游度假区将完成北区旅游新城的主要设施建设。

南区将完成滑雪场、小球运动场、4家酒店以及购物中心、大剧院、旅游小镇的设施建设，实现开业。

长白山国际旅游度假区国际会议中心将作为永久会址，每年举办“中国民营企业家发展论坛”。

抚松新城的规划目标是：

建设长白山旅游发展的支点城市和吉林省东部山区的区域性中心城市，使其成为吉林省统筹推进城市化的一个典范。

包括抚松镇区、松江河镇区、东岗镇区、“长白山国际旅游度假区”项目区及兴隆乡的部分区域。

抚松新城将重点打造“深度旅游”和“绿色经济”两个产业集群，形成以开发和转化当地生态资源为基础的生态经济型产业体系。

重点发展旅游业、绿色食品（饮品）业、水电业、制药业、临空型产业、现代服务业、城郊农业。

按照现有的产业发展构想，到2015年GDP达到220亿元，地方财政收入达到20亿元；

到2020年，GDP达到400亿元，地方财政收入达到44亿元，年接待游客1600万人，新增就业岗位23万个。

到2020年，抚松新城将新增5-6万个就业岗位，形成结构合理、环境友好的产业结构体系，成为区域经济社会深入发展的重要动力。

新城承载的人口将迅速增长，到2015年达到30万人，到2020年达到40万人。

由于城市开发、旅游开发以及一系列大型项目的引入，由此带动相关产业的发展，这样增加大量就业岗位，从而吸引区域外城镇劳动力及家眷向度假区迁移。

在这种情况下，结合国家实施扩大投资、拉动内需决策的契机，因此，建设单位提出抚松兴隆乡停车场建设项目。

2.2项目建设的必要性

一、本项目的实施，是落实吉林省“三化统筹”战略，在吉林省东部山区取得新突破的必然要求。

工业化、城镇化、农业现代化是吉林省今后一段历史时期的战略目标。

在“分层次、分步骤、有重点”的实施方略中，吉林省将集中建设若干个具有经济中心地功能的县级城镇。

“抚松新城”城镇发展基础好、交通通达性好、在长白山地区旅游发展中的位置极其重要、对吉林省东部区域的发展带动性强，规划建设抚松新城，将使其成为吉林省统筹发展城市化的一个典范，是落实“三化统筹”战略，在吉林省东部山区取得新突破的必然要求。

二、本项目的实施，可加快抚松县旅游产业建设步伐，加速城市化进程，促进当地经济快速发展。

通过本项目的实施，可在长白山脚下构筑一个吃、住、行、游、娱、购的综合性娱乐场所，这样可全力打造边境游、生态游、文化游精品线路，发挥特色，挖掘旅游景点的文化内涵，增加吸引力，促进抚松县旅游业快速发展，加速城市化进程，促进当地经济快速发展。

三、本项目的实施，能够改善居民的生活环境，美化新城，有利于人民群众身心健康。

本项目实施时，真正做到先保护、后开发、环境高于一切，以维护并保存自然环境与生态系统的完整性，最大限度保护和创造让人们接近自然的机会，尊重人们的文化传统及地域特性，并将其与现代的生活方式和功能需求结合起来。

因此，人民群众生活居住在这里，有利于人民群众身心健康。

本项目建设方案为多层住宅、商业用房及公建，因此，既合理的利用了土地，又体现了科学发展、以人为本的设计理念，在一定程度上既改善了居民的居住条件，又方便了日常生活及社区管理。

本项目实施后，以居住休闲旅游接待为主要功能，因此，结合各地块土地情况，规划不同档次规模居住区用地、商业区用地、公建用地、绿化用地等，这样在满足各功能分区的基础上，达到了合理利用土地，同时又体现了科学发展、以人为本的设计理念。

四、本项目的实施，具有良好