精品抚松新城沙子山停车场建设项目可研报告Word文档下载推荐.docx

1、4.4 建设规模 16第五章 建设方案 175.1 建设方案设计原则 175.2 建筑方案 175.3 总平面布置 195.4 主要技术指标 195.5 公用工程方案 19第六章 环境保护 236.1 建设地址环境状况 236.2 设计原则 236.3 环境保护质量标准及污染物排放标准 236.4 主要污染物 246.5 治理方案 246.6 环境影响评价 25第七章 消 防 267.1 设计依据 267.2 消防措施 267.3 消防 27第八章 节约能源 288.1 项目概况 288.2 节能原则 288.3 综合能耗分析 288.4 节能措施 298.5 节能效果分析 30第九章 项目管

2、理及组织机构 319.1 项目管理 319.2 组织机构及定员 31第十章 项目实施进度安排 3210.1 项目实施原则 3210.2 项目实施进度安排 32第十一章 投资估算与资金筹措 3411.1 投资估算 3411.2 融资方案 35第十二章 工程招标 36第十三章 财务评价 3813.1 编制依据及说明 3813.2 财务评价 3813.3 财务评价结论 40第十四章 社会评价及结论 4114.1 项目对社会的影响分析 4114.2 项目与所在地互适性分析 4114.3 社会风险分析 4214.4 社会评价结论 42第十五章 研究结论与建议 4315.1可行性研究结论 4315.2建议

3、 43附表： 项目投资估算表附图：项目区域位置图附件： 1.营业执照第一章 总 论1.1 项目名称及建设单位1.1.1 项目名称抚松新城沙子山停车场项目1.1.2建设性质新建1.1.3 建设单位 建设单位：1.1.4 编制依据和范围1.1.4.1 编制依据（1）法律法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法风景名胜区管理暂行条例（2）政府文件2009年政府工作报告白山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要抚松县国民经济和社会发展第十一个五年规划新城规划白山市旅游发展总体规划抚松长白山地区旅游发展总体规划白山市环境保护“十一五”规划抚松县道路交通调研情况（

4、3）其它投资项目可行性研究指南（试用版2002年）；长白山国际旅游度假区概念规划设计建设单位提供的有关基础资料1.1.4.2 可行性研究范围1、项目建设的必要性；2、建设规模；3、建设方案；4、投资估算；5、社会评价。1.2 项目概况1.2.1建设单位基本情况项目建设单位为抚松长白山亿达投资有限公司，公司成立于2010年8月，法人代表钟代河沙子山han_，注册资金5000万。1.2.2 建设场址建设场址位于抚松县东岗镇沙子山区域。1.2.3 建设内容及建设规模根据停车场规划设计规则，抚松县松江河沙子山停车场总占地面积77730平方米，停车数量2610台。新建160平方米的业务用房（4个），安装

5、路灯200盏，场地铺装75890平方米，购置各种设备9台（套）。另建进场道路1200。1.2.4 项目建设投资及资金筹措1.2.4.1 项目建设投资本项目建设投资为5715万元，其中：建筑工程费： 1939.2万元；设备购置费： 700万元；安装工程费： 8.3万元；其它工程费用：2548.16万元；预备费： 519,34万元。1.2.4.2 建设期利息项目无银行贷款，故无建设期利息。1.2.4.3 项目总投资项目总投资为建设投资，为5715万元。1.2.4.4 融资方案本项目总投资5715万元，全部由建设单位自筹解决。1.2.4.5建设期及分年投资计划项目建设期为24个月，建设期投入全部资金

6、。 1.2.4.6 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1建设内容及规模占地面积m277730业务用房1604个铺装面积758902项目总投资万元57151.3 问题与建议1、建设单位应做好项目的前期准备工作，落实资金计划，以保证项目的顺利实施，并达到预期目的。2、根据工程建设的要求，争取按计划施工，节省投资。3、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。第二章 项目背景及建设的必要性2.1 项目的背景抚松县超前谋划、创新实践，以抚松新城为重点，以长白山国际旅游度假区项目为先导，以生态产业为支撑，以城乡统筹发展为

7、目标，全力打造“生态旅游城”。他们聘请国内外顶尖设计单位和专家，把城镇规划放在全省乃至全国大格局中来谋划，“一城三星四区”的生态城镇化建设应运而生。一城：抚松新城。未来5至10年，将建成一个占地4000平方公里，城区面积400平方公里，城市人口30万至40万人的吉林省东部山区新兴的功能明确、由快捷交通网络与生态廊道连接的组团式生态旅游城市。三星：万良镇打造“长白山人参城”；泉阳镇打造“长白山矿泉城”；仙人桥镇打造“长白山温泉城”。四区：中部核心经济区，包含抚松镇、兴隆乡、松江河镇、泉阳镇、仙人桥镇、东岗镇部分区域；东部林产品加工区，包含露水河镇、北岗镇、沿江乡；南部生态旅游区，包含漫江镇、东岗

8、部分区域；北部特色产品加工区，包含万良镇、新屯子镇、兴参镇、抽水乡。抚松新城位于省道302线，抚松县城与松江河之间小山村段东侧，城市总体规划区域面积4000平方公里，包括抚松镇、兴隆乡、长白山国际旅游度假区北区、松江河镇、东岗镇部分区域和长白山国际旅游度假区南区。规划结构为一带：沿交通廊道的城市发展带。三心：以长白山旅游服务区为中心，以松江河镇、抚松镇为副中心。五区：包括抚松镇教育文化生活区、生态旅游观光农业区、长白山旅游服务区、松东临港物流加工服务区、长白山体育休闲度假区。届时，一座山水相连、林海环绕、风光宜人的组团式国际生态旅游城市将展现在世人面前，抚松也将成为吉林省东部山区新崛起的生态旅

9、游城市，成为白山市森林生态功能区建设的示范区，成为全国经济发展方式转变的典型区域。长白山国际旅游度假区占地面积约30平方公里，建设用地约10平方公里，总投资230亿元，是全国投资规模最大的单个旅游项目。长白山国际旅游度假区分为南北两区，北区规划为旅游新城，将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校、医院、住宅区等生活设施。南区为国际旅游度假区，由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成。高档酒店群规划建设10家酒店，首期将开工建设六星级的柏悦度假酒店、五星级的凯悦会议酒店、四星级的假日酒店和三星级的快捷酒店。同时将开工建设亚洲最大

10、的滑雪场，占地近7平方公里，一期建设约400条雪道，能满足举办冬奥会级别国际赛事以及中、初级滑雪爱好者的需求。 到2012年，长白山国际旅游度假区将完成北区旅游新城的主要设施建设。南区将完成滑雪场、小球运动场、4家酒店以及购物中心、大剧院、旅游小镇的设施建设，实现开业。长白山国际旅游度假区国际会议中心将作为永久会址，每年举办“中国民营企业家发展论坛”。 抚松新城的规划目标是：建设长白山旅游发展的支点城市和吉林省东部山区的区域性中心城市，使其成为吉林省统筹推进城市化的一个典范。包括抚松镇区、松江河镇区、东岗镇区、 “长白山国际旅游度假区”项目区及兴隆乡的部分区域。抚松新城将重点打造“深度旅游”和

11、“绿色经济”两个产业集群，形成以开发和转化当地生态资源为基础的生态经济型产业体系。重点发展旅游业、绿色食品（饮品）业、水电业、制药业、临空型产业、现代服务业、城郊农业。按照现有的产业发展构想，到2015年GDP达到220亿元，地方财政收入达到20亿元；到2020年，GDP达到400亿元，地方财政收入达到44亿元，年接待游客1600万人，新增就业岗位23万个。到2020年，抚松新城将新增5-6万个就业岗位，形成结构合理、环境友好的产业结构体系，成为区域经济社会深入发展的重要动力。新城承载的人口将迅速增长，到2015年达到30万人，到2020年达到40万人。由于城市开发、旅游开发以及一系列大型项目

12、的引入，由此带动相关产业的发展，这样增加大量就业岗位，从而吸引区域外城镇劳动力及家眷向度假区迁移。在这种情况下，结合国家实施扩大投资、拉动内需决策的契机，因此，建设单位提出抚松兴隆乡停车场建设项目。2.2 项目建设的必要性一、本项目的实施，是落实吉林省“三化统筹”战略，在吉林省东部山区取得新突破的必然要求。工业化、城镇化、农业现代化是吉林省今后一段历史时期的战略目标。在“分层次、分步骤、有重点”的实施方略中，吉林省将集中建设若干个具有经济中心地功能的县级城镇。“抚松新城”城镇发展基础好、交通通达性好、在长白山地区旅游发展中的位置极其重要、对吉林省东部区域的 发展带动性强，规划建设抚松新城，将使

13、其成为吉林省统筹发展城市化的一个典范，是落实“三化统筹”战略，在吉林省东部山区取得新突破的必然要求。二、本项目的实施，可加快抚松县旅游产业建设步伐，加速城市化进程，促进当地经济快速发展。通过本项目的实施，可在长白山脚下构筑一个吃、住、行、游、娱、购的综合性娱乐场所，这样可全力打造边境游、生态游、文化游精品线路，发挥特色，挖掘旅游景点的文化内涵，增加吸引力，促进抚松县旅游业快速发展，加速城市化进程，促进当地经济快速发展。三、本项目的实施，能够改善居民的生活环境，美化新城，有利于人民群众身心健康。本项目实施时，真正做到先保护、后开发、环境高于一切，以维护并保存自然环境与生态系统的完整性，最大限度保护和创造让人们接近自然的机会，尊重人们的文化传统及地域特性，并将其与现代的生活方式和功能需求结合起来。因此，人民群众生活居住在这里，有利于人民群众身心健康。本项目建设方案为多层住宅、商业用房及公建，因此，既合理的利用了土地，又体现了科学发展、以人为本的设计理念，在一定程度上既改善了居民的居住条件，又方便了日常生活及社区管理。本项目实施后，以居住休闲旅游接待为主要功能，因此，结合各地块土地情况，规划不同档次规模居住区用地、商业区用地、公建用地、绿化用地等，这样在满足各功能分区的基础上，达到了合理利用土地，同时又体现了科学发展、以人为本的设计理念。四、本项目的实施，具有良好