精装修方案Word文件下载.docx
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城市花园二期高层住宅工程
建设地点：
来安县汊河镇
建设单位：
来安碧桂园房地产开发有限公司
设计单位：
广东博意建筑设计院有限公司
监理单位：
广东国晟建设监理有限公司
勘察单位：
南京勘察工程有限公司
围护设计：
南京南大岩土工程技术有限公司
施工单位：
广东腾越建筑工程有限公司
基坑监测：
南京勘察工程有限公司
2、工程概况一览表如下图：
序号
主楼名称
单栋建筑面积
总建筑面积
层数
基础类型
结构形式
交楼标准
备注
1
16#
20733.88
30
桩基础
框架剪力墙
17#、22#、20#毛坯；
16#部分精装；
18#、21#、19#、23#楼精装修
2
17#
19863.98
3
18#21#22#
21247.62
63742.86
4
19#（A）
20#（A）
23#（A）
8131.99
24395.97
24
5
19#（B）
20#（B）
23#（B）
6657.13
19971.39
18
6
地下室
48000
-1
毛坯
三、样板工程组织构架
1.领导小组：
组长：
管忠泽
副组长：
丁芳明
成员：
姜毅、石双才、沈建
2.工作小组：
项目工程师：
沈建
项目施工员：
刘国来、高亚运；
项目质量员：
姜毅、石双才
水电班长：
吴建军
铺贴班长：
陈士军
吊顶班长：
史勤川
油漆班长：
李国生
3、样板工程施工的必要性：
1）、为了更好的落实碧桂园集团两防工艺工法，项目部积极配合业主方，在碧桂园集团两防要求的指引下做好样板工程施工方案，使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平提高。
4.样板工程管理办法：
本着“江苏中信建设集团有限公司”的经营理念，近几年来，本公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。
为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，公司决定，加大对住宅工程的样板管理工作，以攻克住宅施工的各个难关，特别是关于两防方面的必须实行样板引路制。
为此，本工程特制定此管理办法，具体有以下几点：
样板工作开展范围：
本项目施工的主要工序。
样板管理目标：
项目部施工范围内的主要工序实行样板引路制，工程竣工交付业主时，保证无返修，特别是渗漏，如有出现有一处不行的，将按照中华人民共和国《建筑工程质量保修办法》免费负责保修。
5.样板工程管理要求：
（1）、项目部对规定的每个工序样板项目，均实行两级化管理，即项目部成立的样板引路领导小组，和工程处成立的样板引路工作小组（详见样板引路工作组织），其中样板引路工作小组组长必须由项目经理或项目副经理担任，要把样板工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。
（2）、项目部样板引路领导小组应制订详细的样板工作计划，并把样板引路工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。
当发现项目部不按规定执行时，现场样板引路工作未落实到位或出现工序质量问题时，均有权要求项目部停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议项目经理更换施工人员或施工班组。
（3）、工程处编制的样板引路技术方案要适合于本工程，即具有针对性，不能流于形式、抱着应付的态度。
（4）、项目质量员或项目工程师要对有关班组或人员进行样板工序技术交底，并形成书面的交底记录。
四、样板确定
4.1、本项目部经研究商讨后确定在23#楼3层西单元户型2（472户型）作为工序样板房（详见平面布置图）。
项目部结合工程实际情况布置以下样板：
1、木地板铺贴施工样板；
2、地面砖及石材铺贴样板；
3、内墙涂料施工样板；
4、轻钢龙骨吊顶施工样板；
5、门槛石铺贴样板；
6、窗台石铺贴样板；
7、墙面砖铺贴样板；
4.2、工艺明确后由监理审核乙方实施，制作时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。
样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。
五、主要样板工序
5.1、木地板铺贴施工样板：
强化复合木地板安装
成品工艺展示步步高升铺装施工工艺
工字铺施工工艺（逆光铺）工字铺施工工艺（顺光）
5.1.1施工工艺流程：
5.1.2施工要点：
1.基层应进行防潮处理，防潮层宜刷涂防水涂料或铺设塑料薄膜，防潮垫层应满铺平整；
2.检查地面的平整度，墙身脚平直、垂直度等是否符合要求，门槛石是否正铺贴好，高度是否符合要求，地面是否干燥、牢固、建筑等其他垃圾是否清理干净；
3.检查产品是否与设计图纸相同，检查标签有无错误，按照标签上的路址分派材料；
4.地面清扫干净，满铺防潮棉，防潮棉搭接处用胶带粘连严实，墙角处上翻50mm；
5.材料进场时需进行色差控制，同批次色号小于三个，铺装前应先进行试铺，分色挑选，避免色差；
6.地板铺贴搭接采用“步步高”方式；
7.安装第一排时凹槽面靠墙，地板与墙之间应留12-15mm的缝隙；
8.当地板采用无龙骨的空铺法铺设时，应在面层与柱、墙之间的空隙内增设金属弹簧卡，其间距宜为200mm～300mm。
9.大面积铺设复合地板面层时，应分段铺设，房间长度或宽度超过8m时，应在适当位置设置伸缩缝，分段缝的处理应符合设计要求；
10.地板安装完成后，检查是否平直，走路时是否有响声，是否有起伏、起鼓现象，地板四周伸缩缝预留宽度是否符合要求；
11.工完场清，及时清除垃圾，做好成品保护：
用坑纹纸皮满铺，搭接口用封口胶纸粘贴好。
5.1.3质量标准：
1．复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰、颜色一致、色泽均匀；
2．板面平整、洁净、无裂痕、无划痕、无翘曲、无毛刺，地板切口整齐、平直；
3．面层铺设牢固、平整、无松动，脚踩无起伏、不起拱，行走时无异响、无冒灰，排版无大小头；
4．面板缝隙应严密，接头位置应错开，表面应平整、洁净；
5.面层采用粘、钉工艺时，接缝应对齐，沾、钉应密实，缝隙宽度均匀一致，表面洁净、无溢胶现象；
6.踢脚线安装牢固、顺直，与墙面平直、密实，接口处平直、严密、高度一致、无毛刺，踢脚线与地板面层颜色一致或协调；
7．允许偏差：
板面缝隙宽度0.5mm、表面平整度2mm、踢脚线上口平齐3mm、板面拼缝平直3mm、相邻板材高差0.5mm、踢脚线与面层的接缝1mm。
5.2地面砖、石材铺贴
正确施工工艺正确施工工艺
（石材无泛碱，图案对色、拼花协调一致，镜面抛光均匀）（排版美观，缝隙统一，对角平整）
正确施工工艺违规施工工艺
（排版美观，防滑槽同线位，踢脚可视面整齐）（多材质混搭，无镜面抛光，材质暗淡）
5.2.1施工工艺流程：
5.2.2施工要点：
1．地面砖、石材的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求；
2．阳台、露台、卫生间、厨房必须采用湿铺贴法施工；
3．采用湿作业法施工的天然石材应进行防碱背涂处理；
4．地面砖、石材铺贴前应浸水湿润，天然石材铺贴前应进行试拼，对色、拼花、编号，以便达到地面花色一致、纹理协调的效果；
5．浅色天然石材宜用标号32.5级以上的白水泥铺贴，以防泛碱；
6．铺贴前应根据设计要求确定铺贴层砂浆厚度，拉十字线控制厚度和石材、地面
砖表面平整度；
7．铺贴层砂浆宜采用体积比为1:
3的干硬性水泥砂浆找平，在地面砖、石材背面抹满水泥浆，再把地面砖、石材平稳地放置在铺贴层上，并保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆结合紧密，同时调整其表面平整度及缝宽；
8．铺贴后应及时清理表面，24h后应选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝；
9．地面砖、石材铺贴24小时后必须洒水养护；
10．严禁出现宽度小于100mm、无加筋等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂；
11.石材需在厂家排版生产，现场做镜面处理。
5.2.3质量标准：
1.地面砖、石材排版合理、图案符合图纸要求、无明显大小头、没有过大翘曲；
2.地面砖、石材表面平整、洁净、图案清晰、色泽一致，无泛碱、无空鼓、裂缝、缺棱掉角等缺陷；
3.地面砖、石材接缝平直、填嵌应连续、密实、平滑，宽度和深度一致，填嵌材料色泽一致；
4.卫生间、阳露台地面流水坡向正确、坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；
5．石材允许偏差：
平整度2mm、接缝直线度2mm、接缝高低差0.5mm、接缝宽度1mm；
地面砖允许偏差：
平整度3mm、接缝直线度2mm、接缝高低差0.5mm、接缝宽度1mm。
5.3涂饰（乳胶漆）工程
（基层腻子批挂打磨平整，面漆喷涂均匀，阴阳角顺直）（阴阳角顺直，线条对接口整齐、无流坠）
5.3.1施工工艺流程：
5.3.2施工要点：
1．涂料的品种、颜色符合设计要求，涂饰工程所用腻子的粘结强度符合国家现行标准的有关规定；
2．涂饰工程施工前应对基层进行全面检查、清理、缺陷修补；
3．新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；
4．旧墙面在涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂；
5.天花、墙面基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；
涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%，木材基层的含水率不得大于12%；
6.基层的pH值不得大于10；
7.施工现场温度宜在5-35℃之间，并应注意通风换气和防尘；
8.基层处理应满刮腻子，砂纸打光，表面平整光滑，线角顺直；
9.涂料使用前应搅拌均匀，并在规定的时间内用完；
10.涂饰施工应按“底涂层，中间涂层，面涂层”的要求进行，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；
11.涂饰施工一般方法：
①滚涂法:
将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍，阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐；
②喷涂法：
喷枪压力宜控制在0.4～0.8MPa范围。
喷涂时喷枪与墙面应保持垂直，距离宜在500mm左右，匀速平行移动，两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3；
③刷涂法：
宜按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。
5.3.3质量标准：
1．基层腻子应牢固、坚实、无粉化，表面清洁、无灰尘、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点、无附着力不良的旧涂层、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类析出物、无青苔等污染、杂物；
1．基层应表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、方正、无缺棱掉角；
2．乳胶漆应涂饰均匀、粘结牢固、颜色一致、表面平整、手感细腻、整洁无污染；
3．乳胶漆无漏涂、无刷纹、不起皮、无流坠、无疙瘩、无砂眼、无反锈、不透底、不变色、不咬色、无泛碱等现象；
4．
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