呼和浩特市房地产市场调研报告Word文档格式.docx

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在全国27个省会城市中居第18位，前移了4个位次。

人均生产总值按常住人口计算，由2000年的8480元提高到31000元，年均增长33％。

财政收入达到81.6亿元，超“十五”调整计划36亿元的1.2倍，年均增长31.7％，五年实现了翻两番。

2006年是内蒙迎接自治区成立60周年的各项工作的关键之年。

今年呼市经济社会发展的主要预期目标是：

地区生产总值达到900亿元，增长25%；

固定资产投资达到600亿元，增长43%；

引进区内外资金400亿元，增长45%；

城镇居民人均可支配收入达到14200元，增长17%；

居民消费价格涨幅控制在3%以内；

城镇登记失业率控制在4.2%以内；

人口自然增长率控制在8‰以内。

历年人均可支配收入对比表：

单位：

元

历年固定资产投资对比表：

亿元

（以上数据均来自呼和浩特市统计年鉴）

结论：

从上述的统计数据我们可以看出，近年来呼市的经济发展迅速，各项经济指标均平稳快速增长，经济增长速度在全国名列前茅。

这一方面反映出呼市的改革取得了巨大成果，同时也反映出呼市的发展基数较低，与东南沿海城市相比呼市的经济水平依然较为落后。

这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机。

首先，城市发展扩容、改造需要大量的固定资产投资，政府会大量引入资金，并给予更多的优惠政策，房地产投资自然会得到政府的鼓励。

其次，由于近年呼市经济快速发展，市民的生活水平得到了大幅的提高，人均可支配收入不断增加，人们会对现有的老房、民房的居住条件感到不满，向往改善自己的住房条件，这为房地产业的发展提供了巨大的市场。

再次，呼市是较为落后的西部城市，房地产业起步晚，房地产开发的成本较低，但是据统计呼市居民的可支配收入在全国已排在中等行列，这为房地产开发商提供了巨大的利润空间。

综上所述，呼市的房地产业在未来会有很大的发展空间，目前正处在发展的初期有利于入市。

二、城市规划：

为迎接自治区成立60周年，确保到2007年实现“大变化”，呼市规划了一批重点工程，简称“44331”工程，是指“四区、四个中心、三带、三园”和一批中高档住宅小区的工程总称。

“四区”指商业核心区、行政中心区、蒙元文化特色景观区和历史文化特色区。

“四个中心”指体育中心、会展中心、文化艺术中心、现代物流中心。

“三带”指二环路特色景观带、环城水系景观带、城市绿色带。

“三园”指蒙古风情园、南湖湿地公园、野生动物园。

打造成吉思汗大街、通道南路、大南街、东影路4条档次高、民族特色浓郁的景观街道，以及观音庙、大召、五塔寺、大东街等8个文化景点；

目前包括内蒙古博物馆（乌兰恰特大剧院）、体育馆、体育场、国际会展中心、成吉思汗大街特色景观区等均已开工建设，游乐园建设基本完工。

市政基础设施和公用设施建设步伐加快，引黄入呼、集中供热、天然气入呼、二环路、地下管网改造等一批重点工程的组织实施，使呼和浩特市基础设施建设有了很大改观，城市的承载能力和可持续发展能力得到较大提高。

新市区开发建设有较大进展，中山西路商业街改造取得明显成效，中央商务区标志性项目已经启动。

从呼市总体规划来看，是要重点发展二环周边区域，扩大城区规模，加大对开发区的建设力度，同时内外兼顾，改造老城区，发挥其历史文化特色。

目前多个项目都已经围绕二环线开工建设，整个城市的发展向城区的东南和北部倾斜。

三、呼和浩特市房地产行业发展现状及供给状况

1、房地产开发施工与竣工情况

2010年1-9月房屋施工面积总量1882.58万平方米，与上年同比增长25.78%，其中，新开工面积为472.48万平方米，与上年同比增长72.79%。

房屋竣工面积104.66万平方米，与上年同比下降17.07%。

其中，商品住宅竣工面积下降14.47%，经济适用房增长100%，环比增长159%，办公楼下降66.41%，商业营业用房下降8.33%，其他下降24.01%。

随着房地产市场升温，到9月新开工面积涨幅较大，同比无论商品房还是住房涨幅均较高。

2008年-2010年9月房地产施工、新开工增长情况表

项目

单位

2008年1-12月

2009年1-12月

2010年1-9月

2010年9月与2009年同比增减%

房屋施工面积

平方米

16390610

16297928

18825831

25.76

其中:

新开工面积

4656985

3707361

4724831

72.29

住宅施工面积

13204231

12704168

14444187

22.53

其中：

3742582

3078171

3702339

56.53

经济适用房施工面积

3050000

3390000

1338312

-60.17

1320000

760000

259116

-64.5

办公楼施工面积

713429

728280

963539

33.3

214281

58035

202686

364.33

商业营业用房施工面积

1729994

1789620

2294699

53.55

487216

418043

576682

130.6

其他施工面积

742957

1075860

1123406

11.46

212906

153112

243124

6.71

经济适用房下降幅度较大，同比呈下降态势，且降幅较大。

此外，其他同比则大幅增长。

2、商品房供给和销售分析

2010年9月，呼市商品房当前上市面积311.92万平方米，同比增长22.75%，环比增长6.88%。

其中，住宅上市面积251.43万平方米，同比增长28.28%，环比增长7.81%。

其中批准预售面积218.16万平方米，同比增长9.75%，环比增长5.24%。

现售备案面积93.76万平方米，同比增长69.42%，环比增长10.89%。

批准住宅预售面积180.73万平方米，同比增长16.95%，环比增长6.31%；

现售备案面积70.7万平方米，同比增长70.48%，环比增长11.85%。

主要指标与去年同期对比情况如下：

商品房供需情况表

指标名称

计量单位

商品住房

办公楼

商业营业用房

合计

当期上市面积

万平方米

251.43

18.57

41.92

311.92

与上年同比增长

%

28.28

2.6

4.75

22.75

与上月环比增长

7.81

2.1

3.61

6.88

批准预售面积

180.73

12.65

24.78

218.16

16.95

-12.5

-16.82

9.75

6.31

0.53

5.24

现售备案面积

70.7

5.92

17.14

93.76

74.48

6.26

67.55

69.42

11.85

7.05

8.41

10.89

从上表可见，当期上市、批准预售及现售备案面积均呈增长态势，说明房屋供应充足，目前呼和浩特市商品房市场销售处于上升态势。

3、商品房空置面积情况

2010年1-9月，全市商品房空置面积94.18万平方米（包括待销商品房、滞销商品房、积压商品房），比去年同期下降了52.16%。

与上月环比下降22.59%。

其中空1-3年以上91.05万平方米，同比下降53%，与上月环比下降24.66%。

详细情况如下表：

2010年1-9月商品房空置面积明细表

面积

与上年同比增长%

与上月环比增长%

商品房空置面积

941846

-52.16

22.59

空置1-3年

910467

-53

24.66

按用途分：

住宅

513432

-64.44

25

495476

-65.63

26.39

别墅、高档公寓

18073

-20.36

67008

-49.86

30.1

59722

-47.17

35.06

215163

-30.6

2.84

210637

-30.4

5.89

其它

146243

80.2

51.04

144632

81.75

51.89

2010年1-9月商品房空置总量比去年同期减少了102.7万平方米。

其中滞销（1－3年）的待销房屋占97%。

同时也要看到，环比除别墅持平外，其它上升幅度也较高，特别是其它用房涨幅50%以上。

一方面表明供应较充足；

另一方面表明房源数量在下降，房屋销售持续升高。

其它用房空置较高主要是车库等价格较高，有些楼盘甚至高于住房价格，也应当引起重视。

4、商品房和二手房销售价格及变化趋势

2010年1-9月，不同价位新建住房供求结构特点是：

以每平方米售价在3000-4000元之间的住房为主，成交面积和成交套数分别占成交面积和成交套数的33%和34%；

其次是2500-3000元之间的，占27%。

不同价位新建商品房供求结构表单位%

1500-2000元/平米

2000-2500元/平米

2500-3000元/平米

3000-4000元/平米

4000-5000元/平米

当期上市面积占比

5.26

5.58

7.2

63.85

18.2

成交面积占比

6.12

14.65

26.54

33.02

19.68

当期上市数占比

6.92

6.97

7.58

60.18

18.35

成交套数占比

7.31

15.94

26.85

33.89

16.01

从当期上市面积和套数及成交面积和套数价格占比情况分析，，