经纪证试题Word格式.docx

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要用右手握手

双目注规对方

不能拒绝对方主动要求的握手

10下列方式中佩戴身份牌正确的有：

套在手腕上

别在左胸胸前

挂在胸前

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先挂在脖子上,然后再実在左侧上衣完上

房地产经纪人员带客户看楼时应该：

尊重客户对所看房屋的评价

极力道染所看房屋的配套、环境等优势

对所看房屋作专业介绍

提醒客户注意安全

房地产抵押合同是：

从合同

债务合同

借款合同

主合同

房地产经纪机构和人员可以有的行为包括：

为客户交纳物业管理费

承租自己提供经纪服务的房屋

捂盘惜售

央少卖房号

不能单独出租作为居住用途的建筑包括：

卫生间

地下储藏室

阳台

厨房

可以划拔的土地的土地使用权包括：

国家机关用地

城市基础设施用地

公益事业用地

军事用地

属于土地的人文特性的有：

合并及分割的可能性

数量固定性

用途多样性

社会经济位置的可变性

下列因素哪些属于房地产的特性?

政策相关性

易于变现性

长期使用性

位置固定性

房屋的主要构件有

窗

基础

门

家具

地上固着物包括：

中央空调

假山

小区树木

房地产代理中,先签临时合约,再签署预售合同的原因主要是：

给客户冷静期

防止客户反悔

给客户预留时间准备资料

提高销售效率

国有土地使用权登记可分为：

初始登记

撤回登记

变更登记

单方面登记

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房屋权属证书分为：

房屋所有权证

房屋预告登记证明

在建工程抵押登记证明

房屋共有权证

房地产权属证书的填写内容包括：

房屋坐落

房屋所有权人

土地使用年限

土地性质

在中国大陆,关于房地产代理描述正确的是：

可分为住宅租售代理、写字楼租售代理等

通常指一手代理

可分为独家代理和联合代理

主要从事二手房地产交易

推广可分为：

展示

宣传

新闻

样板房的制造和装演应该做到：

要高端大气上档次

装修不宜考张前一];

和售楼书的说明保持一致,力求真实

做工精细

客户看楼一般会带什么类型的人员：

风水师

律师

亲属

朋友

以下内容描述正确的是：

不室内不相通的类似于阳台、挑廊、橋廊的建筑,按水平投影面积的一半计算建筑面积

房屋之间无上盖的架空通廚按外围水平投影面积的一半计算建筑面积

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积计算建筑面积

挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积

国有土地使用证由什么部门颁发?

国务院

市、县人民政府

国土资源部

国土资源管理局

房地产抵押可分为：

二手房贷款抵押

预购商品房贷款抵押

土地使用权抵押

在建工程项目抵押

住宅墙面渗漏的保修期是：

6个月

2年

3年

1年

计算内部收益率的方法主要有：

几何法

积分法

试算法

线性插入法

市场营销可以分为：

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社会营销阶段

产品观念阶段

营销观念阶段

生产观念阶段

房地产市场预测应遵循的原则有：

可实施原则

惯性原则

相关原则

可衡量原则

低开高走调价策略的优点是：

前期利润较高

开盘时吸引人气

提升项目形象

能造成项目增值的印象

广东省城镇房地产权登记条例»

是：

地方性法规

地方人民政府规章

法律

行政法规

建筑物的基底面积包括：

建筑面积

停车场

营业面积

建筑物本身所占的地面及周围按规定保留的空地

在特许加盟连锁经营中,特许斱需具备的条件包括：

品牌知名度高

产品或服务具有独特性和竟争力

资金实力强

具有较强的管理和控制能力

房地产经纪机构内部的部门类别分为：

后勤保障部门

业务部门

非职能部门

职能部门

大中型房地产经纪机构的组织架构形式有：

事业部制

矩阵制

网络制

直线一职能制

客户调查中最基本、最常用的方法是：

重点调査

由崎调査

抽样调査

全面调査

可行性研究的主要步骤包括：

接受委托

方案选择与优化

调査研究

财务评价

形象定位语“江南风情社区”是：

以项目的目标客户定位

以地段的特征定位

以一种生活方式定位

以文化象征定位

详细可行性研究阶段投资估算的精确度为：

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目前采用MLS系统的国家和地区包括：

澳大利亚

日本

美国

中国香港

经纪从业人员曾经被称为：

买办

牙行

牙人

指害

有关美国州房地产委员会描述正确的有：

是房地产经纪行业协会的一种

通过对执照的控制对房地产经纪人员进行管理

级別较高,组成方式严格

有极大的权威

房地产经纪活动分为：

房地产买卖

房地产居间

房地产代理

房地产行纪

直营连锁的特征有：

具有统一的企业识别系统

有两个或两个以上分店

统一经营管理

为同一公司所有

房地产经纪机构的主要岗位可分为：

销售序列岗位

研发序列岗位

率甫助序列岗位

管理序列岗位

有关经纪的概念描述正确的是：

是一种中介服务活动

有代理、居间、行纪等服务方式

为促成他人交易服务

历史上早已存在

契税的优惠税率一般为：

1%3%

5%10%

5%8%

3%5%

土地使用权转让分为：

赠与

出售

招标

交换

关于法的效力等级,下列描述正确的是：

法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

一般规定优于特别规定

地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章

宪法具有最高的法律效力

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产ll日夫妻共同所有：

工资

继承的财产

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一方因身体受到伤害获得的医疗费、人生活补劣费等费用

奖金

房地产经纪服务合同的内容包括：

双方当事人的姓名（名称）

服务费用及支付方式

服务的项目

违约责任

下列属于无效合同的是：

以合法形式掩盖非法目的

合同中有无效条款的

恶意个通,损害国家、集体或者第三人利益

损害社会公共利益

委托代理终止的情形包括：

代理人死亡

代理人丧失民事行为能力

代理事务完成

代理期间届满

质押分为：

权利质押

动产质押

货币质押

不动产质押

下列描述正确的是：

面积过于狭小不利于经济使用的土地价格较低

形状不规则的土地价格较低

位于上风区域的土地价格较高

位于城市繁华地段的土地价格较高

房屋的建筑结构可分为：

铜筋混泥土结构

砖木结构

混合结构

框架结构

设置在土地上的权利有：

所有权

地上权

使用权

地役权

广告可分为：

商业广告

效应广告

经济广告

非经济广告

收受定金的一方不履行约定的债务的,应当：

三信返还定金

退还定金

双信返还定金

不需要承担仸何责任

城市化是指：

全社会人均居住面积逐步提高的过程

全社会人口逐步接受城市文化的过程

城市人口占全社会人口比例提高的过程

城市中心对农村腹地影响的传播过程

影响房地产价格的主要因素有：

经济因素

环境因素

供求状况

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人口因素

广州市存量房网上交易管理系统的子系统包括：

网上预签约系统

自行签约服务終端系统

网上交易管理系统

信息发布平台

不能出租的房屋包括：

已发布房屋拆迁公告的

权属有争议

危险房屋

违法建含高

在房地产代理中,经纪人员需要准备以下资料：

价格表

单元平面图

按掲利率表

税费一览表

在房地产代理中,各岗位人员的职责可划分为：

销售顾问负责跟进客户和进行销售

按掲专员负责办理按掲事宜

签约专员跟进客户收楼事项

客服专员负责办理按掲事宜

客户提出异议的原因可能是：

不想买

情绪不好

预算不足

对物业不认同

可行性研究的市场分析包括：

宏观因素分析

微观因素分析

财务分析

户型分析

房地产市场细分应该遵循的原则有：

盈利原则

优质优价原则

房地产的促销方式分为：

销售推广

人员推销

公共关系

房地产价格包括：

开发利润

土地費

建安工程費

设计費

房地产经纪人员的职业礼仪包括以下哪些方面：

仪表

礼节

服饰

言谈举止

房地产经纪管理办法»

中的经纪人员是指：

房地产经纪协理

销售员

督导经纪人

房地产经纪人

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房产图可以分为：

房地产分丘平面图

房地产分幅平面图

地籍图

房地产分户平面图

香港地产代理监管局下设的机构有：

牌照委员会

执业与考试委员会

纪律委员会

财务及策略发展委员会

有关房地产居间的特点包括：

向委托人报告订立房地产交易合同的机会

以委托人的名义与第三方进行房地产交易

向委托人收受佣金

向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

在美国申请经纪人执照需要满足的条件有以下方面：

学历

收入水平

年龄

品行

房地产权属登记中的其他登记可分为：

注销登记

异议登记

更正登记

按照登记原因的不同,房地产权属登记可分为：

预告登记

房屋所有权转移登记

撤销登记

总登记

可以申请房屋权属预告登记的情形包括：

以预购商品房设定抵押

房屋所有权转让

房屋所有权抵押

预购商品房

交付新建商品住宅时房地产开发企业必须向用户提供：

住宅质量说明书

住宅质量保证书

住宅建设说明书

住宅使用说明书

可以抵押的房地产有：

以有偿出让方式获得的纯土地

以行政划

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