主题公园项目建议书.docx

主题公园项目建议书.docx

《主题公园项目建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《主题公园项目建议书.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

主题公园项目建议书

关于“中华魂主题公园”

项目建设建议书

一、导言：

   好的主题公园，是一座城市深层次文化底蕴、文化氛围的表露。

建设一座高品位的大型主题公园，不仅是一个国家综合国力的体现，更是一座城市现代经济和文化发展的里程碑。

随着我国政治、经济、文化的发展和人民物质、文化生活水平的不断提高，社会不仅需要有代表现代生产力发展的摩天大厦、国家大剧院、以及“鸟巢”、“水立方”、“奥运主题公园”等现代人文文化的公共设施,也需要通过现代生产力和经济力，在已有的人文资源上，建设起能集中代表我国优秀传统文化的主题标志,反映现代人用新的视角回眸历史和对历史的认识……。

《中华魂主题公园》项目，就是在顺应我国政治、经济、文化全方位高速发展，社会和谐安定的大好形势下,以“魂”为题，高度浓缩我国传统文化，使之成为表现我中华优秀传统文化,弘扬中华民族民族精神的一道文化大餐。

   《中华魂主题公园》，主要由五大核心人文景观和九大景观区组成，立意新、起点高、命题大、规模宏伟、内涵丰富、系统性和可塑性强；项目具有独创性、超前性、文史性、以及历史的价值性和可操作性。

这些要素，构成了以“中华魂”为主题的《中华魂主题公园》系列项目开发的基本特点。

 二、项目的主要策划原则和策划点：

 主要文化内涵：

    近几年来，有不少地区都想打响传统文化这张牌,培育起一个具有历史性文化的标志,以促进本地区经济和文化的发展。

这种以弘扬优秀传统文化为的出发点的策划，本没有什么可值得指责的，但结果总不理想。

原因是:

这种象征性的标志策划不宜铺得过大。

在这个世界上，不管多好的东西都要有一个度，过度则偏；另外，这种象征性的标志又不能孤独而立，需要有一个有一定规模、规格、品位相融合的、精益求精的组合景观，才能真正表现出它的主题、意境、文化和厚重的历史价值；再则，需要以现代人的视角来回顾历史，而不是简单的重复和仿造。

只有这三者的有机结合，这种象征性的标志才能出类拔萃、独树一帜。

    《中华魂主题公园》根据这三大原则，在以高度浓缩中华五千年史料信息的基础上，由青铜巨器、“根”、“千年走一回”的景观组合；以孔子思想为核心所表现的“中华第一孝道”；以表现“国魂”、“军魂”为主的“谁持彩练当空舞”；以及以中华民族文化为主导，以国际人文文化为背景策划的“八面来仪、四方归一、万众同心”等，象征中华民族之魂的传世经典景观，组成（包括一座超级游乐场在内和以生态为主）的九大文化景观区。

这些人文景观和生态文化景观区，突出表现中华民族一种特有的神圣、威严、博大、和谐、气节及权威的氛围，意境深远……。

    在这些人文景观中，尤以中华优秀传统文化为基调，以“民族之魂”为题的“青铜巨器”、“根”、“千年走一回”景观组，为核心人文景观之首。

它将用特殊的表现方式，以直观和真实的资料,向后人展示我国社会政治、经济等各方面，从2000年到3000年的发展曲线，从而形成一部壮观的、纪实性千年民族史诗……。

在这一组合景观中，集中反映了中华之脉、华夏之魂、东方文化神韵之所在。

从而，成为一处不可多得、不可复制、不可移动、可真正象征我国五千年传统文化的标志。

这一项目所要反映出的文化内涵，恰巧与联合国千年发展目标和我国千年发展规划的脉相一致……,这种巧合，也就更进一步彰显了本策划的亮点。

 三、意义：

    《中华魂主题公园》虽是作为“千户侯特种房产”产品的特殊环境建设的重大配套工程,但项目自身的命题大、规模大、意境深、内涵丰富、含金量极高，不是一句简单的配套环境而一言遮之的。

尤其是以中华民族文化为主导，以国际人文文化为背景的“八面来仪、四方归一、万众同心”与“千年走一回”等几大景观整合在一起所形成的政治、经济和历史文化的价值，是难以数字来估价的。

可以说，这种整合的意义，不仅是一项特种旅游资源的开发，更是社会财富和一份份沉甸甸历史档案的汇聚和保护。

其历史价值及经济价值的持久性，和我国社会政治、经济、文化长远发展的需求完全相匹配……。

 四、目的概述：

    1、我们的第一个目的是：

要通过《中华魂主题公园》的建设,突出中华民族历史发展的脉络和文化特色，表现中华民族的信仰、性格和胸怀。

《中华魂主题公园》以其厚重的文化底蕴和恢弘的气势，向世人展示中国优秀传统文化的魅力和中华之魂的意义所在。

为世人竖立起一处可传世千年的中华优秀传统文化的标志。

从而，提升所在城市的人文文化品位和国际形象；同时，通过《中华魂主题公园》的建设,将充分展示我国对内“搞活”,对外“开放”伟大成果和继续努力发展的态势……；

    2、我们的第二个目的是：

要充分利用“八面来仪、四方归一、万众同心”景观的特征和特点，开发生产一种稀有产品。

并通过这一产品，促成“聚天下首富于一城”的目标实现。

随着时间的推移，使“八面来仪、四方归一、万众同心”景观，成为坐落于我国一座事实上的国际大金库。

由于该产品所具有的稀有性，安全性、尊贵性和权威性,必将成为天下首富所钟爱的首选之物，所以，该产品注定要成为吸引天下首富云集于我国的一块强力“吸铁石”。

    3、我们的第三个目的是：

要通过“八面来仪、四方归一、万众同心”景观特种产品开发所带来的巨大经济效益，有效的解决《中华魂主题公园》建设所需的全部资金。

   总之，我们的根本目的是要通过“八面来仪、四方归一、万众同心”产品的开发，促使《中华魂主题公园》成为我国一块聚财气、聚人气的风水宝地，并成为世人所关注、所崇拜、所向往的旅游观光的圣地。

同时，通过“八面来仪、四方归一、万众同心”产品所产生的积极效应，在政治、经济、文化合作与发展的国际舞台上,产生出积极的能动作用。

“如《中华魂主题公园》这一项目开发地点在一些重要的战略城市开发，其“八面来仪、四方归一、万众同心”景观不仅可以产生巨大的经济效益，并在政治、经济、文化的发展上，发挥出少有的长效机能，而且，在国防军事上也将具有十分重大的战略作用。

所有这些作用和意义，为目前国内所有现代主题公园难以具备。

 五、旅游与社会效应：

    1、《中华魂主题公园》将本着自然化、生态化的方向营建；建成后，必将成为我国一块千年不败的文化道德基石；成为一种旅游文化的符号、品牌和可持续发展的重要旅游资源；成为一处现代社会经济发展的坐标和一种国际人文文化的象征。

从而，使《中华魂主题公园》成为世人所关注的一处具有震撼力、穿透力、象征力、想象力、旅行者必到的观瞻胜地。

    2、《中华魂主题公园》完工后，年均可接待500万（人）次的游客流量，对当地经济、文化和人力资源的开发与发展，是一种强有力的推动。

可带动相关产业提供一万以上的工作岗位或就业机会。

 六、开发的地址条件

    由于项目功能的特殊性，所以它需在人流、物流、金融流、文化流的中心城市开发。

项目开发地要求地势开阔，距主城区车程最好在一个小时左右。

（就“中华魂主题公园”人文景观的文化历史内涵所蕴涵历史价值而言，又以在北京开发为例，此项目的开发则以城正北位或正南位的近郊区,与天安门同处一个中轴线上的地方开发建设为上乘之地）。

由于随着时间的推移，“中华魂主题公园”必将成为一座不断增值的国际性大金库。

所以，这一布局，必会造就该项目开发城市背靠或脚踏“金山”“银库”之风水态势。

七、关于开发所需资金及来源：

    《中华魂主题公园》占地面积不少于1500亩。

由于它规模大、品位高，其建设资金需要约30亿人民币左右（具体投入资金以具体设计后的工程预算为准）。

但资金投入完全可以不向国家伸手，因为可以借“八面来仪、四方归一、万众同心”景观的特征和特点，开发生产一种世上稀有的产品。

这一稀有的特种产品,可给开发商带来200个亿的税后收入。

由于“八面来仪、四方归一、万众同心”景观必须依附《中华魂主题公园》而存在，因此，这一产品开发与《中华魂主题公园》建设有着密不可分的关系，所以，《中华魂主题公园》建设的所需资金，可全部列入这一“特种产品”的开发成本中,。

这是“中华魂主题公园”建设资金的主要来源和“中华魂主题公园”策划可行性的主要立足点。

    要实现这一点，必须是在政府组织下、由政府充分运用市场化操作的机制招商，全部交由有资质、有信誉、有实力的民营资本开发，并让开发商在“八面来仪、四方归一、万众同心”景观所开发的特种产品成本中正当获利。

 【1、“八面来仪、四方归一、万众同心”景观，为什么可以形成特种产品开发？

2、该产品为什么注定要成为吸引天下首富云集于我国的一块强力“吸铁石”？

3、为什么要通过“八面来仪、四方归一、万众同心”景观特种产品的开发，有效的解决《中华魂主题公园》建设所需的全部资金等等问题，请先阅特种产品项目“千户侯特种房地产”开发的可行性报告。

项目的具体策划和技术要求请见《“中华魂主题园”暨“千户侯特种房地产”原创项目策划书》】

 八、关于开发者的资金回收：

    从整体上看，“中华魂主题公园”项目是“千户侯特种房产”产品重要的、不可缺位的“特珠环境”，是实现这一产品特殊价值所必须有的配套工程。

所以，此项目建设具有其它类似项目开发所不具有的特殊性。

根据项目的这些特殊性，只要政府在法律、政策允许的范围内，给予项目开发所需要的支持，并在国际商务合作的平台上，为开发者提供必要的指导和协调，开发者则可以在5亿左右资金的投入基础上，实现项目的有序滚动开发。

如开发商国际商务活动得力，“中华魂主题公园”开发所投资金及利益回报，可通过“特种产品”的开发，在三到五年内全部回收和实现。

    因为，在“中华魂主题公园”“四方归一”景观建设中开发的“特种产品”，能给他们带来200个亿的直接利益税后收入。

这一具有巨大利益的产品回报，是刺激开发商愿意投资建设“中华魂主题公园”的兴奋点。

同时，由于这一产品的稀有性，将会引发富豪们的抢购热潮，就必然带动购置者的另一种需求：

即上千套具有国际水准的、超级豪宅区的开发建设。

这就更成为是他们愿意投资建设“中华魂主题公园”的兴趣点。

有人担心：

“认利不认人”是开发商与生俱来的本质，开发商在项目开发中，只会注重商业利益部分的投资，而不会注重“中华魂主题公园”的投入……。

我们认为，这种可能性是不存在的：

以最小投入获取最大回报，是投资商选取投资项目的基本条件，他们之所以会投入这个建设项目，虽不是看中了“主题公园”的历史价值，但是他看准了建设好“中华魂主题公园”将会给他的投资所带来的巨大利益。

在利益和投入的对比中，至少可以得到1：

10的回报。

    1、当他们在投入“中华魂主题公园”的建设中,聪明的开发商会越来越清楚的认识到：

这一特种稀有产品的开发与“中华魂主题公园”建设有着不可分割的依存性,产品开发只有与“中华魂主题公园”的品位紧密挂钩,他们的这种经济利益才有保证；而且,“中华魂主题公园”的品位营造得越高，他的经济回报会越大、越快……；

    2、同时，这一特种产品的开发和营运，还必须依靠相当一级的政府出面，开发商才能达建起这一特种产品营销所必须具备的国际商务平台。

开发者不敢不以最好的设计和施工方案来取得政府的信任和支持。

    3、另外，此项目离不开政府指导和参与的是:

单就景观营建而言，“中华魂主题公园”中有些景观的设置，决不是那一个开发商单凭自己的资金能力就能建成的。

有些景观的重要部位，必须在授权的情况下才能运用资金的魔力将它变为现实。

虽然要获得这些授权并不难，但这种授权只有通过相当一级的政府出面才能完成。

所以“中华魂主题公园”项目并不是只要有钱就能摆平的工程……。

由于这种“特种产品”价值与“主题公园”品位的捆绑性以及项目的系统性；由于保证这一开发健康发展，开发商必须形成的必要股份组成，这些因素也就决定了开发商是不会推卸或摆脱建设好“中华魂主题公园”责任和相关义务的。

所以，开发商会自觉的置于在政府的监控下（当然，在项目开发的有关协议中，政府对于开发商的权利和义务也会有明确的表述），为他们的投资回报才会得到完美的实现而自觉的去创造这些条件……。

    据上述，我们认为没有更多的必要，去