广西贺州市房地产市场调研文档格式.docx
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2002年，市区的房价不到1000元每平米，一些楼盘为了促销90℅以上不到1000元每平米，当时的贺江花园的房价也在1100元每平米，到了2010年底，城区住宅商品房销售每平方米平均价格2750元，市中心大局部商铺有的已高达每平方米元〔如向阳路临街商铺〕，汇豪国际城的期房价达到每平方米2300元。
近年均价具体如下：
年份
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
价格〔元㎡〕
1150
1200
1280
1380
1450
1750
1850
2350
2750
增长率
℅
21
27
17
2、阶段
随着房地产市场化的进程和开展，贺州房地产业也担负着历史使命，可以解读为三个历史阶段：
〔1〕学习起步阶段，主要解决城市居民住宅的历史问题，即为城市人口提供安居住所与最为迫切的商业用房，大体持续了八年的时间，于1996年根本完成。
〔2〕规X开展阶段，完整克隆境外成熟房地产开展的模式，并与当地居住的文化相结合，比拟规X地、大规模地进展商品房开发，为新增城市人口提供能与市场接轨的普通商品房。
这一时期大体也持续了八年时间；
〔3〕推广提高阶段，这一阶段的特点有两个：
一是城市为一切有能力进入贺州市生活的居民提供商品房；
二是随着市场细分而出现为富人建造的高档化、精品化别墅类房。
这一任务刚刚展开，可谓方兴未艾。
其实，这一过程可以简化为，从给“城里人〞盖楼房到给乡下人进城盖楼房的过程，从小县城盖楼房开展到大中城市盖楼房，从给普通居民盖房到给富人盖豪房的过程。
贺州房地产市场供销形势分析
一、贺州市区房地产建筑\均价分析〔详见下表〕
年份
建筑面积
〔万平方米〕
100
125
130
145
160
300
460
560
650
商品房均价〔元∕㎡〕
2300
从建筑面和销售的速度来看，贺州房地产供销两旺，并且都在高速地增长，销售的平均增幅比建筑面平均增幅高,从表中可以看得出，2010--2011年贺州房地产建筑面与销售的增长规律根本一致，明确近年来贺州房地产市场开展的均衡性，根据均衡理论的观点，当一个供销体系的运行接近其均衡值时，其市场能够化程度处于优化状态，这正是市场经济所追求的目标。
因此，根本可以判断贺州的房地产市场运行是良性的健康的。
2006年贺州房地产进入开展期高速开展期，到了2009年贺州房地产市场运行机制业的建立，房地产市场行为规X有序。
从此房地产投资和消费保持了长期快速增长，出现了房地产供求关系平衡，产品结构根本合理，房价稳中有升的良好局面。
小结：
贺州房地产价格上涨因素
1、城区可使用的地皮减少；
2、外来投资人员增加，居民经济收入增加，七十到八十年代的人口占总
口的很大一局部，刚性需求增加；
3、建筑本钱增加
4、农村包围城市
二、贺州各小区销售汇总
楼盘名称
位置
容量
开盘时间
开盘价〔元∕〕
现均价〔元∕〕
景园小区
贺州大道公安局大院
5栋
2730
2800
汇豪
贺州市鞍某某路83号
16栋
1600
3000
畔山雅园
贺州大道与八达东路交汇处〔燎原小区对面〕
3栋
一期1600
二期2000
在美公寓
将军山街13号即公积金背面
中保小区
贺州市建设东路〔明园巷旁〕
1栋
1780
2700
公路局小区
八达中路
6栋
800
大学生公寓
贺州八达西路〔贺州体校旁〕
9栋
2010年9月
2100
2050
医药小区
贺州市城西路27号
2009年11月
1800
2200
陶瓷厂小区
光明街
1700
金旗市场
八达西路
14栋
900
职教中心
贺州市西环路〔往西湾方向〕
1310
2000
惠农苑
贺州市银河街
1500
阳光财富
贺州市建设中路
10栋
某某城
原〔向阳路〕天天购物城对面
1480
向阳花园
城中建安街
7栋
2180
3100
恒和苑
日月街〔马某某脚下〕
2500
2900
远东国贸大厦
城中
3700
远东步梯房
贺州市灵峰南路8号
1400
德兴花园
贺州市平安西路百乐门对面
2010年8月
2280
2600
帝景湾
江北东路
2012
3800
恒兴花园
向阳路
8栋
1860
副食品厂
中心市场对面
1950
丽景花园
区水利局
1650
2550
八达广场
湖广阔市场
贺州市迎宾大道
恒安居
贺州市太白西路
未定
未卖
康盛花园
建设东路
2011
3080
3350
湖广汇豪国际城
湖广阔市场旁边
42栋
2013
2080
恒康嘉园
迎宾大道湖广阔市场对面
2450
三、贺州未来两年内可交房的楼盘汇总
交房时间
规模
现均价
成交率〔℅〕
某某小区
贺州市鞍某某路汇豪国际城旁边
2012年
共5栋
2250
热卖中
汇豪〔10—16栋〕
2013年底
共16栋28层
98
2012年3月
共5栋11层
3200
2011年6月
共7栋
远东国贸
2011年
共1栋
95
江北路
共8栋
恒康嘉园〔一期〕
2011年底
共3栋
2500—2600
大学生公寓〔一期〕
共9栋12层
99
贺州大道
共3栋19层
迎宾大道
2013年
共42栋28层
共9栋17层
平安西路
共1栋221户
90
贺州经济形势分析、比拟
经济开展简析：
一、投资热度
℅。
二、工业增长
℅，增长幅度在全区14个市中排十三位。
三、固定资产投资继续快速增长
℅；
在全区14个市中排位第二。
四、消费市场持续活跃
℅，增长比上半年提高0.9个百分点。
五、这年城乡居民收入继续增加
六、旅游开展
2008年以来全市接待游客将近400万人次，增长13℅以上；
旅游总收入超过22亿元，同比增长21℅以上。
此外，外贸和财政收入也保持快速增长。
贺州房地产面临机遇与挑战
1、贺州是的房地产是从2002年开始起步的，而到2006年才正式进入到真正的开展时期，直到2009年贺州房地产市场运行机制才得以建立，到了2010年底人们可以看到的成熟小区仅有汇豪。
贺州乃至全国都进入到了农村向城市过渡的开展阶段，农村人口向城市的流动性大。
3、随着贺州市旅游业和交通的开展，吸引了很大一局部粤港澳的居民前来贺州居住与投资。
挑战篇
1、随着贺州市区的土地供给量减少和建筑的本钱
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