机电安装项目专业分包合同模板.docx

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机电安装项目专业分包合同模板

合同编号:

XXXXXXXX项目

施

工

分

包

合

同

甲方：

xxx公司（公章）

乙方：

XXXXXX（公章）

年月日

合同概述

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑装饰工程施工合同示范文本》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

第1条工程概况

1.1工程名称：

X

1.2工程地点：

X

1.3承包范围：

1.3.1：

项目的部分改造施工（含室内装饰、强弱电改造、家具、会议及音影系统）。

装修改造工程仅包括装修设计图中和工程量清单报价表基础装修部分

1.3.2；办公家具和会议及音影系统，包工包料。

1.3.3；室内照明灯具的安装。

1.4承包方式：

乙方包工、包全部材料（见附表一：

装饰装修材料明细表）

1.5工期：

本工程工期为XX个工作日（节点工期由甲乙双方另行协商）。

1.6工程质量：

符合省及国家验收标准

1.7合同总价款（人民币大写）：

XXXX元整（￥元）按第1条1.3款确定的工程承包范围包干使用

（详见附表二：

xxxxxxx工程报价单）

第2条施工图纸

甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式肆份，甲方、乙方各执贰份

（附表三：

室内装饰装修工程设计图纸）。

第3条甲方工作

3.1开工前_XX_天，甲方完成装修设计方案及施工图纸的审核，并由甲方代表签字确认，甲乙双方各留XX份存档。

同时在XX天内由甲方协调业主方清理完房间内全部物品，并清除影响施工的障碍物。

业主方向乙方提供施工所需的临时用水、用电的接入端口，并说明使用注意事项，确保现场达到完全能满足全面开工的施工条件。

3.2甲方负责协调业主方办理施工所涉及的各种申请、批件、必要时夜间加班施工许可等手续。

3.3指派XX为甲方驻工地代表，负责合同履行。

对工程质量、进度进行监督检查，参与施工过程中的分部分项及隐蔽工程的验收并签字，办理施工过程中的设计变更、新增项目的量、价审核和签证，督促和办理工程进度款的申请和支付，办理工程的竣工验收、工程移交签证和其他事宜。

3.4工程施工过程中，如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责协调业主方到有关部门办理相应审批手续。

3.5负责及时审核和批准设计变更、新增项目签证。

3.6按合同约定按时支付工程预付款、验收款及质保金等款项。

3.7负责协调业主方相关主管部门的工作，为工程施工排忧解难，确保施工顺利进行。

3.8负责协调业主方对各部门专项用电等施工提出明确的施工要求，对各部门的专业设备安装提出装修配套的技术要求。

第4条乙方工作

4.1参加甲方主持的工程例会，及时解决施工中遇到的各种问题，安排合理的施工流程及施工进度。

4.2指派_XX为乙方项目负责人，XXX为项目副经理驻工地，负责合同履行。

按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

4.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按照图纸或工艺说明进行施工，做好各项质量检查隐蔽验收检查记录。

编制工程竣工资料，编制工程结算。

4.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫和垃圾处理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。

4.5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

4.6工程竣移交业主方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第5条关于工期约定

5.1本工程工期为XX个工作日，开工日期在工地现场具备全面开工条件后，甲方转发业主方开工令开始计算工期。

5.2甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。

5.3因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

5.4因乙方责任，不能按时开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

5.5因设计变更、新增项目较多或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工小时以上（一周内累计计算），甲乙双方共同推进，以期业主方认可工期可相应顺延。

第6条关于工程质量及验收的约定

6.1本工程以施工图纸、工艺说明、报价清单备注、设计变更和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等国家制定的规范及标准为质量评定验收标准。

6.2本工程质量应达到国家及省质量评定合格标准。

甲方负责协调业主方办理相关验收手续；如果报建后，验收须经当地建委质检部门进行验收，则所产生的验收费用由甲方支付。

6.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

乙方以邮件方式通知甲方驻工地代表

6.4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

6.5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第7条关于工程设计变更、新增项目签证的约定

7.1业主方提出工程设计变更及新增项目，甲方应以邮件或书面形式转发给乙方，并明确设计变更、新增项目的范围、内容，并同时办理量、价确认的签证单，乙方在收到设计变更及新增项目的书面通知函和甲方确认签字后的签证单后方可安排施工。

7.2签证单的确认签字人为业主方驻工地代表，甲方有义务推进。

7.3若因设计变更及新增项目签证单办理滞后，导致施工无法进行，所造成的损失由甲方负责协调业主方承担，乙方应配合甲方的协调工作，工期作相应顺延。

7.4业主方变更设计,甲方应在该项工程施工前1天通知乙方。

乙方已经施工的工程，业主方变更设计甲方应及时通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。

由于设计变更造成乙方材料积压,应由甲方负责协调业主方处理,由于设计变更,造成乙方返工需要的全部追加合同价款和相应损失均由甲方负责协调业主方承担,相应顺延工期。

第8条关于工程价款及结算的约定

8.1合同价款与调整：

（1）以第1条1.3款所确定的施工项目内容为固定价格（总价）。

（2）发生下列情况之一的可作调整：

l.甲方提出新增项目施工；

2.甲方提出设计变更；

3.一周内非乙方原因造成停水、停电累计超过4小时；

4.协议条款约定的其它增减或调整。

5.工程结算总价=第1条1.3款所确定的施工项目内容固定总价+新增项目签证总价+设计变更签证总价+其他应业主方要求赶工产生的措施费总价+甲方要求乙方代付的费用。

双方在协议条款内约定调整合同价款的方法及范围。

乙方在需要调整合同价款时,在协议条款约定的天数内,将调整的原因、金额以书面形式通知甲方代表,甲方代表批准后通知乙方。

甲方代表收到乙方通知后3天内不作答复,视为已经批准。

8.2本合同生效后，甲方分XXX次，按下述约定支付工程款，质保金个月质保期满后10个工作日内一次结清。

（1）合同签订XX个工作日内，甲方支付合同金额的XX%即￥XXX元（大写：

元整）。

（2）竣工验收合格，且乙方退场后20个工作日内，甲方支付合同金额的XX%

即￥XXXX元（大写：

元整）。

（3）剩余5%即￥XXXX元（大写：

元整）保修期满后10个工作日内一次性无息付清。

8.3设计变更及新增项目费用的付款方式：

亦按上述工程款支付比例和进度进行支付。

8.4工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。

甲方自接到上述资料工作日内转交业主方审查完毕，到期未提出异议，视为同意。

并在约定时间内付清工程款。

第9条关于材料供应的约定

9.1本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。

凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，甲方承担运输费用。

由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。

甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管。

9.2凡乙方采购的材料、设备，如不符合设计要求或有较严重的质量瑕疵，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

第10条关于安全生产和防火的约定

10.1甲方负责协调业主方确认的施工图纸或工艺说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

10.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。

10.3由于业主方确认的图纸或工艺说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方负责协调业主方承担由此产生的一切经济损失。

10.4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第11条奖励和违约责任

11.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。

每停工一天，甲方支付乙方在现场施工全部参与人员（包括管理人员、工人）每人每天元的停工生活补贴。

甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的支付滞纳金。

11.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同总额1%的违约金，业主方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方负责协调业主方支付乙方每天元，作为奖励。

11.3乙方应妥善保护甲方能够提供的设备及现场堆放的家具、陈列和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

11.4业主方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），甲方负责协调业主方承担损失。

11.5未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），有乙方负责并承担损失。

11.6未办理验收手续，业主方提前使用工程标的物或擅自动用工程范围的设备设施，甲方负责协调业主方承担损失。

11.7因单方违约导致合同无法继续履行时，守约方可提出中止合同要求，通知违约方办理合同中止手续，并由违约方赔偿对方由此造成的经济损失。

第12条合同争议的解决方式

12.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

12.2当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由当地仲裁委员仲裁（当事人不在本合同约定仲裁机构，事后有没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

第13条保修。

该项目保修期为XX个月。

保修期从甲方代表在最终验收记录上签字之日算起。

保修期内,乙方应在接到修理通知之后7天内派人修理,否则,甲方可委托其他单位或人员修理。

因乙方原因造成返修的费用,甲方在保修金内扣除,不足部分,由乙方交付。

因乙方之外原因造成返修的费用,由甲方承担。

第14条工程停建或缓建。

由于不可抗力及其它甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建,使合同不能继续履行,乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作,按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。

甲方应为乙方撤出提供必要条件,支付以上的费用,并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。

已经定货的材料、设备由定货方负责退货,不能退还的货款和退货发生的费用,由甲方承担。

但未及时退货造成的损失由责任方承担。

第15条其他约定

15.1未尽事宜，甲、乙双方友好协商，并根据协商情况和内容另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同共伍份，甲方执份，乙方执份

15.3乙方放弃与甲方签订的《项目战略合作框架协议》中3.1.4第一款：

项目装修部分的利润由甲乙双方暂估分成，中提及的与本项目相关利益。

因