消防系统维保方案Word下载.docx

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并明确一名或几名具备较多的消防设施维修技能，熟练掌握“依爱”牌消防设备的使用与维修,能排除消防设备的所有故障的消防设施维修人员。

将月度检查的内容分配到周检中完成，下面即消防设施具体每个系统的保养内容：

一、 

火灾自动报警系统的维护保养

1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

（1）检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。

如发现不正常，做好记录并及时处理；

（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常.

2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

（1）采用加烟（或加温）的方法分期分批（10％）试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。

试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

（3）主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常；

（4）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常;

（5）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态;

（6）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

（1）采用加烟（或加温）的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍;

（2）主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常；

（3）检查手动／自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；

（4）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；

（5）探测器每隔2年全部清洗一遍。

清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。

二、室内消火栓系统的日常维护

1、每月检查项目

（1）检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；

（2）外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；

（3）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

（4）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;

（5）消防水泵手动、自动状态下启动试验.

2、每季检查项目

（1）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

（2）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

（3）消防水泵手动、自动状态下启动试验。

3、每年检查项目

（1）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；

（2）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；

（3）检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；

（4）检查继电器是否脱落、松动,接触器接点是否烧损.

三、自动水喷淋灭火系统

（1）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查,并应保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；

（2）消防水泵应每月启动运转一次.当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；

（3）电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；

（4）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换;

（5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全;

（6）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换;

当喷头上有异物时应及时清除.更换或安装喷头均应使用 

专用扳手。

（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力;

（2）室外阀门井中,进水管上的控制阀门应每个季度检查一次,核实处于全开启状态。

（1）每年应对水源的供水能力进行一次测定;

（2）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

4、喷头的检查与维护方法

（1）外观检查 

检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；

（2）抽样检查 

使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查,对不符合喷头产品要求的喷头要更换；

（3）维护 

对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；

对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头， 

集中清理,但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要 

用热水或热的溶液洗刷。

5、管路系统的检查与维护方法

检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固，发现问题应及时处理;

（2）清除堵塞 

自动喷水灭火系统管路中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等,从而影响灭火效果.如 

发现管路有沉积物，应进行冲洗；

（3）防漏措施 

平时严禁将管子用作其他支撑；

拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；

管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

6、报警阀的检查与维护方法

（1）开阀试验 

对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。

此试验可通过末端试验装 

置进行.如发现阀门开启不畅或密封不严,可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；

（2）对安装的压力表要定期检查。

检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

7、水源及水泵的检查与维护

检查消防水池的水位能否保持消防用水量；

水位标尺是否正常工作；

水池各种阀门是否处于正常状态;

有无受冻的可能。

检查消防水箱的水量能否满足要求；

消防气压给水装置能否保证水量和水压；

自动控制系统能否正常工作。

检查消防水泵能否正常运转,流量和压力能否保证；

消防水泵的动力是否可靠；

电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；

内燃机的储油量是否充足。

检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系统功能检查与维护

应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。

如发现系统有不正常的部件时,应及时进行维修,直到系统全部功能正常。

9、使用环境检查与维护

使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变,往往会成为对系统功能的损害因素。

例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；

喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。

四、防排烟系统日常检查、维护管理

1、外观检查

（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍;

（2）用于自动启动装置的感烟（感温）探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落.手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：

手柄、操作杆等有无损伤、脱落：

操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；

（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；

风管是否与可然物接触;

（4）送风、排烟风机

①周围有无可燃物；

安装螺栓是否松动、损伤;

②传动机构是否变形、损伤；

叶轮是否与外壳接触；

③电动机的接线是否松动:

电动机的外壳有无腐蚀现象;

④电源的供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）.

（5）排烟口

①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

②雨淋部分有无锈蚀、损伤；

③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍.

2、性能检查

（1）、吸烟口

①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开（与排烟风机联动时,应停止联动机构的动作）;

②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；

③旋转机构是否灵活，是否完全打开;

④制动机构、限位器是否符合要求；

⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

（2）、风管

①风管底部有无异物;

②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动;

③连接部位是否漏烟.

（3）、启动装置

①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常,用万用表检查电源情况，是否有影响送风（排烟）风机启动的电压下降情况；

②开关类有无变形、损伤、脱落,开关位置是否正常;

接线端子是否松动、脱落;

③保险丝的容量是否符合送风（排烟）风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；

④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附,动作是否正常；

⑤导线连接是否牢固,有无脱落。

（4）、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

（5）、手动启动装置

①与送风（排烟）风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；

②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

（6）送风（排烟）风机

①检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；

②启动电动机,检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音等）；

③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

④检查传动皮带是否松动（用手按时,轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度）；

⑤启动电动机,旋转时有无异常振动、杂音.

3、综合检查

操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项:

（1）、手动或自动能否完成启动；

（2）、运转电流是否正常；

（3）、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；

（4）、叶轮旋转方向是否正确。

五、防火卷帘门维护保养

1、每月检查、测试内容

（1）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;

（2）检查、测试声光报警工作是否正常；

（3）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象.

2、每季检查、测试内容

（1）加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

（2）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

（3）检查、测试声光报警工作是否正常；

（4）检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

3、每年检查、测试内容

（2）检查、测试声光报警工作是否正常;

（3）检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

（4）检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；

（5）检查控制箱显示是否正常。

六、火灾应急照明和疏散指示系统

每月定期检查灯具运行状态，并经常注意工作指示灯是否工作在正常状态。

正常使用中，每六个月对灯具进行一次充电操作，以免电池出