某热电厂运营办公楼项目建议书Word文档下载推荐.docx
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随着社会对生产、生活环境不断提升的要求,0000000为积极响应&
市政府、市国资委保证供热的可靠性、提升服务质量的精神,结合$$$$$$$$有限公司“服务社会,造福民生”的企业理念,助力&
大发展,0000000拟新建管网运行办公楼项目。
1.4项目申报理由
0000000为热电厂,是&
市热电联产总体规划中的&
西热区唯一集中供热热源点,主要负责对&
西区及国家级&
高新技术产业开发区的企事业单位、居民热用户的集中供热,并向华东电网输送电力。
本项目建设秉承“冷暖之心到万家”的服务宗旨,新建管网运行办公楼,提高企业管理标准和服务水平,实现专业化、集中化的综合管理。
1.5编制依据
1.5.1当地规划部门的规划审批许可;
1.5.2$$$$$$$$公司相关会议精神;
1.5.3《中华人民共和国突发事件应对法》;
1.5.4《%%%%省突发事件应对条例》;
1.5.5《&
市突发事件总体应急预案》;
1.5.6《&
市空气质量达标阶段工作方案》;
2项目现状
2.1地理位置
xxxxxxxxx办公楼工程位于0000000现有厂区内。
市高新技术产业开发区@@@@@路50号,距市中心4km,北邻&
市卷烟厂,东面是西二环路,西面为@@@@@路,南面是%%%%国祯环保中联设备制造厂。
地理位置详见附图K5103(3)-Z-1所示。
2.2自然环境
0000000在&
市高新技术产业开发区东南角,该处整体地势较为平坦,略呈西高东低之势。
厂区内拟建管网运行办公楼室内地坪设计高程为23.40m,室外场地高程为22.80~23.10m。
根据《建筑抗震设计规范》,&
市抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.10g,第一组。
市位于%%%%省中部的江淮分水岭南侧,巢湖西北岸,地理坐标为东经116º
40´
~117º
52´
,北纬31º
31´
~32º
37´
,属于季风副热带湿润气候,四季分明。
总的气候特点是春季温暖多风,夏季炎热多雨,秋季天高气爽,冬季干冷少雨。
具体气象条件如下:
①气温
年平均温度15.7℃
极端最高温度41.0℃
极端最低温度-20.6℃
最热月(七月)平均温度28.5℃
最冷月(一月)平均温度1.9℃
夏季通风室外计算温度33.0℃
冬季通风室外计算温度2.0℃
②气压
年平均气压101240Pa
冬季最高气压102320Pa
夏季最低气压99890Pa
③湿度
年平均相对湿度76%
最冷月平均相对湿度74%
最热月平均相对湿度80%
④风向及风速
常年主导风向东北偏东风到南风
其次是东北风、西北风
冬季主导风向北、东北
夏季主导风向偏南风
年平均风速2.6m/s
最大风速(10米高处)21.3m/s
风荷载(50年一遇)350N/m2
⑤降雨
年平均降雨量1008.1mm
日最大降雨量129.6mm
小时最大降雨量72.1mm
10分钟最大降雨量26.3mm
⑥雪
最大积雪深度450mm
最大冻土深度300mm
雪荷载(50年一遇)600N/m2
2.3厂区总平面布置
拟建管网运行办公楼位于0000000厂区内的东北角,紧贴西二环路。
现对整个厂区做个简要的介绍:
厂区内以主厂房为中心,主厂房的北侧布置了烟囱、烟道、储煤棚、二号筛分破碎楼、二号转运站等;
主厂房东侧布置了检修间及浴室;
主厂房的西侧为综合楼;
储煤场位于主厂房的北侧;
储煤场的北侧为灰库和石灰仓;
储煤场的东侧建有化水车间、中和水池、中间水箱、酸碱罐区等建构筑物;
酸碱罐区东侧布置有生产泵房、生产水池、原水净化装置等建构筑物;
化水车间南侧为地磅房。
厂区的东西两端各设一大门,其中目前东侧大门为主要物流出入口,西侧大门为主要人流出入口。
总平面图详见附图K5103(3)-Z-1所示。
2.4管网运行办公楼所处地现状
拟建的管网运行办公楼所处地目前为一块杂草地,其东侧厂界实体围墙外为&
主干道西二环路;
其北侧围墙外为社会多层临街门面。
围墙已经多年未修缮,多处已破损。
2.5项目建设的必要性
根据$$$$$$$$公司“服务社会,造福民生”的企业理念,秉承*****热电有限公司“冷暖之心到万家”的服务宗旨,保证供热管网运行质量,提升管网服务水平,方便用户的问题反馈与沟通协调,管网运行办公楼项目的建设是必要的。
3管网运行办公楼的建设方案
市规划部门的意见,结合煤炭工业&
设计研究院的设计方案,拟建的管网运行办公楼总建筑面积为1123m2,建筑占地面积383m2,建筑层数3层,建筑总高度为11.25m,建筑总长度为33.7m,建筑总宽度为12.25m,结构形式采用钢筋混凝土框架结构。
其中一层(建筑面积383m2)主要为服务大厅,直接面向西二环,方便业务工作;
二层(建筑面积383m2)与三层(建筑面积357m2)均为管网运行办公室和会议室。
外墙面主要采用外墙涂料与玻璃幕墙,并考虑夜景灯照明,外墙线条及颜色等满足相关规划要求。
建筑方案详见附图K9866-T0101-01~06所示。
4项目组织管理
4.1项目特征
鉴于管网运行办公楼虽属常见的公共建筑且总建筑面积也不大,但工程所处电厂狭小空间内,且周边有生产运行建构筑物、外侧为&
主干道西二环路,故0000000对本项目应在思想上高度重视,应组建专门的项目部,严格按项目管理的有关管理程序进行建设和验收,确保施工安全和工程质量。
4.2项目组织形式
因本工程施工场地狭小,且与现有厂区正常生产有交集,同时又紧邻&
主干道西二环,建议成立以0000000生产负责人兼任该项目的项目经理,方便协调管理。
该项目组织机构大致如下图:
图4-1:
组织机构示意图
该项目应该采取招、投标确定设计单位、施工单位,为有效控制投资和进度,应优先采取以设计为主的EPC总承包模式,同时要加强施工期间安全防护工作,确保不影响厂区的正常生产。
安全防护是本项目的重点和难点,也是技术性很强的工作,一定要按照国家有关规范和要求选择有资质和能力的专业施工队伍,以保证整个工程的顺利完成。
5项目实施进度安排
5.1项目工期安排
该项目建设工期拟安排如下:
目前本项目方案已经获得规划部门的认可,计划在2015年9月15日前完成备案工作,备案后立即进行施工图设计,计划在2015年10月10日前完成施工招投标,并在10月30日开工建设;
计划在2015年12月10日建成并投入施工。
具体各分项可根据实际情况的变化进行调整。
5.2进度横道图
表5-1:
项目进度横道图
序号
项目阶段
2014年
9月
10月
11月
12月
1
完成立项方案
2
设计招标及设计
3
施工招标及施工
4
验收
6投资估算及资金筹措
6.1投资估算编制原则及依据
6.1.1工程项目划分依据《火力发电工程建设预算编制与计算标准》(2006年版)。
6.1.2工程量:
根据方案设计图纸、设备、材料清册计算工程量。
6.1.3定额套用:
《火力建设工程概算定额——建筑工程》
(2006年版)。
6.1.4人工费
定额综合单价,建筑工程26元/工日;
安装工程31元工日。
地区性工资津贴执行电定总造(2007)12号文(关于公布各地区工资性补贴的通知),按0.97元/工日进行调整,并计入取费基数。
依据定额〔2011〕39号文,“关于调整电力建设工程人工工日单价标准的通知”,调增工资标准:
建筑工程14.23元/工日;
安装工程15.2元工日。
计入价差,只取税金。
6.1.5估算编制年为2015年。
6.2投资估算
根据估算,本工程静态投资为210万元。
6.3资金筹措
0000000工程的资金来源由企业自筹。
7工程经济及社会环境效益
7.1经济效益
00000002014年盈利1400万元,本工程估算210万,占以利润的25%,且后期有一定的运营成本,从经济效益上讲是不经济、不可行的。
7.2社会环境效益
根据国家发展改革委编写的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)的相关内容:
“城市给水排水、文化教育、科研、卫生、体育、环境保护以及其他公共服务与社会事业项目的效益,除一部分可以量化外,大部分难以用货币计算,如改善居民生活条件,提高文化水平,推动社会进步,促进劳动生产力的提高,减少污染,改善环境等等。
对这些项目应按其不同类型和特点,选择适当的评价指标作定性描述。
”结合本项目特点对社会环境效益评价我们采用定性描述。
*****热电有限公司管网运行办公楼建成后,将大大方便了&
西区及高新区企事业单位及居民用户的业务办理,大大提升了公司的专业化、集中化业务水平,大大保证了用热用户的用热安全与质量,同时提升了&
西二环主干道的规划布局,助力&
大建设与大发展。
。
因此,从社会环境效益来说,xxxxxxxxx办公楼的建设是可行的、必须的。
8结论和建议
热力集团有限公司相关会议精神,xxxxxxxxx办公楼工程的社会效益远远大于经济效益,是利民利国的好工程,项目的建设是必要的。
建议优选施工单位,采用公开招标方式选用信誉好的施工单位,确保工程顺利进行。