汨罗市富城国际方案设计说明.docx
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汨罗市富城国际方案设计说明
汨罗市富城国际方案设计说明
第一章规划设计说明
一、设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《城市居住区设计规范》GB50180—93
4、《住宅建筑规范》GB50368—2005
5、《建筑设计防火规范》GB50016—2006
6、《民用建筑设计通则》GB50352—2005
7、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50—2001
8、国家相关的法律、法规
9、《汨罗市城市总体规划》
10、地块挂牌出让规划技术指标
11、甲方提供规划用地红线图、地形图
二、项目概况
本项目为汨罗市富城国际设计方案，该地块位于汨罗市劳动南路以西，工农路以南，地块的东侧为职业中专，地块南侧为汨罗市第六中学,北面紧靠住宅小区。
基地地势平缓，规划净用地面积12609.07平方米。
规划建设一个住宅小区，小区设置住宅、商业用房、单层车库、地下停车库、配套设施等。
项目建设4栋高层住宅，其中1#，4#楼为十七层住宅，底层为车库，1#楼沿街设置两层商业裙楼。
2#,3#楼为十八层住宅，3#楼底层设置车库。
项目地块临接一条城市规划道路，小区的机动车出入口向东面城市道路开口，并满足规划条件要求。
小区内部设置环形路网结构，达到车行通畅，步行快速通达的良好交通组织，同时满足环形消防车道和消防扑救面的要求。
三、规划设计原则
1、以人为本：
规划注重先导性、超前性。
富有层次的建筑群体空间，空间尺度适宜，居民邻里交往及活动场地布置与群体空间结合有机完整，为居民的生活和户外活动提供条件。
2、遵从合理布局、因地制宜、配套完整以及节能、节地的原则。
3、综合考虑规划基地周围地区的土地使用功能、建筑物性质、道路交通、绿化状况以及其他环境因素，充分利用和强化已有特点和条件，创造独有的特色小区。
4、综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，并充分了解现状，提供完善的配套设施、安全的防卫和物业管理，创造安全、卫生、方便、舒适、安静的生活环境。
5、有效控制建设成本，提倡经济、实用、美观的设计原则。
6、总体规划遵循营造有利于身心健康的生活环境、有利于安全便捷的出行环境、有利于交往融洽的和谐环境、有利于生活配套的服务环境。
四、规划总体布局
（一）总体结构
规划地块为商住用地，由商业建筑、居住建筑、组团绿地、道路等组成，沿劳动南路设置两层商业建筑，整个小区由4栋高层组成，规划总户数为268户。
小区东面退劳动南路红线8米，西边退红线大于等于8米，满足规划要求。
规划设计充分考虑了小区的空间序列组织与环境景观的共享，小区建筑密度低，视线开阔，内外景观相结合，有利于形成小区良好的景观环境，实现了景观的交融和共享。
同时增加活动空间，配建文体健身设施。
（二）交通组织及停车
1、建成后具备良好的外部交通条件。
道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造适度的人车分流交通系统。
2、本规划区内道路分为小区路和宅前路，宽度分别为5米和4米，小区路形成环状道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的宅前路和步行道。
3、停车场地
人民生活品质的提高带来了私家车辆的增多，对停车场地有一个高的标准。
在地面尽可能多的设置临时停车位。
另外有鉴于频繁车辆出入造成的环境、噪声及安全问题，本规划对停车场地设置提出的设计原则是：
A、小区地面停车场：
日常机动车临时停放。
B、局部地面车位：
商业和住户自用车停放，设在1#、4#楼底层。
C、地下停车场：
结合组团中心绿地修建地下停车场。
整个小区机动车停车位为170个，其中地上80个，地下90个。
（三）绿地景观
景观设计
住宅小区的景观是业主对居住小区的最基本需求，幽静美丽和谐的自然生态景观可以增进人们在各感官层次上舒适感，满足业主对室内外环境的心理和生理需求。
在景观环境塑造上，既要考虑安静宜人，又必须注重其特色个性，通过个性景观的塑造达到空间的可识别性。
本方案，采用住宅与绿化的间隔布局模式，软质中心绿地与硬质景观小广场、开阔草坪与细腻庭院……形成相互关联的多样化开放空间。
中央大景深的公共绿地使生活其中的住户亲身感受曼妙的自然环境，温馨的家与风情无限的自然同在，与住区建筑肌理的互相辉映。
小区的景观设计有其独特之处，我们始终秉承“以人为本，人与自然和谐统一”的设计思想，设计手法上，尽量利用原有的自然生态景观素材，布局上，疏密适当，使建筑群体与环境之间最大限度的协调成形式统一的有机体。
在满足功能的前提下，尽量创造优美的景观空间。
绿地的使用性质决定使用功能，设计首先应考虑功能需求，在此基础上创造景观空间，使功能与景观达到统一和谐。
绿化设计
该小区的绿化设计，根据景观要求进行配置，体现现代感。
在植物配置上尽量利用乡土树种和当地材料，反映地方文化特色。
在空间构图上做到大小空间相结合、有收有放，步移景异。
整个植物配置以背景、高层乔木、中层小乔木、下层灌木及地被草坪五个层次出现，充分体现了植物的层次多样性和生态多样性。
整个植物配置与建筑、景观小品、道路走向等相结合，以达到既能满足机动车道、非机动车道对植物的要求，又能达到景观观赏效果，做到实用性、生态性和景观性相结合，创造出优美的道路植物景观。
根据各区块的寓意，适当辅以各种特色品种。
由点及线栽植的绿化因人的观察角度不同而富有空间变化。
对比统一，突出季节变化延续性，色彩变化的统一性。
利用间断或重复的点、线、面及色彩来加强空间的韵律感，丰富景观层次。
通过乔灌花草篱的设计，慢生与速生树种的搭配，阴性与阳性，常绿与落叶的合理配置，疏密有致的布局，形成一个春季桃花柳绿花绽放；夏季杨柳荫荫花繁茂；秋季果丰叶红花更艳；冬季雪压松枝枝傲长空变化无穷的美丽画卷。
在发挥植物景观效果的同时，充分发挥植物的生态效果。
通过区域性植物的群体效应，尽可能提高、改善空气质量，达到“滤肺”的效果。
利用高大的行道树，形成一条“绿色通道”，对于改善居住区的小气候环境有着积极的作用。
通过绿化种植设计，希望与自然达成更高的精神默契。
追求至真的人本，至纯的生活，力求用设计的点点滴滴来体现对人的关爱，并营造一处融情于景，触景生情的生活环境。
A、组团绿化
通过院落配以大量绿化景观设计，形成一个具有特色的住宅组团，吸引广大居民前来散步、休息、娱乐。
各院落通过不同大小和不同环境意趣的庭院组群，对景层叠出现，建筑群体时而合时而分，高低虚实，互相错落，达到左右逢源，丰富变化，变化中求统一特点。
为居住者创造宁静、闲适、生活又方便的建筑环境，一个生机怏然尺度宜人的绿化庭院空间。
B、道路绿化
根据道路断面设计，结合建筑后退可结合建筑布置，设置花台，草坪，小乔木以及铺装地面，可以形成富有特色的人行空间。
C、植物配置
（1）设计程序是以总体构思到具体配植，要同时改善植物的组织空间和观赏功能，然后选择植物种类进行配置。
（2）群体中的单株植物应根据其成熟外观来配置。
其成熟程度应按75～100％来考虑。
（3）多种植物配置时，相互之间应有重叠交错，以增加布局的整体性和群体性。
（4）乔木和灌木、常绿植物与落叶植物的配合要考虑植物生长性和观赏价值，木本植物和草本花卉配置主要考虑景观效果和四季变化。
（5）植物配置中的色彩组合，应考虑季节特征和人的观赏心理。
植物的色彩能达到突出审美特征的作用。
色彩设计应重视大面积成片的色彩构图与变化。
（6）建筑前较拥挤的，绿化采用见缝插针的绿化布局，乔木，灌木，花卉穿插种植。
D、林荫步行道
（1）林荫步行道按照使用功能划分空间布置设施和种植植物。
结合城市绿地系统的林荫步行道具有安静的步行环境和壮丽的林景。
林荫道需满足居民各种活动的需要，包括行走或停留。
（2）林荫步行道不仅满足使用功能的需要，而且考虑道路的空间变化，地面铺砌，各种设施的造型尺度，植物配置及色彩等，工程管线一律地埋。
（3）林荫步行道最大限制坡度为8％，坡度超过6％必须铺设防滑设施，坡度超过8％一般应设台阶。
E、地面装铺
硬质地面铺装建议使用石板与草地缝广场砖等材料，并注意图案，色彩及质感的组合，体现楚文化特征。
铺装的八种形式：
方块型，扭曲型，双头型，工字型，弯曲型，三棱型，斜块型。
铺装的几种变化处理
Ａ、用大小不同的块材铺装
Ｂ、用不同材料铺装步行道两侧（或一侧）易于限定边界
Ｃ、步行道交叉口处铺装材料的变化易于突出交叉口
Ｄ、步行道通过车行道时用铺装材料的变化和车行道的起伏突出步行道
（四）建筑的形式及色彩
在建筑单体形式及色彩方面，住宅建筑形式建筑风格与周边小区一致，住宅建筑色彩以橘黄色为主色调，达到结构与造型的统一，做到比例适度，线条利落，干净端庄而又活泼。
小区的主色调统一，具有现代气息，又带给人亲切感。
地块内住宅为南北朝向。
整个小区的布局首先考虑在有限的空间内，利用建筑的围合，创造尽可能多的公共空间。
根据现有用地条件，最大化的布局地块内的住宅，通过对整个小区建筑进行日照分析，日照间距满足日照要求。
经济技术指标
项目
数值
单位
备注
规划净用地面积
12609.07
㎡
总建筑面积
37632.42
㎡
地上建筑面积
34267.08
㎡
其中
住宅建筑面积
31663.60
㎡
商业建筑面积
994.07
㎡
底层车库（有产权）
1291.11
㎡
物业管理用房
95.08
㎡
住宅出屋面楼梯间
180.00
㎡
不计容积率
垃圾回收站
36.00
㎡
不计容积率
门卫室
7.22
㎡
不计容积率
计容建筑面积
34043.86
㎡
地下车库建筑面积
3365.34
㎡
不计容积率
建筑基底面积
2444.22
㎡
建筑密度
19.38
%
容积率
2.70
绿地面积
3782.72
㎡
其中
绿化土层厚度>1.5m
3141.69
m2
计算全面积
绿化土层厚度<1.5m
641.03
m2
计算半面积
绿地率
30.00
%
规划总户数
268
户
规划总人数
858
人
3.2人/户
机动车停车位
170
个
地上机动车停车位
80
个
地下机动车停车位
90
个
第二章建筑设计说明
一、设计依据
1、本院提供的规划设计方案。
2、建设单位提供的设计任务书。
3、国家有关规范、条文，主要包括：
4、《民用建筑设计通则》GB50352－2005
5、《住宅设计规范》GB50096－2011
6、《住宅建筑规范》GB50368－2005
7、《建筑设计防火规范》GB50016－2006
8、《居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010
二、设计原则
本地块住宅建筑设计遵循“适用、美观、大方”的原则，整个新建小区分别由4栋高层住宅组成。
建筑沿主要道路排列，在保证了每户住宅通风良好和视线通透，也保证了住户获得良好的日照。
同时单体户型设计功能分区明确，空间尺度适宜，使用功能完善，布局紧凑，户型种类繁多，满足不同人群的需求。
三、建筑单体设计特点
1、住宅户型面积均由三房两厅和四房两厅户型组成。
2、1#、3#、4#楼住宅建筑底层为车库。
3、住宅室内空间在满足现代人们高品质生活的基本需求外，注重空间的实际内涵，强调私密性和舒适感。
布局合理的全明设计，南北通透，方正大气，厨房餐厅联系紧密且餐厅客厅连通，增加室内可用空间，宽敞的客厅外接南向阳台，让生活与美景相伴;空调室外机放置搁板与阳台、窗相结合，统一建筑外立面。
4、屋面采用了平屋面设计，既丰富了立面造型，又充分考虑了太阳能热水器的放置集中有序。
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