汨罗市富城国际方案设计说明.docx

1、汨罗市富城国际方案设计说明汨罗市富城国际方案设计说明第一章 规划设计说明一、设计依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、城市居住区设计规范GB50180934、住宅建筑规范GB5036820055、建筑设计防火规范GB5001620066、民用建筑设计通则GB5035220057、城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ 5020018、国家相关的法律、法规9、汨罗市城市总体规划10、地块挂牌出让规划技术指标11、甲方提供规划用地红线图、地形图二、项目概况本项目为汨罗市富城国际设计方案，该地块位于汨罗市劳动南路以西，工农路以南，地块的东侧为职业中专，地块南侧为汨罗市第六中学,北面紧靠

2、住宅小区。基地地势平缓，规划净用地面积12609.07平方米。规划建设一个住宅小区，小区设置住宅、商业用房、单层车库、地下停车库、配套设施等。项目建设4栋高层住宅，其中1#，4#楼为十七层住宅，底层为车库，1#楼沿街设置两层商业裙楼。2#,3#楼为十八层住宅，3#楼底层设置车库。项目地块临接一条城市规划道路，小区的机动车出入口向东面城市道路开口，并满足规划条件要求。小区内部设置环形路网结构，达到车行通畅，步行快速通达的良好交通组织，同时满足环形消防车道和消防扑救面的要求。三、规划设计原则1、以人为本：规划注重先导性、超前性。富有层次的建筑群体空间，空间尺度适宜，居民邻里交往及活动场地布置与群体

3、空间结合有机完整，为居民的生活和户外活动提供条件。2、遵从合理布局、因地制宜、配套完整以及节能、节地的原则。3、综合考虑规划基地周围地区的土地使用功能、建筑物性质、道路交通、绿化状况以及其他环境因素，充分利用和强化已有特点和条件，创造独有的特色小区。4、综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，并充分了解现状，提供完善的配套设施、安全的防卫和物业管理，创造安全、卫生、方便、舒适、安静的生活环境。5、有效控制建设成本，提倡经济、实用、美观的设计原则。6、总体规划遵循营造有利于身心健康的生活环境、有利于安全便捷的出行环境、有利于交往融洽的和谐环境、有利于生活配套的服务环境。四、规划总体布

4、局（一）总体结构规划地块为商住用地，由商业建筑、居住建筑、组团绿地、道路等组成，沿劳动南路设置两层商业建筑，整个小区由4栋高层组成，规划总户数为268户。小区东面退劳动南路红线8米，西边退红线大于等于8米，满足规划要求。规划设计充分考虑了小区的空间序列组织与环境景观的共享，小区建筑密度低，视线开阔，内外景观相结合，有利于形成小区良好的景观环境，实现了景观的交融和共享。同时增加活动空间，配建文体健身设施。（二）交通组织及停车1、建成后具备良好的外部交通条件。道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造适度的人车分流交通系统。2、本规划区内道路分为小区路和宅前路，宽度分别为5米和4米，小区路形成

5、环状道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的宅前路和步行道。3、停车场地人民生活品质的提高带来了私家车辆的增多，对停车场地有一个高的标准。在地面尽可能多的设置临时停车位。另外有鉴于频繁车辆出入造成的环境、噪声及安全问题，本规划对停车场地设置提出的设计原则是：A、小区地面停车场：日常机动车临时停放。B、局部地面车位：商业和住户自用车停放，设在1#、4#楼底层。C、地下停车场：结合组团中心绿地修建地下停车场。整个小区机动车停车位为170个，其中地上80个，地下90个。（三）绿地景观景观设计住宅小区的景观是业主对居住小区的最基本需求，幽静美丽和谐的自然生态景观可以增进人们在各感官

6、层次上舒适感，满足业主对室内外环境的心理和生理需求。在景观环境塑造上，既要考虑安静宜人，又必须注重其特色个性，通过个性景观的塑造达到空间的可识别性。本方案，采用住宅与绿化的间隔布局模式，软质中心绿地与硬质景观小广场、开阔草坪与细腻庭院形成相互关联的多样化开放空间。中央大景深的公共绿地使生活其中的住户亲身感受曼妙的自然环境，温馨的家与风情无限的自然同在，与住区建筑肌理的互相辉映。小区的景观设计有其独特之处，我们始终秉承“以人为本，人与自然和谐统一”的设计思想，设计手法上，尽量利用原有的自然生态景观素材，布局上，疏密适当，使建筑群体与环境之间最大限度的协调成形式统一的有机体。在满足功能的前提下，尽

7、量创造优美的景观空间。绿地的使用性质决定使用功能，设计首先应考虑功能需求，在此基础上创造景观空间，使功能与景观达到统一和谐。绿化设计该小区的绿化设计，根据景观要求进行配置，体现现代感。在植物配置上尽量利用乡土树种和当地材料，反映地方文化特色。在空间构图上做到大小空间相结合、有收有放，步移景异。整个植物配置以背景、高层乔木、中层小乔木、下层灌木及地被草坪五个层次出现，充分体现了植物的层次多样性和生态多样性。整个植物配置与建筑、景观小品、道路走向等相结合，以达到既能满足机动车道、非机动车道对植物的要求，又能达到景观观赏效果，做到实用性、生态性和景观性相结合，创造出优美的道路植物景观。根据各区块的寓

8、意，适当辅以各种特色品种。由点及线栽植的绿化因人的观察角度不同而富有空间变化。对比统一，突出季节变化延续性，色彩变化的统一性。利用间断或重复的点、线、面及色彩来加强空间的韵律感，丰富景观层次。通过乔灌花草篱的设计，慢生与速生树种的搭配，阴性与阳性，常绿与落叶的合理配置，疏密有致的布局，形成一个春季桃花柳绿花绽放；夏季杨柳荫荫花繁茂；秋季果丰叶红花更艳；冬季雪压松枝枝傲长空变化无穷的美丽画卷。在发挥植物景观效果的同时，充分发挥植物的生态效果。通过区域性植物的群体效应，尽可能提高、改善空气质量，达到“滤肺”的效果。利用高大的行道树，形成一条“绿色通道”，对于改善居住区的小气候环境有着积极的作用。通

9、过绿化种植设计，希望与自然达成更高的精神默契。追求至真的人本，至纯的生活，力求用设计的点点滴滴来体现对人的关爱，并营造一处融情于景，触景生情的生活环境。A、组团绿化通过院落配以大量绿化景观设计，形成一个具有特色的住宅组团，吸引广大居民前来散步、休息、娱乐。各院落通过不同大小和不同环境意趣的庭院组群，对景层叠出现，建筑群体时而合时而分，高低虚实，互相错落，达到左右逢源，丰富变化，变化中求统一特点。为居住者创造宁静、闲适、生活又方便的建筑环境，一个生机怏然尺度宜人的绿化庭院空间。B、道路绿化 根据道路断面设计，结合建筑后退可结合建筑布置，设置花台，草坪，小乔木以及铺装地面，可以形成富有特色的人行空

10、间。C、植物配置(1)设计程序是以总体构思到具体配植，要同时改善植物的组织空间和观赏功能，然后选择植物种类进行配置。（2） 群体中的单株植物应根据其成熟外观来配置。其成熟程度应按75100 来考虑。（3） 多种植物配置时，相互之间应有重叠交错，以增加布局的整体性和群体性。 （4） 乔木和灌木、常绿植物与落叶植物的配合要考虑植物生长性和观赏价值，木本植物和草本花卉配置主要考虑景观效果和四季变化。 （5） 植物配置中的色彩组合，应考虑季节特征和人的观赏心理。植物的色彩能达到突出审美特征的作用。色彩设计应重视大面积成片的色彩构图与变化。 （6）建筑前较拥挤的，绿化采用见缝插针的绿化布局，乔木，灌木，

11、花卉穿插种植。 D、林荫步行道(1)林荫步行道按照使用功能划分空间布置设施和种植植物。结合城市绿地系统的林荫步行道具有安静的步行环境和壮丽的林景。林荫道需满足居民各种活动的需要，包括行走或停留。 (2)林荫步行道不仅满足使用功能的需要，而且考虑道路的空间变化，地面铺砌，各种设施的造型尺度，植物配置及色彩等，工程管线一律地埋。 (3)林荫步行道最大限制坡度为8 ，坡度超过6 必须铺设防滑设施，坡度超过8 一般应设台阶。E、地面装铺硬质地面铺装建议使用石板与草地缝广场砖等材料，并注意图案，色彩及质感的组合，体现楚文化特征。 铺装的八种形式：方块型，扭曲型，双头型，工字型，弯曲型，三棱型，斜块型。

12、铺装的几种变化处理 、用大小不同的块材铺装 、用不同材料铺装步行道两侧（或一侧）易于限定边界 、步行道交叉口处铺装材料的变化易于突出交叉口 、步行道通过车行道时用铺装材料的变化和车行道的起伏突出步行道（四） 建筑的形式及色彩在建筑单体形式及色彩方面，住宅建筑形式建筑风格与周边小区一致，住宅建筑色彩以橘黄色为主色调，达到结构与造型的统一，做到比例适度，线条利落，干净端庄而又活泼。小区的主色调统一，具有现代气息，又带给人亲切感。地块内住宅为南北朝向。整个小区的布局首先考虑在有限的空间内，利用建筑的围合，创造尽可能多的公共空间。根据现有用地条件，最大化的布局地块内的住宅，通过对整个小区建筑进行日照分

13、析，日照间距满足日照要求。经济技术指标项目数值单位备注规划净用地面积12609.07 总建筑面积37632.42 地上建筑面积34267.08 其中住宅建筑面积31663.60 商业建筑面积994.07 底层车库（有产权）1291.11 物业管理用房95.08 住宅出屋面楼梯间180.00 不计容积率垃圾回收站36.00 不计容积率门卫室7.22 不计容积率计容建筑面积34043.86 地下车库建筑面积3365.34 不计容积率建筑基底面积2444.22建筑密度19.38 %容积率2.70 绿地面积3782.72 其中绿化土层厚度1.5m3141.69m2计算全面积绿化土层厚度1.5m641.

14、03m2计算半面积绿地率30.00 %规划总户数268 户规划总人数858 人3.2人/户机动车停车位170 个地上机动车停车位80 个地下机动车停车位90 个第二章 建筑设计说明一、设计依据1、本院提供的规划设计方案。2、建设单位提供的设计任务书。3、国家有关规范、条文，主要包括：4、民用建筑设计通则GB5035220055、住宅设计规范GB5009620116、住宅建筑规范GB503682005 7、建筑设计防火规范GB500162006 8、居住建筑节能设计标准JGJ134-2010二、设计原则本地块住宅建筑设计遵循“适用、美观、大方”的原则，整个新建小区分别由4栋高层住宅组成。建筑沿主

15、要道路排列，在保证了每户住宅通风良好和视线通透，也保证了住户获得良好的日照。同时单体户型设计功能分区明确，空间尺度适宜，使用功能完善，布局紧凑，户型种类繁多，满足不同人群的需求。三、建筑单体设计特点1、住宅户型面积均由三房两厅和四房两厅户型组成。2、1#、3#、4#楼住宅建筑底层为车库。3、住宅室内空间在满足现代人们高品质生活的基本需求外，注重空间的实际内涵，强调私密性和舒适感。布局合理的全明设计，南北通透，方正大气，厨房餐厅联系紧密且餐厅客厅连通，增加室内可用空间，宽敞的客厅外接南向阳台，让生活与美景相伴;空调室外机放置搁板与阳台、窗相结合，统一建筑外立面。4、屋面采用了平屋面设计，既丰富了立面造型，又充分考虑了太阳能热水器的放置集中有序。