强烈推荐北仑梅山绿色蔬菜示范基地建设项目研究报告文档格式.docx
《强烈推荐北仑梅山绿色蔬菜示范基地建设项目研究报告文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《强烈推荐北仑梅山绿色蔬菜示范基地建设项目研究报告文档格式.docx（34页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
何伟蒸
郑勇
助理工程师
校核
审定
王一正
1总论1
1.1项目概况1
1.2项目建设单位和技术依托单位概况1
1.3可行性研究报告编制依据2
1.4主要经济技术指标2
1.5研究结论4
2项目背景及建设必要性5
2.1项目背景5
2.2项目建设的必要性6
3市场分析10
3.1项目主要产品10
3.2市场分析11
3.3市场定位与竞争优势13
4建设选址与条件15
4.1梅山乡概况15
4.2选址地块现状16
4.3建设条件17
5建设方案18
5.1建设规模与布局18
5.2农业设施及设备19
5.3土建工程24
6招标27
6.1招标事项27
6.2招标初步计划27
7环境影响评价29
7.1环境现状及影响因素29
7.2对策和措施30
8组织管理和运行机制31
8.1组织管理31
8.2运行机制32
9项目进度安排33
9.1项目进度计划33
9.2项目实施进度表33
10投资估算与资金筹措35
10.1投资估算35
10.2资金筹措36
10.3财政补助资金投向36
11效益分析37
11.1财务效益评价37
11.2社会效益分析40
12可行性研究结论与建议42
12.1研究结论42
12.2建议43
附表：
附表1投资估算表
附表2流动资金估算表
附表3投资计划与资金筹措表
附表4总成本费用估算表
附表4-1单位产品生产成本估算表
附表5固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表
附表6利润及利润分配表
附表6-1产品销售收入和销售税金及附加估算表
附表7项目投资现金流量表（全部投资）
附表8敏感性分析表
附图：
附图1项目区域位置图
附图2设施农业核心区规划图
附图3设施农业核心区大棚结构图
附图4设施农业核心区路渠断面图
附件：
附件1北仑区梅山乡农业服务公司营业执照（复印件）
附件2北仑区梅山乡农业服务公司无公害农产品产地认定证书
附件3北仑区梅山乡农业服务公司无公害农产品证书
附件4宁波市北仑区出口蔬菜协会登记证书
1总论
1.1项目概况
在北仑区梅山乡钟家塘、梅东公路两侧地域，建设33.33公顷（500亩）设施农业核心区，其中18.93公顷（284亩）为温室大棚蔬菜种植，其余14.4公顷（216亩）为露地蔬菜种植。
规模总投资593万元，其中建设投资576万元（不含房屋建筑物、供电工程投资）。
主要建设内容为：
新建钢质温室型大棚114458m2，其中单栋棚106720m2，连栋棚7738m2；
新建房屋建筑物516m2，机耕路与水渠3532m；
新建配电设备及线路；
建立蔬菜检测室及配备仪器等。
1.2项目建设单位和技术依托单位概况
1.2.1项目建设单位概况
本项目建设单位为宁波市北仑区梅山乡农业服务公司。
公司筹建于1986年，现有专业技术人员15人，季节性工人30人，拥有“梅山岛”牌蔬菜注册商标，2005年销售收入560万元，利润50余万元，拥有500吨级蔬菜保鲜冷库一座，常年聘请宁波市农科院多名农业专家指导，并建立了农业专家大院，培训和推广新技术，指导种植新品种，带动梅山乡农户种植蔬菜。
1.2.2项目技术依托单位概况
技术依托单位为宁波市农业科学研究院（以下简称市农科院）。
市农科院于2000年12月在原市农科所和林科所的基础上组建成立，内设作物研究所、林业研究所、蔬菜研究所、生物技术研究所、生态环境研究所、农产品加工研究所、农业新品种引进中心、农产品质量检测中心等8个研究所（中心），拥有宁波市高新农业技术实验园区。
市农科院围绕农业增效、农民增收，调整科研结构，强化科技创新，集中力量研究解决农业生产中关键技术和难点，发挥科技成果的乘数效应。
“十五”期间共获科技成果奖16项，自主创新成果推广面积达64万公顷，增创社会经济效益6亿元。
市农科院蔬菜研究所在梅山乡成立专家工作站，2006年以来，为梅山蔬菜基地引进了适宜大棚种植的瓜果、茄类品种15只，西兰花品种3只，并对农户进行培训和指导。
1.3可行性研究报告编制依据
A．中华人民共和国农业法（第八届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过，第九届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订）
B．中华人民共和国农业技术推广法（第八届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过）
C．关于推进农业产业基地建设提升农业竞争力的通知（甬政发[2005]72号）
D．农业产业基地建设项目和资金管理办法（甬农发[2005]83号）
E．宁波市农业产业布局规划（市政府2006年第78次常务会议审议通过）
1.4主要经济技术指标
见表1-1主要经济技术指标表。
表1-1主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数据
备注
1
规划总面积
公顷
33.33
500亩
1.1
温室大棚种植
18.93
284亩
1.2
露地种植
14.40
216亩
2
规模总投资
万元
593
其中：
建设投资
576
3
资金来源
3.1
市财政补助
120
3.2
区财政补助
3.3
单位自筹
353
4
建设项目
4.1
温室型大棚
m2
114458
4.1.1
单栋大棚
106720
4.1.2
连栋大棚
7738
4.2
房屋建筑物
516
4.3
机耕路与水渠
m
3532
4.4
配电设备及线路
套
4.6
农产品检测仪器
台（件）
13
5
年均销售收入
417
6
年均净利润
93
7
财务评价指标
7.1
投资利润率
%
24.34
7.2
静态投资回期
（含建设期）
年
4.9
（税后）
4.0
（税前）
7.3
财务内部收益率
23.3
32.5
7.4
财务净现值（ic=8%）
495
829
1.5研究结论
梅山乡绿色蔬菜基地建设符合宁波市、北仑区农业产业发展的总体布局规划要求，也是落实北仑区“菜篮子”实事工程的需要。
本项目主要建设钢管大棚114458m2，配套完善供电、道路、水渠等基础设施，新增蔬菜检测中心，引入标准化的生产方式，使核心区达到设施化、规模化、无公害的生产要求，进一步提高农业的现代化水平。
通过本项目的建设，将带动梅山乡万亩蔬菜基地发展，促进农业增产和农民增收。
同时增加反季节蔬菜生产，提高蔬菜品质，丰富市民菜篮子，因而项目具有明显的经济和社会效益。
本项目的财务评价数据表明：
投资利润率为24.34%；
静态投资回收期为4.9年（税后）、4.0年（税前），项目具有较强的盈利能力和较强的抗风险能力，项目的建设在财务上是可行的。
2项目背景及建设必要性
2.1项目背景
梅山乡是北仑区唯一海岛乡，也是传统农业乡，有耕地1077.07公顷（16156亩），山地371.87公顷（5578亩），集中分布在岛内中、东部地区。
岛内环境未受工业污染影响，农业以蔬菜种植为特色主业，是宁波市重要的蔬菜生产和出口基地。
2004年经农业部批准，梅山西兰花基地被认定为国家级绿色无公害生产基地，基地发展被列入国家星火计划。
岛上有多家农业龙头企业，主要加工、销售西兰花等农产品。
西兰花种植规模达到400公顷（6000亩），其中95%外销日本、新加坡等地。
但随着国际市场绿色壁垒设置加重，2005年后西兰花出口一度受阻，使农民种菜积极性受到影响。
当前蔬菜产业面临挑战与新的发展机遇。
为此需要采取应对措施，高度重视与加强农产品的安全质量管理，引导菜农及时调整种植结构，在保持西兰花出口同时，大力发展无公害、反季节蔬果新品种，进一步拓展国内外市场。
另一方面，北仑区在经历了多年发展后，区内人口聚增，农产品需求旺盛，总供给不足的矛盾比较突出。
区政府把建设梅山蔬菜基地、区农副产品批发市场等项目列入了2006年政府实事工程（区政府第35次常务会议讨论通过），要求有关部门分解责任、抓好落实、确保实施。
本项目实施是按照市、区政府的规划要求，通过设施核心区建设与示范作用，加快蔬菜新品种引进、培育和推广，积极推进万亩蔬菜生产基地建设，进一步做大、做强绿色高效农业，促进梅山乡新农村建设，同时为北仑区的开放开发提供丰富的后方蔬菜供应。
2.2项目建设的必要性
2.2.1发挥生态资源优势，加快特色农业发展的需要
梅山乡是传统农业乡，现有耕地16156亩，集中分布在岛内中部、东部。
沿岛有可利用滩涂800公顷（12000亩），主要分布在西部、南部。
全乡农业基础设施完善，22.8km标准海塘已经封闭，1000公顷（15000亩）标准农田整理通过区级验收，五大水系结合农田整理工作按步推进，水库、矸闸、排涝站、翻水站均进行了全面整修。
梅山岛尚未进行工业性开发，环境污染影响轻微。
近几年来扎实推进“生态乡”建设，全力打造休闲港湾，全面实施各村卫生保洁，推广农村垃圾袋装化和桶装化处理，生态文章做得有声有色。
2005年被评为宁波市生态乡。
现在岛内到处是绿意盎然，空气清新，环境优美。
按照中央提出的“沿海发达地区要大力发展高效农业和创汇农业”的要求，梅山乡充分发挥区域比较优势，依托北仑区开发优势，调整优化农业结构和农业区域布局，大力发展劳动密集型的特色优势农产品，加快了农业增长方式和发展模式的转变。
自上世纪90年代引进种植西兰花，2000年种植面积达到400公顷（6000亩）以上，由梅岛农副产品加工厂等6家农业龙头企业收购加工，冷藏出口到日本、新加坡等地，年出口300只集装箱，全年蔬菜产值近2000万元。
2003年种植面积减少到233公顷左右（约3500亩），部分西兰花低价转为内销。
至2006年种植面积仍恢复到333公顷左右（约5000亩）。
出口蔬菜成为梅山乡一大主导产业。
但由于种植品种比较单一，出口还存在绿色壁垒障碍，引起有些年份出口量波动较大，使菜农利益受到损害。
种植方式仍以传统为主，科技含量相对较低，农业的“双增”效果还不够显著。
近几年来，市场上反季节蔬菜需求旺盛，价格成倍高于常规蔬菜，种植农民收益较好，菜农自发地搭建了400亩竹大棚，反季节蔬菜开始得到发展。
要实现新阶段蔬菜产业的持续发展，必须以基地的产业化建设为
升级会员 