世嘉锦庭项目策划书Word格式文档下载.docx

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硬泡聚氨酯复合板、挤塑板、聚苯板。

外檐口

涂料

顶棚

外墙面

涂料、玻璃幕墙

内墙面

水泥砂浆、乳胶漆

外门窗

铝合金窗、防火门

楼地面

磨光花岗岩、防滑地砖、水泥砂浆

屋面

上人、不上人屋面

地下

4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道(国际2型达到二级防水等级)

厕浴间

LM复合防水涂料

阳台或雨蓬

结构设计概况一览表

序号

内容

说明与要求

1

基坑护壁

锚杆加护壁桩;

自然放坡

2

基础形式

R=400mm挤密桩加筏板基础;

3

地下室底板

各塔楼部位处筏板厚:

主要900mm,地下室车库筏板厚600mm;

4

砼强度等级

地下室底板C30S6;

外剪力墙为C35S6

5

结构形式

框架及短肢剪力墙结构;

6

抗震设防

抗震设防烈度7度;

建筑抗震设防类别:

丙类;

7

短肢剪力墙

墙厚200mm、250㎜、300㎜

8

梁、板

塔楼为框架梁板

9

砌体

加气混凝土块,砌筑砂浆为M5混合砂浆

10

C35、C30;

11

钢筋

HPB235Ⅰ级钢,HRB335Ⅱ级,HRB400Ⅲ级钢,钢板、型钢Q235B、Q345B钢,焊条E43、E50;

电气、给排水、暖通设计概况一览表

说明与要求

备注

强电

TN-C-S配电系统,导线穿钢管敷埋楼板

弱电

钢管预埋管,

总包预埋业主分包

给水

PPR管件及配件安装

排水

UPVC管件及配件安装

消防

消防系统焊接钢管及配件安装

业主专业分包

采暖

焊接钢管、PPR管件、散热器安装

通风

正压送风系统、新风系统

三、责任目标及主要保证措施

1.责任目标一览表

⑴项目责任目标

目标名称

目标内容

质量目标

烟台市优质结构工程

进度目标

履行合同工期

文明施工目标

烟台市安全文明施工工地

职业健康安全

确保无施工人员发生职业病;

确保施工过程中无重大人员事故发生,无重大机械事故,无火灾事故,一般性安全事故年轻伤率控制在3‰以下,经济损失不超过2000元;

按JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》得85分以上;

确保烟台市“安全文明工地”。

环境目标

施工现场目视无扬尘,无有毒有害物质污染环境。

CI目标

CI创优

成本管理目标

计划成本控制范围之内

精神文明建设目标

争创“优秀党支部”

技术进步目标

力争后浇带施工的工法

服务目标

以业主满意为最终目标

资金回收目标

按合同回收资金

(2)进度目标分解表

施工准备:

临建、测量放线35天

基础工程:

66天

主体工程:

137天

屋面工程:

40天

装饰工程:

301天

室外工程:

25天

验收:

3天

总工期:

500天

2.目标主要保证措施

2.1质量目标保证措施

1)建立以工地项目执行经理为主,由技术负责人、生产经理、质量员、施工员等参加的现场质量管理小组,树立质量第一的观念,实行奖优罚劣,狠抓工程质量;

各班组配备兼职工程质量员,由责任心强、技术精良的工人担任,定期进行质量检查评比工作,树立每个职工的质量意识。

2)认真审阅和熟悉图纸,对各分部分项工程进行技术交底,严格按国家现行技术规范、质量标准及烟台市质监部门的有关规定进行施工,并每周召开一次技术管理和质量考评会议,总结经验、力争多出优良产品。

3)加强对职工的教育和培训,经常组织职工学习各种规范规定的质量标准,对各分部分项工程做到精心施工,并加强中间验收,自我评定,消灭质量事故和质量隐患。

4)加强技术复核工作,完善复核制度,对测量定位、放线、轴线、标高、柱梁板的模板截面尺寸、门窗洞口尺寸、预留孔、预埋件、排水管道、坡度标高及其它尺寸,均必须进行细部的技术复核,以免发生任何差错。

5)加强混凝土及砂浆的配合比计量管理,任何材料不得随意增减,按规定做好试块并及时试压。

6)加强“三检制”的监控和管理,做到各道工序各部位的班、组自检率达到100%,同工种操作人员的互检率达100%,上、下道工序工种交接率达100%,对于未经“三检”评价项目未达到质量目标的均不得开展下道工序,对存在的问题进行修整和返工,同时给予相应的经济处罚。

7)加强隐蔽工程验收工作,对隐蔽工程验收必须在自检符合要求的基础上,经现场施工员、质量员会同监理共同验收合格并签证以后,方可进行下道工序施工。

基础工程全部完成后回填土前及主体结构封顶后,均须由质监站及有关单位进行中间验收,并做好质量核定签证工作。

8)加强对原材料、成品、半成品质量控制和管理工作,所有建筑材料均须有质量保证单或出厂合格证,按规定必须进行复试的材料,逐一进行复试,合格以后才能使用于本工程上,杜绝劣质材料进入工地。

9)水电等设备安装工程必须和土建密切配合,凡是土建图上标明的预埋件、预留孔,应先在土建施工中由安装工配合预埋好、预留好。

如在砖墙或楼板上打洞,首先应征得施工员同意方可进行。

10)在整个施工过程中,加强技术资料管理工作,实事求是、及时正确做好各项技术资料,工程竣工验收时汇总整理,装订成册,连同绘制好的竣工图一式四份,三份存档,一份交建设单位备案。

11)项目执行经理、技术负责人、生产经理、专业施工员、资料员、质量员、安全员、材料员、设备管理员等必须明确分工,建立并健全生产岗位责任制,做到上下层层把关,抓好施工前、施工中、施工后的三个环节,达到施工进度快、工程质量优、施工安全无事故的最终目标。

2.2施工进度保证措施

为确保整个工程按合同工期完工和节约施工成本,施工进度上要突出“快”字,以施工总进度作为生产管理的中心环节,实行长计划短安排,加强生产协调配合。

为确保施工进度采取以下措施:

2.2.1合理的施工方案

1)针对工程特点,采用分段流水施工方法,减少技术间歇,特别是地下室面积大,一定要合理划分施工段,这对加快材料周转和施工进度很有帮助。

具体划分见后图。

2)对模板方案采用快拆模支撑系统,缩短楼层施工周期。

3)采用商品砼泵送工艺,加快施工进度。

4)地下室后浇带支撑体系。

2.2.2严格的管理与控制

1)强化项目法管理,设立能协调各方面关系的调度指挥机构,配备素质高、能力强,有开拓精神的管理班子和行政手段,确保施工进度。

2)利用微机,推行全面计划管理,控制工程进度,建立主要形象进度控制点,运用网络计划跟踪技术和动态管理方法。

做到月保旬,旬保月,坚持月平衡、周调度、工期倒排,确保总进度计划实施。

3)按程序组织文明施工。

加强施工生产调度,组织协调好土建、安装的交叉作业和分段流水施工。

4)优化生产要素配置,择优选择技术素质高的专业队伍。

充分发挥企业潜力和职工积极性,提高工作效率和劳动生产力。

5)克服季节性对施工的影响,做到常年均衡施工,减少季节性停歇。

使用的劳务人员,不会出现农忙季节造成的误工,确保综合进度的实现。

6)重点部位、关健项目如钢筋、模板、混凝土、水电坚持加班作业节假日不休息,努力加快施工进度。

7)因该工程位于福山区南苑街老一中校址,周边有学校、居民区等建筑,要密切处理好同居民的关系,由综合办、工程部牵头,疏散交通,解决好材料供应。

特别是混凝土的供应。

2.3施工安全目标及文明施工目标保证措施

1)坚决贯彻“质量第一、安全第一”的方针,以防为主、防管结合,专职管理和群众管理相结合,做到精心组织、文明施工、杜绝重大伤亡事故发生。

2)实行分公司项目管理部、项目部、施工班组三级安全保证体系,坚决贯彻“管生产必须管安全”的基本原则。

3)成立以项目执行经理为组长的安全生产领导小组,认真实施每周一次安全例会制度和安全生产否决权,深入开展安全教育,强化“安全生产”意识,并充分发挥安全监督职能作用。

4)坚持安排生产的同时,安排安全工作目标,措施及安全要点,并落实到人,在向班组下达生产任务的同时,下达书面安全措施交底,并说明施工中的安全要点。

5)实行领导安全值班制度,定期组织安全大检查,对不安全情况,限期整改,并落实到部门和个人,对重要施工部位,推行安全哨责任制,加强巡回检查。

6)安全生产要做到标准化:

高空作业标准化、临时施工用电标准化、临时防护措施标准化、安全标志标准化,开创良好的安全施工环境,坚持文明施工。

7)坚持三级安全教育,提高自我安全防范意识和安全施工知识。

8)对事故严格做到“三不放过”的原则,避免事故的重复发生。

2.4CI目标保证措施

CI战略作为工程项目管理的一项重要内容,从树立企业形象整体出发,规范员工行为,促进施工过程中的质量、安全、文明及卫生等方面的管理标准化,保证项目管理目标的实现。

实施中严格执行CI策划。

四、项目管理机构

1.管理模式

本项目管理全面实行项目执行经理责任制和项目成本核算制,以生产要素的优化配置和动态科学管理为基本特征,要求项目进行全过程、全方位的科学管理,使施工全过程处于受控状态。

2.项目组织机构图(见下图)

 

3.项目管理人员名单(见下表)

职务

姓名

职称

工作年限(年)

项目执行经理

刘通虎

工程师

技术负责人

高丹

生产经理

王兴智

助工

安装部经理

汪波

商务合约经理

李瑞友

经济师

技术员

鞠文杰

施工员证

专职安全员

张志辉

安全员证

质量员

周腾飞

质量员证

土建施工员(木)

张春明

土建施工员(钢筋)

周志贤

15

材料主管

李长林

材料员证

25

12

资料员及综合办主任

刘乡情

资料员证

13

设备管理员

贺方辉

14

安装施工员

何赞

试验员

龙勇

试验员证

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