五星级酒店的投资预算及管理模式项目可行性报告Word文件下载.docx
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9000～10000元／m²
，（四星级酒店一般为：
7000～9000元/m²
；
）
2、按照客房总数计算：
五星级总造价=房间数×
120~150万元／间
四星级总造价=房间数×
80~100万元／间
3、以酒店总建筑面积/客房，则每间客房占建筑面积为：
五星为120m²
～
180m²
，（四星为90m²
～110m²
）。
4投资成本类别比例的大致划分：
土建成本占30%、机电成本占30%、
装修成本占40%;
5中国的五星级酒店投资回报率能达到8%~9%，一般投资回报周期为
15-20年
五星级酒店内装饰投资估算表
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
备注
公
共
部
分
12780m2
餐
饮
区
5700m2
中餐厅
1000m2
5500元
400万
含活动家具
西餐厅
300m2
120万
宴会厅
1500m2
6000元
525万
风味餐厅
5000元
自助餐厅
500m2
200万
清真餐厅
105万
酒吧
400m2
6500元
180万
鸡尾酒吧
88万
厨房
1400m2
1000元
140万
健
身
2220m2
保龄球场
600m2
4500元（6道X100万）
810万
弹子场
200m2
4000元
80万
壁球室
120m2
4500元
18万
健身房
250m2
3000元（设备50万）
125万
健身舞室
63万
健身医疗部
150m2
3000元
45万
游艺部
乒乓球室
3500元
50万
台球室
90万
棋牌室
50m2
10万
桑
拿
桑拿水池
2000万
30万
按摩室
20间
3万
60万
桑拿室
3间
2万
蒸汽房
2个
40万
更衣室
36万
休息区
美容美发厅
70万
歌舞表演厅
卡拉OK部
450m2
194万
游泳池
网球场（室外或天面）
2000元
100万
大
堂
及
门
厅
1810m2
小件行李寄存处
60m2
21万
行李寄存处
90m2
31.5万
存衣处
30m2
12万
贵重物品存放处
邮政外
20万
银行
22.5万
书店
商场
总台
7000元
315万
交通及公共空间
390万
客
房
400间（含常包房、标准房、
套房豪华房、总统房等）
20000m2
400间
7万/间
2800万
后勤、行政办公
5060m2
1518万
工程
500元
253万
其
它
3730m2
花房
11万
会议厅
800m2
360万
多功能厅
225万
商务中心
停车场车库
200元
洗衣房
2500元
150万
残疾人服务
100m2
35万
合计：
11029万
五星级酒店机电工程费用估算
名称
数量
单位
金额/万元
所占比例
空调系统
2295
27%
1．冷热源（直燃机）
3
台
600
2．风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉OK包房办公室
750
105
3．温控开关
个
40
4．空调柜机（1000m2）/台
18
230
5．冷却塔
80
6．空调工程（材料安装）
1050
7．空调水系统泵
8
30
8．消防送排风设施
1
套
160
B．配电系统
1320
15.80%
1．变压器2000KVA
4
120
2．高低压开关柜
300
3．增容费
350
4．动力配电箱
60
5．电源传输（电缆和母线桥架线槽）
250
6．发电机800KW
150
7．工程安装
90
C．给排水系统
1115
13.30%
1．蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）
130
2．水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）
25
3．水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安装）
4．游泳池设备（净化热交换）
85
5．污水处理设施
70
D．弱电系统
1450
13.00%
1．电话（含中继线）
800
170
2．电脑系统
140
3．收银系统
4．消防报警
5．综合布线
100
6．卫视系统
7．音响广播系统
110
8．保安监控系统
9．楼宇自控系统
190
10．内部寻呼对讲系统
E.电梯系统
1660
19.80%
1．客梯
6
960
2．员工梯
3．货梯
2
4．安装费
F．其它
900
1．油罐（含2次油罐）
2．锅炉（洗衣场厨房）
200
3．煤气工程
4．1211灭火设备
5．避雷接地系统
6．市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）
400
8740万
五星级酒店辅助设施投资估算表
金额（万元）
厨房及酒吧设备（1400m2）
1800
34.00%
洗衣场（100m2）
550
10.40%
健身设备
450
7.60%
保龄球（4道）
2）健身设备
50
康乐设施
780
14.70%
1）医疗设施
15
2）游艺设施
3）桑拿游水池（150m2）设施
4）桑拿房
5）蒸汽房
6）美容美发
7）歌舞厅设施
8）卡拉OK
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