五星级酒店的投资预算及管理模式项目可行性报告Word文件下载.docx

1、 900010000元m，（四星级酒店一般为：70009000元/m；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数120150万元间 四星级总造价=房间数80100万元间3、以酒店总建筑面积/客房，则每间客房占建筑面积为：五星为120m 180m，（四星为90m110m）。4 投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、 装修成本占40%;5 中国的五星级酒店投资回报率能达到8%9%，一般投资回报周期为 15-20年五星级酒店内装饰投资估算表功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注公共部分12780m2餐饮区5700m2中餐厅1000m25500元400万含活动家具西餐厅3

2、00m2120万宴会厅1500m26000元525万风味餐厅5000元自助餐厅500m2200万清真餐厅105万酒吧400m26500元180万鸡尾酒吧88万厨房1400m21000元140万健身2220m2保龄球场600m24500元（6道X100万）810万弹子场200m24000元80万壁球室120m24500元18万健身房250m23000元（设备50万）125万健身舞室63万健身医疗部150m23000元45万游艺部乒乓球室3500元50万台球室90万棋牌室50m210万桑拿桑拿水池2000万30万按摩室20间3万60万桑拿室3间2万蒸汽房2个40万更衣室36万休息区美容美发厅70万

3、歌舞表演厅卡拉OK部450m2194万游泳池网球场（室外或天面）2000元100万大堂及 门厅1810 m2小件行李寄存处60m221万行李寄存处90m231.5万存衣处30m212万贵重物品存放处邮政外20万银行22.5万书店商场总台7000元315万交通及公共空间390万客房400间（含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等）20000 m2400间7万/间2800万后勤、行政办公5060m21518万工程500元253万其它3730m2花房11万会议厅800m2360万多功能厅225万商务中心停车场车库200元洗衣房2500元150万残疾人服务100m235万合计：11029万 五星级酒店

4、机电工程费用估算名称数量单位金额/万元所占比例空调系统229527%1冷热源（直燃机）3台6002风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房 办公室7501053温控开关个404空调柜机（1000 m2）/台182305冷却塔806空调工程（材料 安装）10507空调水系统泵8308消防送排风设施1套160B配电系统132015.80%1变压器2000KVA41202高低压开关柜3003增容费3504动力配电箱605电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）2506发电机800KW1507工程安装90C给排水系统111513.30%1蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理）1302水泵（含生活

5、冷热水 消防栓 喷淋 污水泵）253水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装）4游泳池设备（净化 热交换）855污水处理设施70D弱电系统145013.00%1电话（含中继线）8001702电脑系统1403收银系统4消防报警5综合布线1006卫视系统7音响广播系统1108保安监控系统9楼宇自控系统19010内部寻呼对讲系统E.电梯系统166019.80%1客梯69602员工梯3货梯24安装费F其它9001油罐（含2次油罐）2锅炉（洗衣场 厨房）2003煤气工程41211灭火设备5避雷接地系统6市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）4008740万 五星级酒店辅助设施投资估算表金额（万元）厨房及酒吧设备（1400 m2）180034.00%洗衣场（100 m2）55010.40%健身设备4507.60%保龄球（4道）2）健身设备50康乐设施78014.70%1）医疗设施152）游艺设施3）桑拿游水池（150 m2）设施4）桑拿房5）蒸汽房6）美容美发7）歌舞厅设施8）卡拉OK