江西省管理与法规辅导土地管理的方法考试试卷Word格式.docx

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4、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

【2006年考试真题】

主观市场

客观市场

公开市场

正常市场

时间因素

6、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。

A．项目主管部门

B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

C．项目法人

D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

7、是影响土地区位的最重要因素。

社会经济因素

自然因素

行政因素

繁华程度

8、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B．土地所有人向有关机关申报的地价

C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价

9、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

电梯井水平投影面积

套内壁柜水平投影面积

共有墙的水平投影面积的一半

未封闭阳台水平投影面积的一半

土地

10、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

125

145

150

165

土地

11、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

12、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建镇

B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇

C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准

D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇

13、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政

B．松的经济

C．松的文化教育

D．松的社会

E．松的货币

14、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金

15、地籍按功能的不同可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

16、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。

10％-15％

15％-20％

10％-20％

20％-25％

17、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

18、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。

人口密度控制、用地结构

建筑物密度、容积率

区域交通管制、用地结构

公用设施条件、容积率

合法性

19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

已预付的全部货款

退回多付的货款

已结转的预付款

尚未结转的预付款

20、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

21、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。

A．3750

B．4000

C．5000

D．5333

22、不影响建筑物的现值。

结构

建造年代

原始造价

装修

时间因素

23、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性

B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性

24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在__个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A．5

B．7

C．10

D．15

25、下列不属于土地自然特性的是。

土地面积的有限性

土地位置的固定性

土地经济供给的稀缺性

土地永续利用的相对性

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。

以上各项统计指标依次为（）。

A．总量指标、相对指标、平均指标

B．数量指标、质量指标、相对指标

C．绝对数、比较相对数、算术平均数

D．绝对数、动态相对数、几何平均数

2、《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知》（国办发[2005]60号）规定，企业改制涉及土地使用权的，。

必须经土地确权登记

必须明确土地使用权的处置方式

进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案

进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案

涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续

3、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素

4、农用地分等单元划分的主要方法是。

叠置法

地块法

网格法

多边形法

地形法

5、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

建设用地规划许可证

建设项目选址意见书

临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

建设工程规划许可证

环境评价许可证

6、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

无顶盖的室外楼梯

未封闭的阳台、挑廊

层高小于2．2m的地下室、半地下室

层高在2．2m以上的地下室、半地下室

房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让收入使用范围包括等。

征地和拆迁补偿支出

土地开发支出

支农支出

城市建设支出

商业房地产开发

8、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

10、误差可以分为__。

A．系统误差、人为误差

B．粗差、人为误差

C．粗差、系统误差、偶然误差

D．偶然误差、人为误差、粗差

11、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。

指数模型

多元线性模型

算术平均数模型

生产函数模型

12、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009年考试真题】

担保法

城市房地产管理法

城乡规划法

确定土地所有权和使用权的若干规定

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

13、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，派驻地方的国家土地督察局为__。

A．副部级

B．正局级

C．副局级

D．正处级

14、下列选项中，属于影响宗地价格个别因素的有。

繁华程度、生活配套设施齐备程度

宗地内开发程度

宗地面积、形状

环境质量、景观

临街类型、临街位置

15、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量

B．结构构件价值

C．工程预算价值

D．工程量

16、完全竞争的市场必须具备的条件包括。

市场上有足够多的生产者和消费者

市场上的产品是同质的

资源禁止自由流动

市场信息是完全畅通的

商品的数量是充足的

17、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

18、基本农田保护区划定的原则包括。

优先保护集中连片和高产稳产的耕地

以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据

与城市规划、村镇规划相协调

以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

19、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性

B．强制性

C．固定性

D．无偿性

E．有偿性

20、房地产间接投资的形式包括。

购买房地产投资信托基金

向银行贷款购买土地进行开发

购买房地产企业发行的债券

购买物业用于出租和经营

购买住房抵押支持证券

21、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

22、营业税的计税依据包括__

A．提