城中村改造项目可行性研究报告Word下载.docx

城中村改造项目可行性研究报告Word下载.docx

《城中村改造项目可行性研究报告Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城中村改造项目可行性研究报告Word下载.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

3、改造的总体方案

为改善我村组村民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步改变**城市面貌，经全体村民会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。

计划由村委会牵头成立拆迁组，将贠张村二组整体拆除，遵循**中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。

建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。

4、城改项目的简介

贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张村委会（二组）将该幅土地依法出让给**正通房地产开发有限公司开发。

根据**市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积20000余平米。

项目总投资3000万元，计划自2011年7月初开工，至2013年6月底竣工，历时两年落成。

该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原村组村民的住房现状。

同时，由于该城改项目西邻农贸市场，南临站北路，对面不远处就是**火车站广场，附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为**城中村项目的亮点工程。

5、主要经济技术指标

用地面积

13.618亩

代征道路面积

0.349亩

建设面积

13.269亩

总建筑面积

20000M2

容积率

2.1

绿化率

25%

住宅套数

192套

第二章项目所处的背景

1、**市情

　　①基本市情

**市位于黄河中游，陕西关中平原东部。

地理坐标为东经108°

58′——110°

35′，北纬34°

13′——35°

52′。

东与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠延安、铜川接壤，南北长182.3公里，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新欧亚大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。

**市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和**高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。

2006年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。

国土总面积13134平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。

**市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高速公路，陇海、西南、西延、西韩、南同蒲等6条铁路与108、310国道，101、106等7条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。

县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。

**中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。

通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户128万部，互联网宽带用户5.3万户，均居陕西省第二。

②自然条件与资源

1）地形地貌

**市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。

地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山地呈梯级上升的槽谷地形（仰瓦状），自南向北分为五个自然区域：

秦岭北坡山区、秦岭北麓黄土台塬区、渭河冲积平原区、渭北黄土塬区、北部边缘山丘陵区。

地势南北高，中间低，东西开阔，海拔在330～2645米之间。

2）气候水文

**市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。

除秦岭山区外，年日照时数2009小时～2528.1小时，年均气温11.5℃～13.6℃，0℃以上积温4250.3℃～5022.9℃，在于10℃积温3780.8℃～4509.4℃，光能辐射量118.7～134.18千卡/平方厘米，是关中地区热量的高值区。

无霜期为199天～224天，年降水量508毫米～608毫米，年均降水量570毫米。

风向以东北风为主，年平均风速2.56米/秒。

**市地表水资源量8.88亿立方米，地下水资源量15.1亿立方米，全市水资源总量20.06亿立方米（扣除重复计算量），占全省水资源总量的4.4%。

流经市域的黄、洛、渭三河客水年均径流量486.92亿立方米，可利用量5.55亿立方米。

3）动物植物

生态条件多样，生物资源丰富。

全市有野生维管植物190余科800多属2500余种，栽培植物150多种，其中粮食作物17种，经济作物7种，蔬菜作物34种。

野生动物360余种，其中鸟类211种，兽类150多种，属于国家一、二级保护的珍稀动物23种。

秦川牛、关中驴、奶山羊等畜种闻名遐迩，丹顶鹤、黑鹳、褐马鸡、大天鹅等珍稀禽兽驰名中外。

家禽家畜20多种，人工栽培干鲜果树种类20种226个品种上，绿化树种20多种，观赏植物50科120属400种1000多个品种。

林业用地38.7万公顷，林木蓄积量868.1万立方米，森林覆盖率达29.3％。

4）矿产资源

**境内矿产资源丰富，开发潜能巨大。

已探明矿藏51种，可开发利用的矿产资源38种，其中能源矿产3种，煤、铀、地热；

金属矿产13种，铁、铜、铅、钼、铝土、钨、金、银、铌、锶、硒、碲、铼；

非金属矿产22种，粘土、白云石、水晶石灰岩、大理岩、长石、料石、石英岩等。

原煤地质储量255亿吨，已探明储量50亿吨，主要集中在韩城、合阳、澄城、白水、蒲城五县市，素以“渭北黑腰带”而闻名全国。

钼矿探明储量150万金属吨，居全国第二位；

年产钼精粉2.76万吨，约占全国总产量的一半，是亚洲最大的钼精粉生产基地。

黄金储量和产量均居全国地级市第三位。

石灰石探明储量1.08亿吨，大理石储量1.3亿立方米，年产水泥240万吨。

分布在9县（市、区）的地热水和医饮兼用矿泉水储量大、水质优。

大荔矿泉水日出水6万吨，富含多种人体所需元素，被誉为“中国之最”。

5）人文旅游

**市历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景观神奇瑰丽。

丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独厚的旅游资源。

全市现有馆藏文物21025件（组），旅游文物资源5456处，列入保护和开发的文物旅游景点619处，其中国家级24处，居全省各市第二。

有国家级重点风景名胜区两处。

以“奇险天下第一山”著称于世的西岳华山，五峰耸立，72峰罗列其周，犹如一朵盛开的莲花，圣洁峻秀，是驰名中外的旅游胜地；

风景秀丽的洽川，融“山河湖滩泉”于一体，是黄河流域最大最完整的干流湖泊型湿地风景区。

省级风景区2处，集“山河川塬”自然景观与元、明古建人文景观之大成的黄河龙门旅游景区，素有“北国小三峡”之美誉；

以桥陵为核心的桥陵风景区，规模宏大的渭北帝王陵墓群，一展盛唐雄风，是中国封建皇室宫廷文化的缩影。

少华山、石鼓山、天留山森林公园青翠灵秀，层峦叠嶂，奇峰、幽谷、岩洞、溪流、原始植被及花草树木、飞禽走兽尽入眼底，美不胜收。

2、**市经济发展状况

①经济发展

“十一五”发展以来，**市紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项目建设为重点，抓住加快中心城市建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域，团结一心，奋力拼搏，全市经济社会呈现又好又快的发展态势。

农业优势明显。

初步形成了以粮棉油、果菜、奶畜、林果为主体的特色产业链。

现有西北地区唯一的国家优质小麦基地、陕西省唯一的以秦川牛为主导产业的国家农业科技园，有国家苹果生产百强县5个，有国家优质棉花基地县1个和商品鱼基地县3个。

全市现有水果面积158万亩，其中绿色果品面积86万亩，是陕西省最大的绿色果品生产基地。

全年水果产量稳定在150万吨以上，绿色果品、优质果品、加工专用果品比重逐年增加。

全市粮食总产稳定在200万吨左右，棉花产量7万吨，油料产量6.84万吨，素有陕西“粮仓”、“棉库”之称。

果品冷藏库容超过20万吨，以澄城海升、合阳恒兴、白水安得利、富平三阳等企业为主的果汁加工企业，年加工能力达21万吨，是陕西最大的果品冷藏群和全国最大的果汁生产基地。

现代工业初具规模。

能源、化工、食品、建材、有色、机械、医药等产业发展较快，是陕西乃至全国重要的能源重化工基地。

秦岭、韩城、蒲城三大发电厂和星罗棋布的地方发电站，年发电167.7亿度，占陕西省总发电量的1/3强。

以韩城、澄合、蒲白三大矿务局为主体、地方煤矿相辅助的煤炭工业，年产原煤1191万吨。

以渭河煤化工集团、陕西华山化工集团公司等企业为主的化肥工业，年产化肥60万吨，约占全省产量一半。

以西北地区三大钢铁企业之一的龙钢集团为主的冶炼工业，年产钢材153万吨，占到全省产量的近一半。

以量子高科、容厦、荣国、利君恒心堂、美邦、博爱等制药企业为主的现代医药工业发展较快，在全省具有重要的位置。

**高新技术开发区占地31平方公里，基础设施完善，投资环境良好，现已形成现代医药、精细化工、设备制造、电子信息等6个产业园，近三年生产总值均增长40％以上，是全市经济增长最快的区域。

韩城龙门生态工业园被国家环保总局确定为循环经济示范园。

全社会固定资产投资持续增长，消费市场稳中趋旺，第三产业较快增长。

全年实现社会消费品零售总额102.8亿元，增长13.6%；

居民消费价格指数上涨1.7个百分点。

旅游业持续快速发展，接待游客人次、旅游综合收入分别增长14.8%和15.7%。

信息、咨询等新型服务业发展较快，传统服务业市场活力增强。

全年完成外贸出口总额0.78亿美元，增长21.5%；

吸引外商直接投资3100万美元，增长34.8%。

地方财政收入增长加快，社会保障体系日趋完善。

全市地方财政收入完成12.02亿元，增长33.4%。

就业和再就业工作力度进一步加大，城镇新增就业人数4.69万人，城镇登记失业率3.7%。

②社会事业发展

各项社会事业全面发展，城乡人民生活水平不断提高。

全市共有各类科研机构25家，科技人员6.8万多人。

高新技术企业发展到12家。

民营科技企业发展到350家，技工贸总收入达5亿元。

各级各类学校3132所，在校学生95.6万人。

其中，全日制高等院校2所，在校学生2.5万人。

职业教育发达。

各类职业技术学校发展到277所，年输出各类技术人才4.5万人。

“**技工”是陕西五大职教品牌之一，**技术学院成为全国“职教名校”。

全市新型农村合作医疗试点工作稳步推进。

现有四个县市区的154万农民参加了新型合作医疗保险。

全市共有医疗机构324个，从业人员17169人，床位10680张，4个试点县参合农民154万人，参合率86%，医疗条件不断改善。

电视和广播综合覆盖率达89.52%和85.52％。

**体育馆设施良好，曾成功多次举办全国性的体育赛事和全市第十届运动会。

华县皮影戏、合阳提线木偶戏、华阴老腔多次出国演出，《五味什字》、《千树万树梨花开》等文艺作品获全国及全省“五个一工程”奖。

3、城市发展现状

**中心城区处于渭河冲积平原区，海拔330～500米，地势南高北低，气候温暖，年均气温13.1℃～13.6℃，0℃以上积温4900℃，年降水量520毫米～620毫米，年太阳总辐射118.