冷库项目BIM技术特征及应用价值Word下载.docx

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（四）资金筹措

项目总投资18035.25万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）10291.72万元。

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额7743.53万元。

（五）经济评价

1、项目达产年预期营业收入（SP）：

37100.00万元。

2、年综合总成本费用（TC）：

31486.87万元。

3、项目达产年净利润（NP）：

4093.72万元。

4、财务内部收益率（FIRR）：

15.85%。

5、全部投资回收期（Pt）：

6.58年（含建设期24个月）。

6、达产年盈亏平衡点（BEP）：

16083.00万元（产值）。

（六）主要经济技术指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

㎡

26000.00

约39.00亩

1.1

总建筑面积

43365.72

容积率1.67

1.2

基底面积

16380.00

建筑系数63.00%

1.3

投资强度

万元/亩

345.26

2

总投资

万元

18035.25

2.1

建设投资

14056.33

2.1.1

工程费用

11889.26

2.1.2

工程建设其他费用

1815.48

2.1.3

预备费

351.59

2.2

建设期利息

379.43

2.3

流动资金

3599.49

3

资金筹措

3.1

自筹资金

10291.72

3.2

银行贷款

7743.53

4

营业收入

37100.00

正常运营年份

5

总成本费用

31486.87

"

6

利润总额

5458.30

7

净利润

4093.72

8

所得税

1364.58

9

增值税

1290.25

10

税金及附加

154.83

11

纳税总额

2809.66

12

工业增加值

9929.10

13

盈亏平衡点

16083.00

产值

14

回收期

年

6.58

含建设期24个月

15

财务内部收益率

15.85%

所得税后

16

财务净现值

1189.95

第二章BIM技术特征及应用价值

一、BIM技术应用价值价值

BIM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，归纳起来，其主要有以下六个方面的应用。

（一）提高生产效率

利用BIM技术可以大大加强各参与方协同工作，提高信息交流的有效性，从而提高决策速度和有效性，减少返工率，提高生产效率，节约成本。

此外，与基于2D图纸的费用预算相比，基于BIM模型的工料测量和预算更加快速、准确，可节约大量计算时间和人力。

在美国OneISlandEaStOfficeTOWer项目中，由于采用BIM算量方法，业主的不可预见费支出比平常更低。

在HillWOOd项目中，工程造价人员采用BIM算量方法节约了92%的时间，降低了人工成本，并且误差与手工计算相比只有1%

（二）提高业主对设计方案的评估能力

在项目进展的各个阶段，业主都需要有管理和评价设计方案的能力。

在传统建设模式下，二维图纸限制了业主对设计方案的理解，业主对设计方案的管理和评价都是依靠设计人员对业主的描述及效果图来判断的，业主需求经常会发生变化，但有时很难判断新的需求是否已被实现。

BIM的可视化功能可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果，极大地提高业主对设计方案的理解能力，使得使用方在项目建设早期即可对建筑效果、性能进行审视和校核，将许多不满意及隐患（如设计碰撞等）解决在规划设计阶段。

同时，有助于业主和设计人员及其他项目参与方之间进行更好的沟通。

（三）提高业主对市场的反应速度

1、利用BIM技术，可以通过可视化交流和信息共享来加强团队合作，改善传统的项目管理模式和信息沟通模式，实现建设工程策划、设计、采购、加工预制、现场施工的无缝对接，减少延误，大大缩短了工期。

在美国通用汽车厂房扩建工程中，业主需要提高建设速度来抓住市场机遇，但同时又希望预算不要超支。

项目团队运用全新的建设流程-基于BIM的建设工程项目集成化交付模式（IPD）运用自动化设计出图、模拟、场外构件生产等一系列创新方法，最后比业主要求的工期还提前了5%。

由此可见，采用BIM技术可以有效地提高建设速度，缩短项目工期，从而帮助业主更加快速地对于市场变化作出反应。

（四）为设施管理提供更好的平台

利用BM竣工模型，可以迅速、准确、全面地向设施管理机构提供项目设计、采购与施工阶段信息，方便项目设施管理和维护。

在美国海岸警卫队建筑设施规划中，设施管理者利用BIM来更新和编辑数据库，比传统的方法节省了98%的时间。

由此可见，BM技术不但可提高信息管理效率，同时可节省很多用来输入这些信息的人力成本。

（五）有利于技术与管理创新

BIM技术可以实现对传统项目管理模式的优化，便于各方早期参与设计，在群策群力模式下，有利于吸收先进技术与经验，实现项目创新。

BIM正在改变建筑业内外部团队的合作方式。

为了实现BIM的最大价值，需要重新思考项目管理团队成员的职责和工作流程，基于BIM的工作方式打破了原来不同的企业和数据使用者之间的固有界限，他们将通过协同工作实现信息资源共享。

BIM技术的应用，能带来生产力和企业效率的提升，但在短期内却有可能因为对新技术的消化不够，而引起对工作流程的干扰，导致旧有业务失衡，产生项目风险。

因此，在充分了解BIM应用价值的同时，也应深刻理解BIM技术应用可能带来的问题。

研究表明，大约70%的针对BIM技术应用而进行的业务工作流程改造项目，会因为三个原因导致失败：

一是缺乏持续有力的中高层领导的支持，二是不切实际的BIM项目目标和期望，三是项目成员对改变的抗拒。

二、BIM技术特征

（一）信息存储结构具有多元化特征

相比2DCAD设计软件，BIM最大的特点是摆脱了几何模型的束缚，开始在模型中承载更多的非几何信息，如材料耐火等级、材料传热系数、构件造价和采购信息、质量、受力状况等系列扩展信息。

也正是BIM构件信息的多元化特征，使其除具有一般3D模型的功能外，还可以模拟建筑设施的一些非几何属性，如能耗分析、照明分析、冲突检查等

（二）以参数化建模作为创建模型的主要技术

BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。

BIM将设计模型（几何形状与数据）与行为模型（变更管理）有效结合起来，在屏幕上建立和修改的不再是一堆没有建立起关联的点和线，而是由一个个建筑构件组成的建筑物整体。

（三）以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法

由于BIM内含的信息覆盖范围包括了整个项目建设周期，因此，模型必须包含相当多的建筑元素才能满足项目各参与方对信息的需求。

采用联合数据库的分类模型可让不同专业的组织参与方通过一个模型进行交流，从设计准备到初步设计再到施工图设计的各个阶段，项目不同参与方通过基本模型获取所需的信息来完成自己的专业模型，然后将各自成果通过IFC格式交换反馈到信息模型中，传递到下一个阶段以供使用和参考。

这种系统可行性强，而且模型在建设工程全寿命期可以充分利用。

事实上，目前使用的BM系统大都采用联合数据库的分类模型，而最终的信息集成则依靠专门的集成软件来实现。

BIM分布式数据库模型。

（四）以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础

BIM的核心是信息的交换与共享，而解决信息交换与共享的核心在于标准的建立，有了统一的数据表达和交换标准，不同系统之间才能有共同语言，信息的交换与共享才能实现。

第三章行业背景分析

冷库作为冷链产业的核心，有着储藏、转运的功能。

按照温度的不同，冷库可以大体划分为低、中、高温冷库、气调库以及速冻库，其中低温库由于适合冻结水产、禽肉类食品的冷藏，在市场上的应用需求相对较多，占比也达到整体的七成以上。

另外，按照用途的不同，冷库还可以分为农批冷库、分拨配送冷库、生产加工冷库以及其他类型冷库，其中农批冷库的总量在我国冷库中占比最高，达到总量的四成以上。

自2014以来，随着冷链物流行业的快速发展，我国冷库市场需求得到进一步扩大，冷库总容量也始终保持着稳定的增长趋势。

从2014年的3320万吨发展到2018年，我国冷库总容量已经达到了5230万吨以上，与上一年4750万吨的冷库容量相比，增长了约10.1个百分点，预测发展到2019年，我国冷库容量将突破5820万吨。

可以看出，我国冷库市场未来仍具有较大发展空间。

从分布情况来看，在2018年我国冷库容量最大的地区是华东地区，占据着全国三分之一以上的比例；

其次是华中地区，占比达到15%；

华北地区以12%的占比位于全国第三；

而华南地区、西南地区、西北地区以及东北地区冷库容量相差不大，所占比例保持在9%上下。

具体来看，在2018年，处于华东地区的山东省的冷库容量达到520万吨以上，排名第一；

而上海冷库容量也达到375万吨、广东约为340万吨、江苏约为320万吨，河南的冷库容量也超过了320万吨，其他省市的冷库容量均保持在100万吨以上。

可以看出，我国冷库市场分布较为集中。

从市场格局来看，2018年我国农批冷库容量排名前七的企业分别为江苏润恒物流发展有限公司、深圳市农产品股份有限公司、中国供销农产品批发市场控股有限公司、新发地农产品股份有限公司、河南万邦国际农产品物流有限公司、江苏雨润农产品集团有限公司以及福州名成水产品市场有限公司，这七家的冷库容量合计达到1640万立方米以上，排名前三的企业占据着较大比重。

可以看出，我国冷库行业的市场资源相对集中。

近年来，由于冷链物流行业的快速发展，再加上我国居民消费观念的逐渐升级，对产品品质的要求不断增长，这促使了国内冷库市场需求不断扩大，冷库容量也保持着持续增长趋势。

就目前来看，我国冷库行业的市场资源相对集中，龙头企业未来仍有着巨大发展潜力。

第四章公司概况

一、公司基本信息

1、公司名称：

2、法定代表人：

蒋xx

3、注册资本：

1280万元

4、统一社会信用代码：

xxxxxxxxxxxxx

5、登记机关：

xxx市场监督管理局

6、成立日期：

2016-3-25

7、营业期限：

2016-3-25至无固定期限

8、注册地址：

xx市xx区xx

9、经营范围：

从事冷库相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；

依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；

不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。

）

二、公司主要财务数据

表格题目公司合并资产负债表主要数据

2020年12月

2019年12月

2018年12月

资产总额

7773.95