5A甲级写字楼设计任务书样本Word文件下载.docx

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5M2，用地范畴见附件，以有关政府部门批准文献为准。

2、总建筑面积（计算容积率）：

50000M2，涉及：

地上建筑面积平方米；

地下建筑面积平方米。

3、各种类型建筑面积：

商业面积平方米；

写字楼平方米；

餐饮服务配套面积平方米；

地下室面积平方米；

4、容积率：

≤，建筑高度：

裙房≤米，塔楼≤米。

5、机动车停车总数：

辆，其中地下停车：

辆，地上停车：

辆

6、建筑覆盖率：

≤％。

7、设计重要指标

规划指标名称

单位

指标数值

备注

总用地面积

平方米

总建筑面积

地上建筑面积

地下建筑面积

规定计容面积

建筑用地面积

建筑基底面积

道路用地面积

绿地面积

绿地率

%

核增面积

建筑覆盖率

容积率

停车位（地下停车）

个

各分项指标面积：

高层办公面积

超高层办公面积

裙楼商业面积

架空层面积

避难层面积

连廊面积

地下面积

建筑层数

建筑高层

M

（地上停车）

个

1、初步设计成果及深度必要满足国家建设部《建筑工程设计文献编制深度规定》关于规定；

2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区别；

3、与图纸关于洽商及设计变更要注明有关图纸编号及版号。

设计院应做到所有系统方案经济合理，并认真计算。

4、符合已审定方案设计。

5、各专业应对本专业内容设计方案或重大技术问题解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上合用性、可靠性和经济上合理性。

6、建筑面积计算应严格按照长春市规定执行。

7、依照实际和也许，应尽量采用技术可靠，经济合理新材料、新技术、新设备、新工艺。

五、提交设计文献规定：

达到长春市规划国土局，消防局、民防办及有关政府部门对建筑工程设计报批深度规定。

（一）设计方案ppt形式上会提报

（二）详规及报批文本

（三）全套施工图

（四）立面效果图

（五）室内外装饰方案及效果图

（六）室内外装修施工图

（七）综合管网图

（八）景观绿化图

（九）夜景亮化方案效果图及施工图

（十）工程概算书。

六、专业设计规定

（一）建筑专业

1、设计阐明：

1）设计总阐明应有如下内容：

设计根据、工程概况、工程建设规模和设计范畴、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑重要用材及构造规定、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其他。

（人防阐明随人防设计单独出图），以及对总平面布局、周边环境、空间解决、交通组织、环保等方面特殊规定；

2）本工程地形图所采用坐标、高程系统；

3）外部交通规划：

阐明人流和车流组织，出人口、停车场（库）布置及停车数量拟定；

消防车道及高层建筑消防扑救场地布置；

阐明道路重要设计技术条件（如主干道和次干道路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。

4）表述建筑类别和耐火级别，抗震设防烈度，人防级别，防水级别及合用规范和技术原则；

5）简述建筑功能分区、建筑平面布局和建筑构成，以及建筑立面造型、建筑群体与周边环境关系；

6）建筑重要用材及构造规定应对如下内容详细阐明：

内外墙体、内外装修、构造降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备、电气管井封堵做法、门窗洞边框做法、墙身防潮做法、消防道路面做法等阐明。

7）简述建筑内部交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）布局，以及所采用电梯、自动扶梯功能、数量和吨位、速度等参数；

8）消防设计专篇：

注明建筑分类、耐火级别、防火防烟分区划分、安全疏散，以及无障碍、节能、智能化、人防等设计状况和所采用特殊技术办法；

2、总平面设计：

（1）保存地形和地物;

（2）测量坐标网、坐标值，场地范畴测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑控制线，用地红线;

（3）场地四邻原有及规划道路、绿化带等位置（重要坐标或定位尺寸）和重要建筑物及构筑物位置、名称、层数、间距;

（4）建筑物、构筑物位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表;

（5）与各类控制线距离，其中重要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、与相邻建筑物之间距离及建筑物总尺寸、名称（或编号）、层数;

（6）道路、广场重要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地布置，必要时加绘交通流线示意;

（7）绿化、景观及休闲设施布置示意，并表达出护坡、挡土墙，排水沟等;

（8）指北针或风玫瑰图;

（9）重要技术经济指标表;

（10）阐明栏内注写:

尺寸单位、比例、地形图测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应阐明其与测量坐标网换算关系）;

（11）补充图例及其她必要阐明等。

3、写字楼办公空间设计规定：

1）按照通过建筑方案布局，办公区净高不低于2.8米（考虑架空地板）。

2）办公楼层设备管线要预留接口，要充分考虑各专业容量及有关规定。

3）每个原则层设公共开水间、男女卫生间及卫生设施用房。

4、其她功能设计规定：

1）、餐厅建筑层高建议净高为3.8米－4.2米；

厨房燃料以电、燃气为主，厨房要考虑地沟设立，建议地面设立除油装置及隔油隔污池；

油烟必要进行集中排放，并不得影响建筑外观及相邻区域办公区；

2）、中心机房设备专业规定要满足，预留足够管线及设备空间（参照原方案任务书附件提及规定）；

机房立面不容许开窗，立面设计也要考虑如何解决不影响整体立面；

3）、顶层会所要考虑多功能设立，预留足够设备空间；

5、公共空间设计

1）楼梯间及前室防火门宽度统一为1100；

2）电梯厅宽度不少于3.5米，净高保证不低于3.5米；

3）考虑无障碍设计，同步考虑预留机房设备室内运送通道及荷载规定；

6.地下车库

1）地下车库及汽车坡道设计满足国家规范。

地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。

2）地下汽车库柱距考虑停车位布置实用性。

3）地下车库净高：

符合停车规定，车库出口净高不不大于2.2米；

停车位净高不不大于2.0米；

4）地下室车库出入口要考虑立面整体性，在入口做恰当立面解决，需与景观结合做绿化遮挡。

7.人防设计

1）人防地下室依照人防地下室设计规定，满足最经济设计布置。

2）相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度1/3。

3）防毒通道内应留出放置担架空间。

4）应认真复核拟定每一种人防门，特别是2.5米及3米高大型人防门，在其启动空间内有无障碍物。

例如：

要复核门上方构造梁及门前墙所留空间与否满足人防门安装与使用规定。

8、立面装饰设计：

1）立面设计必要考虑自然采光、自然通风，通风构造可考虑加设空气过滤层。

2）立面玻璃门窗分隔尽量不影响室内视觉开阔、通透。

在保证室内视野开阔、通透前提下可以考虑遮阳、隔声、防火等办法。

3）采用节能保温隔热性能好外墙材料。

立面材料选取要便于维护清洁，立面设计考虑清洁维护系统构造办法。

4）应在设计中考虑xxx集团LOGO标记设立及夜间泛光照明效果。

5）建筑材料选取要考虑其经济合理性。

（二）构造专业

1．总体规定

1）构造设计应配合实现建筑造型、使用功能等方面规定,尽量创造更多条件,给建筑创作提供更大自由，保证室内大空间可自由分隔。

2）构造选型、平立面布置、截面尺寸、构件配筋等均应满足现行国家、部门、地区及行业颁布规范与规程，如需要进行超限设计时，应经业主批准，并提前组织专门研究与论证，采用有效加强办法。

3）应选取合理构造方案，使构造受力明确，传力简捷，有较好整体性和延性。

建筑既要有良好抗震性能，又要有较好经济性。

4）结合工程实际状况，优先采用新技术、新材料、新工艺，做到安全合用、经济合理、技术先进。

5）构造设计中采用新技术、新材料、新工艺必要经业主确认。

6）构造设计应负责编写并提供指引施工图设计构造设计指引，列明关于设计要点、思路及采用某些办法等有关技术规定。

7）构造设计应按设计任务书规定，加强设计过程中间沟通环节，对重大构造问题应经业主确认后再行实行。

2．构造选型

1）构造选型应提供两个及以上方案，并且作出在建筑上、构造上详细对比分析以及性价比分析，拟定推荐方案。

2）构造选型必要采用两个及以上不同力学模型构造分析软件进行试计算，以保证构造安全度，并给出重要计算输入信息及成果。

3）楼面构造特别是梁采用何种构造形式应作出技术经济比较及其对建筑层高影响阐明。

4）对于最后推荐构造选型方案，设计图纸中需给出重要构造设计节点详图，及采用某些经济性解决办法详图。

3.构造经济性规定

建筑钢筋用量应控制在经济含钢量范畴内，设计院提供各个构造选型方案应按如下规定给出相应概算含钢量。

构造部位

1、塔楼

梁（原则层）

kg/m2

板（原则层）

柱（底部）

柱（上部）

墙（底部加强部位）

墙（非底部加强部位）

塔楼原则层用钢量

塔楼底部层用钢量

塔楼平均用钢量

2、地下室

1）顶板层

梁

板

柱

本层用钢量

2）车库层

3）人防层

4）底板用钢量

5）外墙、人防墙及其他剪力墙用钢量

6）地下室平均用钢量

（三）给排水专业

1、普通规定

满足国家和地方现行有关规范、规定同步，采用节水、节能、节材新技术，做到安全合用、技术先进、经济合理。

2、室外消火栓给水系统及室外生活给水系统

1）.水源由市政管网两路引入，室外给水设立为环状。

室外接市政给水管道水表井内设立防污隔断阀。

2）.室外生活给水不同性质用水计量分别设立水表。

3、室外雨水、污水系统

室外雨水设计重现其按重要建筑设计。

化粪池设立位置合理，影响尽量小。

4、室内给水系统

1）合理运用市政水压，底部三层及地下室运用市政水压直接供水。

2）生活给水加压系统应依照楼层高度采用并联或串联分区，变频恒压供水（采用多台泵组合供水，普通不超过3-4台，按1台调速别的恒速方式运营，另配小流量稳压水泵或小型气压水罐，水泵应选用低转速水泵）。

二次供水应提供消毒设备，保证各用水点水质符合国家卫生原则规定。

3）建筑物用水量计算考虑各种用水水量，用水定额按