重庆省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求试题Word文档格式.docx

重庆省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求试题Word文档格式.docx

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E：

执行层的组织协调

5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。

5

B：

7

C：

10

15

房地产估价机构必须加盖公章

6、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（）的状况。

A．估价作业日期

B．成交日期时

C．估价时点

D．交易日期调整后

7、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。

A．房地产开发

B．获得土地后到全部工程竣工

C．从工程开工到工程竣工验收

D．从工程开工到项目租售完毕

8、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。

目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。

假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。

由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。

以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。

（建筑物报酬率为10％）

11.80

16.07

23.57

31.07

工业用地的监测点评估价格

9、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。

A．委托书签订

B．实地查勘期某一日期

C．估价报告提交

D．估价作业期

10、组成总体的前提条件是。

构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

11、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。

集体所有制企业工会

集体所有制企业职工（代表）大会

集体所有制企业股东大会

集体所有制企业董事会

执行层的组织协调

12、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．400

B．450

C．500

D．540

13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．81562

14、房地产中介服务不包括房地产__。

A．咨询

B．经纪

C．价格评估

D．销售

15、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。

估价时点为未来，估价对象为未来状况

估价时点与房地产状况均为现在

估价时点为现在，估价对象为未来状况

估价时点为现在，估价对象为过去状况

16、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。

处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

17、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。

根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

30％

45％

65％

75％

18、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

19、保险的基本职能表现在__。

A．分散危险、组织经济补偿

B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿

C．组织经济补偿、融通资金

D．分散危险、融通资金

20、减价拍卖皆为。

人工式拍卖

电子式拍卖

有声拍卖

无声拍卖

21、关于下列数据表述正确的是__。

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

F．6

G．7

H．8

I．9

J．10

K．98

L．101

M．101

N．100

O．101

P．99

Q．102

R．97

S．102

T．99

22、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。

退房

换房

买房

卖房

23、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。

A．平均增减量法

B．平均发展速度法

C．移动平均法

D．指数修匀法

24、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

房地产估价机构必须加盖公章

25、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。

A．债券

B．股票

C．货币和货币资金

D．黄金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指__。

A．铁路局及国有铁路运输控股公司

B．铁路办事处

C．中铁集装箱运输有限责任公司

D．中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司

E．青藏铁路公司

2、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。

聘用单位破产

聘用单位被吊销营业执照

注册有效期满且未延续注册

未受到刑事处罚

年龄超过65周岁

3、办公房地产的区位优劣，主要是看等。

临街状况

商务氛围

交通

繁华程度

周围环境和景观

4、取得建设用地使用权的途径有。

通过行政划拨方式取得

通过国家出让的方式取得

通过房地产转让方式取得

通过房地产租赁方式取得

通过买卖方式取得

5、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。

A．建设工程规划许可证

B．选址规划意见通知书

C．项目设计方案的总平面图

D．城市计划部门批准征用土地的计划任务

E．1/2000或1/500的地形图

6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。

假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为__万元。

A．26.29

B．27.29

C．28.29

D．29.29

7、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为__。

A．供给量的变化

B．影响供给量的因素变化

C．供给的变化

D．影响供给的因素变化

8、开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。

这种业务模式下的现金流出包括等。

土地成本

建造成本

运营成本

开发费用

购买税费

9、路线价法估价的第四个步骤是__。

A．设定标准临街深度

B．选取标准临街宗地

C．调查评估路线价

D．制作价格修正率表

10、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。

A.2000

B.2200

C.2100

D.2315

11、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为。

信用债券

抵押债券

担保债券

公募债券

私募债券

12、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.4

13、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。

财产

信用

货币资金

货币

实物

14、对时点指标特点叙述不正确的是。

只能间断计数

各时点指标不可以直接累加

每个时点指标值的大小与时间长短无关

计数的准确率低

15、以下对房地产赠与的理解正确的是。

是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

属于双务行为

即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

属于单务行为

其受让人不需承担任何义务

16、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定因素包括__。

A．购买价格

B．土地费用

C．租金水平

D．空置率

E．建筑费用

17、设临街深度价格修正率见下表。

另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为（）元/m2。

A．6400

B．6800

C．6960

D．7600

18、在__情况下，需要征收契税。

A．国有土地使用权出让、转让

B．房屋发生交换、买卖或赠与

C．以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债

D．城镇职工首次购买公有住房

E．以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属

19、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有__。

A．众数法

B．最小二乘法

C．时距扩大法

D．中位乘数法

E．移动平均法

20、根据__，可将合同分为双务合同与单务合同。

A．合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

B．