昌乐县市场调查报告Word格式.doc

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3、物流

n昌乐农业贸易频密，需大型物流配置；

n项目交通便捷；

n项目无大型仓库；

n物流租金承托力很低；

（昌乐）寿光农产品物流园

4、装修材料

n2013年，昌乐房地产开发面积为250万平米，预售面积约为80万平米，产权登记面积约约为65万平米；

若按该65万平米新房成交计算，按每平米装修材料费为500元，则每年约有3.25亿元家庭装修材料的成交金额，

n项目建筑结构适合；

n昌乐及周边已有成熟之装修材料市场，有强力竞争者；

（昌乐）七彩大市场、（潍坊）豪德贸易广场

5、五金

n2013年，昌乐房地产开发面积为250万平米，预售面积约为80万平米，产权登

n记面积约约为65万平米，房地产稳步发展；

n昌乐县2012年登记有约400家不同类型五金企业或商户；

n昌乐及周边已有成熟之五金市场，有强力竞争者；

（昌乐）亿丰机电城、老五金机电城、（潍坊）豪德五金城

6、木板/钢材

n2013年，昌乐房地产开发面积为250万平米，房地产稳步发展；

n目前拥有昌乐山水水泥有限公司、昌乐顺达水泥有限公司、乐化铝塑复合板等建

n材企业近100家。

水泥生产能力达180多万吨。

素有“建材之乡”之称。

n木板/钢材等租金承托力低

n项目建筑与其适合度低

n潍坊已有成熟之钢材市场，有强力竞争者；

（潍坊）豪杰钢材市场【露天棚式经营】

7、家饰/家居

n2013年，昌乐产权登记面积约约为65万平米，有一定的家居市场基础；

n昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；

（昌乐）百盛、假日广场

8、家电/手机等电子产品

n昌乐县人口超60万，有一定的电子产品消费需求；

n项目周边商业氛围薄弱，远离消费重心；

（昌乐）苏宁

9、小商品

n昌乐县人口超60万，有一定的小商品终端消费需求；

劣势

（昌乐）小商品城；

（潍坊）豪德小商品城

10、茶叶

n昌乐县人口超60万，有一定的茶叶消费需求；

（潍坊）中华茶博城、北王茶城

11、花卉

n潍坊市具备花卉产业集群

n昌乐自身需求量少；

n项目无温棚，不具备适当的硬件；

n周边已有成熟市场，有强力竞争者；

（潍坊）青州黄楼花卉苗木交易中心

12、服装/鞋帽/箱包

（昌乐）温州商城

13、宝石/礼品

n珠宝产业从业人员达4万余人，企业近400多家，昌乐珠宝市场年交易额100多

n亿元人民币。

项目交通便捷；

n昌乐被称为“蓝宝石之乡”

n宝石/礼品租值高；

n项目建筑无特点，需重新规划设计；

参考项目

（昌乐）中国宝石城

14、婚庆

n潍坊每年结婚人数约为6.5-7万对，昌乐约为4000-6000对，有一定消费基础；

n现昌乐县里与婚庆相关联的店铺少，在30-40家左右；

n婚庆介绍基本通过网络关系解决；

分散经营，无参考

15、餐饮

n山东有独特的“鲁”菜系列，有浓厚的餐饮文化；

n周边商业氛围薄弱，人员稀少；

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二、周边专业市场项目调查

编号

项目

经营类别

规模

区域

距离

位置

售价

租金

出租率

经营状况

（元/平）

（元/平.日）

1

昌乐农贸城

农产品、调味品、水产品

15.8万平米

昌乐

0.5公里

沿街

4,800

0.3-0.4万/间/年

50%

一般

内街

2,000

2

温州商城

服装、鞋帽、箱包

7万

3公里

3,000

6万/间/年

90%

良好

2,200

3万/间/年

3

亿丰机电城

五金、装修、机电、陶瓷

5.3万平米

4公里

3,200

0.35

60%

2,500

0.3

4

五金机电城

电线电缆、五金建材

2.1万平米

5公里

5,700

1.2万/间/年

100%

4,500

5

昌盛汽配城

汽车交易、汽车配件、轮胎

4.8万

3,500

0.45万/间/年

20%

较差

6

七彩大市场

卫浴陶瓷、内外墙砖、大理石等各类装饰材料

12万平米

7公里

0.4

85%

0.2

7

立伟国际珠宝广场

珠宝、黄金、钻石、礼品

10.6万平米

9公里

4,200

2万/间/年

8

尚和国际珠宝城

珠宝、黄金、文化旅游

9.4万

9.5公里

8,000

1.5万/间/年

0.6万/间/年

9

豪德小商品城

小商品、礼品、玩具等

28万

潍坊

20公里

12,000

4万/间/年

6,000

10

豪杰五金城

机器配件、机电设备、轴承

10万

15,000

9,000

2.4万/间/年

11

豪德贸易广场

35万

23公里

17,000

10,000

12

元顺商贸城

超市、餐馆、日用百货

8万

30公里

18,000

8万/间/年

2%

差

2.8万/间/年

13

中华茶博城

茶叶、茶具

50万

34公里

2.9万/间/年

70%

14

北王茶城

5万

35公里

2.5万/间/年

2.3万/间/年

15

北王汽配城

汽车配件、汽车装具、汽车维修

20万

16,000

16

农产品物流园

蔬菜果品交易区、蔬菜电子商务交易区、农资交易区、农产品加工区、物流配送区及配套服务区

3000亩

寿光

-

0.2万/间/年

15%

17

黄楼花卉苗木交易中心

花卉苗木种植、科研、养植、加工、销售及金融服务、旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐

125万

青州

大棚式经营