北京土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试卷Word下载.doc

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基准地价系数修正法

E：

时间因素

5、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

买入汇率

中间汇率

现钞汇率

卖出汇率

土地

6、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

220

346

592

700

时间因素

7、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

市场交易价格

出让价格

宗地地价

标定地价

8、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

贯彻区域是城市存在基础的思想

体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

反映人与人的相互作用与交往

理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

9、回归分析不包括回归分析。

简单线性

多元

曲线

复杂

合法性

10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

900

1000

1100

2000

11、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。

A．西部

B．东南部

C．中部

D．东北部

12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

【2006年考试真题】

减少额

数值

增加额

收益

13、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。

A．减半

B．1倍

C．2倍

D．3倍

14、重置净价在数量上等于__。

A．重置全价扣除有形损耗

B．重置全价扣除各种损耗

C．重置全价扣除无形损耗

D．重置全价扣除有形及功能性损耗

15、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A．土地利用专项规划

B．土地整理

C．土地总体规划

D．土地单项规划

16、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

市场租金及租期

合同租金及租期

合同租金与市场租金的差值及租期

合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

17、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

1：

10000～1：

25000

5000～1：

10000

1；

25000～1：

50000

50000～1：

100000

18、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

19、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；

收益开始__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．无法确定

20、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格

B．市场购买价格

C．非市场购买价格

D．平均价格

21、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

23．69

50．43

51．87

51．96

22、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】

超市按年销售额分组

企业按行业分组

职工按月工资额分组

城市按非农业人口数分组

土地

23、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。

A．招标出让

B．拍卖出让

C．挂牌出让

D．行政划拨

24、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．6

25、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

50．5

67．5

70．5

72．5

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。

10％

20％

30％

40％

35％～50％

2、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～30

3、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

D．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

4、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．（2002年真题）

基准地价工作底图

基准地价技术报告

土地级别和均质区域

基准地价表

建立城市地价分析体系

5、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。

周围地区住宅的供求状况

周围地区商业设施状况

周围地区住宅的价格水平

对零售业的特殊要求

居民对住房的满意程度和希望

6、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）

A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍

D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

7、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。

确认评估对象

确认估价目的

确定估价条件

确定估价收费

8、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

9、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。

A．同一城市地价

B．同样用途地价

C．相同地价

D．类似地价

10、建筑工程概算的编制方法有__。

A．用概算定额编制

B．用概算指标编制

C．用预算定额编制

D．用类似工程预（决）算编制

E．以上均不对

11、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

外部会计

内部会计

对外报告会计

对内报告会计

综合报告会计

12、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．租赁权

B．抵押权

C．使用权

D．收益

13、土地用途管制制度的核心是__。

A．依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制

B．依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制

C．依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制

D．依据城市规划对土地用途转变实行严格控制

14、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。

为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验

剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量（a，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值

不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

15、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。

维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造

售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

16、国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。

A．社会制度

B．社会需求

C．货币政策

D．财政政策

E．人均占有量

17、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】

调控商业银行信贷规模

增加商业银行的信誉

控制商业银行的业务库存现金

影响商业银行的存款能力与清偿能力

增加中央银行信贷资金宏观调控能力

18、下列关于农用地特点的说法，错误的是。

农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

农用地受自然环境的影响显著

农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

19、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在__日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理。

A．5

B．10

20、房地产项目的工程系统由__工程构成。

A．单项

B．单位

C．分级

D．分部

E．分项

21、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。

国务院

省级人民政府

省级人民政府土地管理部门

省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

县人民政府

22、统计活动的四个基本环节是