北京土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试卷Word下载.doc

1、基准地价系数修正法 E：时间因素5、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。买入汇率中间汇率现钞汇率卖出汇率土地 6、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。220346592700时间因素 7、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制度。市场交易价格出让价格宗地地价标定地价8、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点【2007年考试真题】贯彻区域是城市存在基础的思想体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量反映人与人的相互作用与交

2、往理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性9、回归分析不包括回归分析。简单线性多元曲线复杂合法性 10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。90010001100200011、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的_。 A西部 B东南部 C中部 D东北部 12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】减少额数值增加额收益

3、13、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。 A减半 B1倍 C2倍 D3倍14、重置净价在数量上等于_。 A重置全价扣除有形损耗 B重置全价扣除各种损耗 C重置全价扣除无形损耗 D重置全价扣除有形及功能性损耗 15、_是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。 A土地利用专项规划 B土地整理 C土地总体规划 D土地单项规划 16、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”市场租金及租期合同租金及租期合同租金与市场租金的差值及租期合同租金与

4、市场租金的差值及相应的土地使用权还原率17、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。1：100001：2500050001：100001；250001：50000500001：10000018、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。 A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 19、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始_。 A增加 B减少 C不变 D无法确定 20、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用

5、途土地的_计算。 A价格 B市场购买价格 C非市场购买价格 D平均价格 21、某临街店铺占地面积300，建筑物面积600，建筑物重置成本为1200元，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为万元。236950435187519622、下列分组中属于按品质标志进行的是【2008年考试真题】超市按年销售额分组企业按行业分组职工按月工资额分组城市按非农业人口数分组土地23、廉租住房保障办法规定，廉租住房建设用地实行_方式供应。 A招标出让 B拍卖出让 C挂牌

6、出让 D行政划拨 24、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D625、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。505675705725二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。102030403550 2、土地利用总

7、体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。 A510 B1015 C1520 D20303、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 D专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 4、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（2002年真题）基准地价工作底图基准地价技术报告土地级别和均质区域基准地价表建立城市地价分

8、析体系5、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。周围地区住宅的供求状况周围地区商业设施状况周围地区住宅的价格水平对零售业的特殊要求居民对住房的满意程度和希望 6、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（） A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 7、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。确认评估对象

9、确认估价目的确定估价条件确定估价收费8、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。 A10 B15 C30 D60 9、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。 A同一城市地价 B同样用途地价 C相同地价 D类似地价 10、建筑工程概算的编制方法有_。 A用概算定额编制 B用概算指标编制 C用预算定额编制 D用类似工程预（决）算编制 E以上均不对11、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。外部会计内部会计对外报告会计对内报告会计综合报告会计 12、土地是一种能带来

10、恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A租赁权 B抵押权 C使用权 D收益 13、土地用途管制制度的核心是_。 A依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制 B依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制 C依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制 D依据城市规划对土地用途转变实行严格控制14、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量（

11、a，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 15、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨商品住房在销售时，购房者应当按购房款23的

12、比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 16、国家向流通中投放货币数量的直接因素有_。 A社会制度 B社会需求 C货币政策 D财政政策 E人均占有量 17、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在【2009年考试真题】调控商业银行信贷规模增加商业银行的信誉控制商业银行的业务库存现金影响商业银行的存款能力与清偿能力增加中央银行信贷资金宏观调控能力 18、下列关于农用地特点的说法，错误的是。农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭农用地受自然环境的影响显著农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用19、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在_日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理。 A5 B1020、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 21、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。国务院省级人民政府省级人民政府土地管理部门省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府县人民政府 22、统计活动的四个基本环节是