城市中心区规划与设计M2S.docx
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城市中心区规划与设计M2S
城市中心区规划设计
第一章总论
1．城市中心区的概念与构成
1．1城市中心区的概念：
城市中心区作为城市结构中的一个特定的地域概念，目前国内外还没有明确的定义。
各类研究人员在讨论城市中心区时都侧重于自身的角度，导致城市中心区概念上的多义性和模糊性。
城市中心区是一个综合的概念，是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分，是城市公共建筑和第三产业的集中地，可能包括城市的主要商业零售中心、商务中心、服务中心、文化中心、行政中心、信息中心等等，集中体现城市的社会经济发展水平，承担经济运作和管理功能，本质上它是—个功能混合区。
在不同的历史发展时期，城市中心区有不同的构成和形态。
同时，不同规模和区域地位的城市中心区的功能构成和形态是有差异的。
1．2城市中心区的构成
城市中心区是城市发展进程中最具活力的地区，可以这样说，当代城市的大部分高级服务职能设施都相对集中在城市中心区内。
城市中心区作为服务于城市和区域的功能聚集区，其功能也必然要适应和受制于城市自身的要求和城市辐射地区的需要。
不同功能的分区组合形成城市中心区不同的景观和活力。
城市中心区在服务职能上主要包括以下几方面。
1）商务职能
商务功能是城市中心区的基本功能，它承担着城市及其辐射区域经济的运作、管理和服务，其商务设施包括诸如公司总部办公（生产和经营管理）、国际国内贸易（商品流通）、银行、证券、保险（货币投资和信贷）等。
城市商务功能增多与城市经济发展、产业结构升级有着直接的关系。
在不同规模和等级的城市中，其商务中心功能的构成比例有很大的差异。
2）信息服务职能
信息服务业是使用信息设备进行信息搜索、加工、存储、传递等信息服务，是提供高度专业化信息的产业，是城市中最具活力和生长力的产业。
信息服务中心主要包括会计、法律服务、审计、广告策划、信息咨询、技术服务等功能。
它们的外在物质表现多以办公楼为载体，对城市经济的发展、城市文明与城市景观的形成都具有重要意义。
3）生活服务职能
生活服务业是与居民生活密切相关的行业，包括餐饮服务、商业服务、旅游服务等，其中商业零售业是城市中心区重要的组成部分。
而旅游产业的上升势头使其成为城市经济的新贵，与旅游相关的一系列配套服务设施如宾馆服务等在城市中心区内应占有一席之地。
4）社会服务职能
社会服务业主要包括文化活动、教育培训、医疗保健、社会福利等服务行业。
科学研究、文化的创作和传播及全民终身教育将是21世纪信息城市的重要功能。
在未来的城市中心区发展中，文化娱乐功能的地位会越来越重要。
文化娱乐所生产和交换的是文化产品或无形商品，而且它作为地方性文化的代言者和传播者具有独特的价值。
因此，剧场、博物馆等文化建筑在城市中心区占有越来越重要的位置。
就业培训及继续教育培训是在未来知识经济条件下经济发展和企业组织变化的必然产物，随着知识周期的缩短，培训功能将是未来城市中心区功能的重要组成。
5）专业市场
专业市场包括批发市场、各类专业街等。
6）行政管理职能
行政管理功能历来是城市中心区的功能之一，行政管理部门作为宏观管理和政策制定的实施者，是城市功能正常运转的重要保证。
7）居住职能
居住是城市中心区的传统职能，在未来经济全球化和一体化的趋势下，人员流动将趋于加快，中心区内办公式公寓将逐渐增多。
适量的公寓和住宅以及与此相配套的公园绿地等开放空间，能够避免城市中心区成为夜间无人的“办公区”，因而在世界上许多城市中心区内都配置有一定比例的住宅和公寓。
1．3城市中心区的范围界定
城市中心区的范围界定有不同方式，例如
有以功能分布为基础的分析方法，
有以交通量为基础的分析方法，
有以地价、租金为基础的分析方法，
国外的中心区研究通常以行政管理区划分或天然界线划分，
有的学者以闭合环状交通系统来界定，也有一定合理性。
2．城市中心与中心区的历史发展进程
2．l古代城市：
城市中心的职能变迁
中国古代城市中心是宫城和祖庙，“市”处于次要位置，封建社会中后期，商品交换日益发展，形成一些商业活动中心。
西方早期民主制度的发展使城市广场取代卫城和庙宇成为城市中心。
中世纪教堂广场是城市的主要中心，另外由于社会活动和商品贸易的需要，有的城市有市政厅广场和市场广场。
2．2近代城市：
城市中心的快速发展与中心区的形成
首先，城市中心内容丰富多样；其次，城市中心职能高度聚集；第三，城市中心规模不断扩大；第四，城市中心规模的扩大和职能的多样化使城市中心布局形态突破传统的围绕街道或广场的形式，转向跨街区、多轴向发展。
并出现了很多问题。
我国的殖民城市中往往出现传统商业中心和西式的租界中心并存的局面。
2．3现代城市：
全球经济条件下中心区的发展
二次大战以后西方国家的郊区化趋势悄然兴起，城市中心只保留高品位、稀有的、对整个城市甚至城市以外的顾客具有吸引力的商业零售。
中心区的更新首先是办公综合体的大量兴建。
其次是交通方式的改进，例如建立和恢复城市中心区的步行系统，建立公共交通系统。
第三是历史地段的重建、综合文化场所的开发等等。
佣如美国费城的中心区改建。
3．城市中心区规划相关理论的发展
3．1城市地域结构理论中的城市中心区
3．1．1同心圆理论和地租理论
最早提出CBD这一词的是美国芝加哥大学的社会学家E.W.伯吉斯教授，他在1923年研究芝加哥等北美大城市结构形态时，提出了城市的同心圆结构，即城市的社会功能环绕中心呈现同心圆结构，其中的核心区就叫做CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区、高收入阶级居住区，共五个圈层。
他是在地租理论的基础上通过对社会各阶层的调查而得出上述结论的。
地租理论是十九世纪古老的土地经济理论，土地的经济地租是指利用土地所得报酬，减去成本后的剩余。
最差土地的经济地租为零，一殷CBD的经济地租最高，随着离开CBD的距离的增大，经济地租随之递减。
在完全竞争的条件下，不同行业的递减速度不一样，零售业的经济地租递减最快，但其在CBD的经济地租为各行业之冠；服务业和其它行业的递减速度较慢，其中多层住宅和低层住宅为最缓。
因此各种功能的土的利用呈同心圆布局。
（图1、2）
3．1．2霍伊特的扇形模式
最早对同心圆模式提出疑问的学者是霍伊特（HomerHoyt），1939年他运用地租分析居住区用地结构及变化，发现城市土地使用使城市结构成为扇形而不是同心圆。
土地使用倾向于沿轴向发展，因此在城市结构的发展过程中方向性比放射距离更为重要。
霍依特建立扇形城市空间的结构模型。
由于各城市在空间方向性上的特征不一样，扇形幅面的方向和大小各不相同（见图CBD-p24）。
霍伊特的模式说明了三个问题：
一是城市中心是CBD区；二是低级住宅区与批发、轻工业区交叉、混和；三是各等级住宅区是按区分布而非按距中心的距离分布。
在其模式中，城市布局的职能区划已见雏形；而且，城市交通、特别是中心CBD的交通线以及对外交通线对城市布局有很大影响。
但该模式似乎把城市工业放在很次要的地位，使城市土地利用模式的应用价值大打折扣。
（图3．2）。
3．1．3哈里斯与乌尔曼的多核心模式
同心圆和扇形两种城市空间模型都是建立在单一核心基础上。
奎因在上世纪40年代就提出，CBD是城市的主要中心，除此之外还有其他中心，各影响一定的地域范围。
1945年哈里斯和乌尔曼（C．D．Harris&E．L．Ullman）在此基础上研究了各类城市的地域结构，认为城市中心的多元化和城市地域结构的分异是由四个过程作用形成的：
（1）各种行业以自身利益为目标的区位过程；
（2）产生集聚效益的过程；（3）各行业利益对比而发生的分离；（4）地价和房租对行业区位的作用。
在此基础上，哈里斯和乌尔曼提出了多核心模式（图3．3）。
认为城市并不是匀质地围绕单一核心发展，而是通过一组独立的核心共同发展；许多核心在同一城市用地范围内保持自身性质，并分别独立成为特殊功能活动的中心（见图cbd-p24）。
在其模式中，CBD仍是城市活动中心，但不一定是几何中心，常常偏向一方。
面向本区市场的批发区和低污染轻工业则紧邻CBD布局，低级住宅区仍绕CBD和批发区布局，中高级住宅则向另一侧布局，主要公共设施布局在中高级住宅区中，工业则在市区边缘和外围布局，有郊外独立的住宅区。
在多核心模式中，城市地价并非从中心到外围呈单纯递减趋势，而是出现几个峰值区：
在早期落后的城市阶段，从中心到边缘，地价不断递减，而在多核心时代，除了CBD外，城市还有其他次中心，因此多核心模式更适合现代城市的特征。
3．2城市发展理论中的城市中心区
3．2．1田园城市理论（花园城市理论）
19世纪末英国政府为“城市改革”和“解决居住问题”，授权英国社会活动家霍华德（EbenezerHoward）进行城市调查和提出整治方案。
霍华德受当时英国社会改革思潮的影响，对社会上出现的种种问题，如土地所有制、税收问题、城市的贫困问题、农民流入城市造成城市膨胀和生活条件恶化等问题进行了研究，于1898年著述《明天——一条引向改革的和平道路》一书。
1902年再版时，书名改为《明日的田园城市》。
首先，他提出了一个有关建设田园城市的论证，即著名的三种磁力的图解。
这是一个关于规划目标的简练的阐述，即现在的城市和乡村都具有相互交织着的有利因素和不利因素。
城市的有利因素在于有获得职业岗位和享用各种市政服务设施的机会。
不利条件为自然环境的恶化。
乡村有极好的自然环境。
有明媚的阳光、新鲜的空气，也有自然的美景，是艺术、音乐、诗歌的灵感之所由来。
但是乡村中没有城市的物质设施与就业机遇，生活简朴而单调。
他提出“城乡磁体”（Town—CountryMagnet），认为建设理想的城市，应兼有城与乡二者的优点，并使城市生活和乡村生活像磁体那样相互吸引、共同结合。
这个城乡结合体称为田园城市，是一种新的城市形态，既可具有高效能与高度活跃的城市生活，又可兼行环境洁净、美丽如画的乡村景色，并认为这种城乡结合体能产生人类新的希望、新的生活与新的文化。
为控制城市规模、实现城乡结合，霍华德主张任何城市达到一定规模时，应该停止增长，其过量的部分应由邻近的另一城市来接纳。
因而居民点就像细胞增殖那样，在绿色田野的背景下，呈现为多中心的复杂的城镇集聚区。
即若干田园城市围绕一中心城市，构成一个城市组群，用铁路和道路把城市群连接起来。
他把这种多中心的组合称为“社会城市”。
在他著作第一版的图解中表示的是一个25万人口的城市（图14—6）。
其中心城市可略大些，建议为58000人，其它围绕中心的田园城市为32000人。
霍华德针对现代工业社会出现的城市问题，把城市和乡村结合越来，作为一个体系来研究，设想了一种带有先驱性的城市模式，具有一种比较完整的城市规划思想体系。
它对现代城市规划思想起了重要的启蒙作用。
对其后出现的一些城市规划理论如有机疏散理论、卫星城镇理论有相当大的影响。
20世纪40年代以后，在某些规划方案的实践中也反映了霍华德田园城市理论的思想。
3．2．2有机疏散理论
1918年芬兰建筑师伊里尔—沙里宁（E1ie1Saarinen）为缓解由于城市机能过于集中所产生的弊病，提出了有机疏散（OrganicDecentralization）理论。
这在当时是一种有关城市发展及其布局结构的新的理论。
他建议有必要为西方近代衰退的城市找出一种改造的方法，使城市逐步恢复合理的秩序。
既符合人类工作与交往的要求，又不脱离自然，使人们居住在一个城市和乡村优点兼备的环境中。
他认为，城市作为一个机体，是和生命有机体的内部秩序一致的，不能听其自然地凝成一大块，而要把城市的人口和工作岗位分散到可供合理发展的离开中心的地域上去。
1918年沙里宁按照有机疏散的原则制订了大赫尔辛基方案（127图）。
方案中主张在赫尔辛基附近建立一些半独立的城镇，以控制城市的进一步扩张。
有机疏散理论对其后欧美各国发展新城、改建旧城，以至大城市向城郊疏散扩展的工作均起着重要的影响。
3．2．3中心地理论和反磁力吸引体系
中心地理论是研究区域空间分布的基础理论，它是本世纪30年代由德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部空间分布时创立的。
中心地理论认为，中心地是一个地区商业和服务交换的中心市场。
它是人类社会由自给自足的农业自然经济社会进入商品经济社会的必然产物。
人们的产品除了满足自己生活之外有了剩余，需要和其它的产品进行交换，因此需要—个交换商品的场所，而这个场所往往在一个地区的中心，因而叫做“中心地”。
由于竞争的缘故，中心地按照服务范围被分为若干等级，高级中心地为其腹地提供高档商品和服务，低级中心地为其腹地提供低档日用品和服务。
由此形成现有的城市和区域分布格局，城市中高级中心地往往发展成CBD或城市中心，低级中心地发展成商业网点或副中心。
中心地理论认为，城市的基本功能是作为其腹地的服务中心，为其腹地提供中心性的商品和服务。
由于这些中心性商品和服务依其特性可以分成若干档次，因而城市可按其提供的商品和服务的档次划分成若干等级，各城市之间构成一个有规则的层次关系。
从中心地学说派生出来的反磁力吸引体系理论认为：
城市并不是孤立存在的，它和其所在区域的关系是点和面的关系。
每个城市都有与它相应的地区吸引范围，同时一定地区范围内也必然有与其相应的区域中心。
另一方面从各个城市之间的关系来看，它们也不是各自孤立的，而是互相联系在一起。
地区内各城市之间组成一个统一的整体，这就是城镇居民点体系。
反磁力吸引体系理论的目的就是要：
均衡地分布生产力和人口；根据工农业、交通运输及其他事业的需要，在分析各城镇建设条件及充分利用原有城镇的基础上，明确各城镇在地区中的分工协作关系；确定主要城镇的性质和方向；把区域内的城乡居民点组成一个互相联系的整体。
中心地学说和反磁力吸引体系都是用来解释一个区域或国家内的城市等级及其空间分布形态特征与分布原则，同时一些地理学家和城市规划学者认为城市中心区的服务范围与中心地学说及反磁力吸引体系有很多相通之处，可以用来部分解释城市中心区规模与职能定位以及城市商业中心体系的分布特征。
4．城市中心与中心区的发展形态
4．1城市中心与中心区的用地结构形态
4．1．1单核结构形态
集中型中小城市的结构一般都是单中心模式。
城市的主要商业活动、商务活动、公共活动都相对集中在城市中心。
就商业活动来说，全市性的商业中心在整个城市商务活动中居于绝对优势。
这种中小城市单核结构的布局通常有两种形式：
一种是围绕城市的主要道路交叉口发展，形成中心职能聚核体，这种中心布局形式常常出现在小城镇中，其结构形态都非常单纯；
另一种则是集中于一段或几段街道的两侧，形成带形或块状的商业街区，这是中等城市单核中心常见的布局形式。
除集中型中小城市外，一些综合性大城市的城市中心区也属于单核结构形态类型。
这类城市的城市中心一般是多功能性的，既有发达的商业服务设施，也有相对发达的商务办公设施。
另外，这类城市的一个主要特点是拥有相对完善的城市中心体系，除主中心外，还有若干次一级中心，但主中心的首位度很高，因此从总体上来说仍然属于单核结构形态类型。
如南京城市中心区。
4．1．2多核结构形态
城市发展到一定阶段，当原有的城市中心不能容纳快速发展的城市中心职能时，就会在另一个地方发展新的中心，形成城市的另一个核心或副中心，这是双核或多核城市发展的一般过程。
这种情况通常出现在较大规模城市或历史性城市中。
国际性大城市由于城市规模的巨大及城市在世界经济中占有重要地位，其城市中心职能趋向多样化和高级化。
在发展过程中，由于原有中心地域结构的限制，不可能满足日益增加的城市中心用地的需求。
特别是国际性大城市中心职能主要是以对外服务为主，这种规模的增加与区域的发展有很大的关系。
在中心职能构成中，中心商务职能是增加最快、同时也是最能代表城市地位的要素。
这就要求开辟新的商务中心，来配合城市结构和地位的变化。
东京和巴黎在这方面具有一定的代表性。
由于日本经济的迅速倔起，东京作为世界性城市是继纽约、伦敦之后的后起之秀。
东京城市中心地区近20年来一直面临商务办公面积需求的巨大压力。
东京千代田区的丸之内中心是东京传统的商务中心，上世纪60年代以来，特别是80年代这一地区金融办公设施激增，成为东京中心区的核心。
为减轻都心办公需求的持续高压，70年代规划建设新宿副都心，80年代规划并正在建设临海副都心。
今天新宿建设已日趋成熟，临海副都心的发展是作为商务信息港，故东京商务中心分别由丸之内金融区、新宿办公区及临海信息港3个中心构成，形成东京的商务中心网络。
巴黎的城市发展过程中历来强调历史文化风貌的保护，因此，当原有的历史中心区达到饱和时，其扩展自然是选择原中心之外的特定地点，新建中央商务中心，形成老的中心与新的商务中心并存的结构。
这些新中心包括西北郊的德方斯、北郊的圣德尼、东北郊的鲁瓦西和博比根、东郊的罗斯尼、东南郊的克雷泰和龙吉，还有西南郊的维利兹和凡尔赛。
特别是德方斯，已发展成为法国面向2l世纪的、欧洲大陆最大的新兴国际性商务办公区。
在一些历史文化名城中，为了整体保护旧城的整体特色和历史文脉，限制旧城的发展，在旧城一侧另择址新建现代化新城，形成新旧城并存的结构。
旧城重点发展特色商业和旅游业，原有中心的魅力并末消失，新城中心作为新兴的商业商务中心，体现了城市的现在和未来。
这种双核结构对于完整保护历史名城具有重大的实践意义。
欧洲的一些古老城市如佛罗伦萨、罗马等，原有的古城被完好地保存下车，在新址上兴建新的市区，形成城市的多元结构。
对罗马的保护采用了分级保护的方法，将全城划分为绝对保护区和外形保护区，在城外另建新城，把现代风格的高层建筑集中在新罗马，形成新的市级中心。
中国的苏州为保护老城而开辟了新区，将城市大部分新兴功能从老城剥离出来，形成两个并列的市区中心。
另外，多核结构布局也应用于组群式城市布局中。
特别是那种工矿城市中，由于地方资源的开发和利用，自然而然地形成了多中心的城市群。
中国山东淄博市就是典型的例子，这是由20余个小城市构成的多中心大城市，它的各个小城镇以张店、周村、辛店、淄川及博山为中心，均匀地分布在作为全市骨架的丁字形胶济和张博铁路上，而张店和博山两个中心完全发挥着大城市中心的功能，形成城市组的多元中心体系。
4．2城市中心与中心区的职能发展方式
4．2．1以商业中心为主的发展方式
不同规模城市，其辐射范围大小不同，城市中心的服务对象也有差异。
中小城市规模较小，一般是特定行政区域（如市域或县域）的中心城市。
它的服务范围常常是其管辖的广大农村地区，因此它只是一般的商品集散地，这就决定了这类城市的中心职能比较简单，以商业服务为主。
城市中心就是其商业中心，商业中心规模较小，主要内容是零售商业和饮食服务业，档次也不高。
因外来人口较少（风景旅游城市除外），旅馆服务业也不发达。
文化娱乐设施和商务办公设施数量较少。
城市中心布局相对集中，在规模较大的城市中，可能形成相对完善的商业中心体系。
除了地区性中小城市以外，还有一类城市是以商业中心为主来发展城市中心，即特大城市的卫星城镇。
这些卫星城镇的主要作用是疏散大城市的人口和就业，在生产生活上形成有吸引力的“反磁力”城市。
这种新城，上世纪40年代在国外一度很流行，这些新城一般都位于大城市对外交通的干线上，新城建设一般都有规划，中心位置选择在联系母城的出人口处，城市中心内部以步行街为主，以商业服务和公共活动建筑为主，环境怡人。
例如英国的哈罗新城距伦敦37km，1949年开始建造，人口约8万。
其城市中心主要服务于本城人口。
中心布置在一个能控制全城的高地上，其核心部分设计成步行区。
中心内容有市场、商场、电影院、行政建筑、旅馆、学校、广场、教堂、公园和停车场等。
类似的例子还有瑞典斯德哥尔摩的卫星城魏林比等。
我国上海50年代曾建设闵行卫星城，与国外卫星城有类似的特点。
4．2．2商业职能与商务职能混合的发展方式
这种城市中心发展方式常出现在地区性的中心大城市的发展过程中，如省会城市或省际区域城市等。
这类城市主要是在一定区域内（如省域内、国家内部）发挥作用，是一个地区的经济、文化、交通中心。
在城市中心区内，除了传统的商业服务业职能以外，还有相当规模的商务办公职能，具有一定的商务中心的作用。
其中一些城市的城市中心区具有向CBD发展的潜质。
上海的城市中心区就是这种发展方式的代表。
从19世纪中叶、特别是20世纪20年代以来，外滩地区相继集中了一批高层建筑和金融机构，南京东路也发展成为商业繁华之地，上海成为远东有影响的商贸中心。
解放以后，由于政治和经济体制的原因，上海中心区的商务功能萎缩，但南京路仍是全国闻名的商业街。
改革开放后，上海在加强中心区商业服务业职能的同时，特别注重提升中心区的商务职能，浦东陆家嘴商务中心的建设正是这方面的体现。
因此，上海中心区的发展过程是商业职能和商务职能同时发展的过程。
随着上海作为全国经济中心城市的不断发展，其中心区也将向着具有全球影响的CBD的方向迈进。
4．2．3以CBD为主的发展方式
以这种方式发展城市中心区的城市主要是指具有国际辐射能力的综合性特大城市。
这种国际性城市的中心区规模很大，其显著特点是中心区功能以商务办公、专业化服务等高级职能为主，一般都有发展成熟的CBD。
CBD在城市中心区的布局形态有两种主要形式：
一种是综合式布局，CBD是在原有中心区的基础上发展而来，城市中心区是一个包括CBD和其他中心职能的综合区域，但以CBD职能为主；
另一种是分离式布局，当城市的商务功能发展到一定程度时，城市原有中心的容量达到饱和，限制了中心功能的进一步发展，于是在新的地方另建商务中心，形成新的CBD。
综合式布局的例子有伦敦和纽约。
伦敦城市中心区一般是指维多利亚、帕丁顿、金斯克劳斯和滑铁卢四个火车站所围合的地区即中央伦敦（CentralLondon），中央伦敦内有国际金融中心（IFC），维斯敏斯特部分地区（WestEnd）已发展成总部办公和专业服务区，同时结合码头区更新，开发外伦敦道克兰（Dockland）为新的CBD。
纽约曼哈顿中心区主要的商务职能聚集区有两处：
下曼哈顿（LowerManhattan）和中城区（Midtown）部分地区。
分离式布局的例子有巴黎的德方斯。
当巴黎原有的历史中心区达到饱和时，其扩展自然是选择原中心之外的地点新建商务中心，德方斯就是这样发展起来的。
德方斯曾是巴黎西郊的一个默默无闻、人口稀少的小村庄，但从20世纪60年代至今，规模巨大、30余幢办公楼组成的综合体，已奇迹般地发展成为法国面向21世纪的、欧洲大陆最大的新兴国际性商务办公区，被誉为巴黎的曼哈顿。
5．城市中心区的位置和发展特点
5．1城市中心区的位置及发展历史
城市中心区一般位于城市中最古老的地段，并经历若干个历史发展阶段才相对稳定下来。
北京最早的闹市是围绕着皇城四周，包括鼓楼、前门、东单和西单；上海最早的闹市是城隍庙，后来才移到南京路和外滩一带；伦敦CBD的核心是西蒂和西敏寺，1560年建立了皇家交易所，形成了西蒂金融区的核心，也许这就是世界上第一个现代CBD实例。
世界上大多数城市中心区都有一个演化过程，大体经历了100年左右时间才逐渐形成（如上海、武汉都是从1860年南京条约以后才逐渐发展起来的），从一个零售商业区，发展成为今日的业务办公与商业的综合体（Office-commercialComplex）。
但是，较小的城市中心区，大部分仍然停留在零售商业中心的发展阶段上。
各国大城市的中心区都是就业的主要场所，并且以第三产业为主体，它的发展趋势都是进一步同文化、娱乐、会议和旅游相结合。
今后城市中心区的社会经济、生活方式以及城市结构还将进一步产生新的变化。
l9世纪至20世纪初，城市CBD核心区普遍都是高密度的，可是到了20世纪60年代以来，许多城市中心趋于低密度，这是一个很大的变化。
5．2城市中心区的发展特点
1）中心性与可达性
城市中心区具有独特的优越性，这就是它的中心性。
它的中心功能使城市的每一组成部分
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