土地估价师估价实务农用地转用的条件_精品文档Word文档格式.docx
《土地估价师估价实务农用地转用的条件_精品文档Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价师估价实务农用地转用的条件_精品文档Word文档格式.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
A．400万元
B．600万元
C．1000万元
D．1400万元
5、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营
B．无形资产转让
C．固定资产出租
D．其他应收款的回收
E．多种经营
6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】
地籍图
房产分丘图
房产分户图
房产分幅图
土地
7、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E．负责组织全国土地估价师考试
8、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。
【2006年考试真题】
道路条件
公共设施
基础设施
环境状况
时间因素
9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用之总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
10、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】
电梯井水平投影面积
套内壁柜水平投影面积
共有墙的水平投影面积的一半
未封闭阳台水平投影面积的一半
土地
11、框架结构的建筑物以为承重骨架。
墙体
柱和屋架
梁、柱、板
钢筋混凝土墙
12、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
13、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。
相关性原则
可比性原则
了解性原则
重要性原则
14、__属于房地产经营的总体风险。
A．财务风险
B．人事风险
C．经营风险
D．利率风险
15、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
2500
1250
1000
500
16、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。
A．有形市场和无形市场
B．短期金融市场和长期金融市场
C．现货市场和期货市场
D．票据市场、证券市场和外汇市场
17、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
城市规划纲要
城市总体规划
城镇体系规划
分区规划
18、我国土地价格是和收益的购买价格。
【2008年考试真题】
土地价值
土地所有权
土地使用价值
土地权利
19、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
斜交和正交
切线和环线
立体交叉
平面交叉
20、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
322
323
324
331
21、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。
A．20，5
B．25，10
C．30，10
D．30，15
22、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】
人均占用土地面积
劳均占用土地面积
实际建房面积
实际占用土地面积
23、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原
B．成本逼近
C．路线价
D．市场比较
24、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。
合法性
25、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
确定城市的性质
确定城市规模和发展方向
合理利用城市土地
取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地市场主体包括。
供给者
需求者
土地本身及其产权关系
中介者
管理者
2、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。
总报酬上升的速度递减
总报酬先升后降
平均报酬单调增加
平均报酬先升后降
平均报酬单调减少
3、下列不属于基准地价表现形式的是。
区片基准地价
级别基准地价
路线价
标定地价
35％～50％
4、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。
边际报酬先升后降
边际报酬单调上升
总报酬单调上升
总报酬单调下降
5、城镇土地等别划分方法包括。
直观法
数轴法
总分频率曲线法
图表法
层次分析法
6、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】
化零为整
可通过专业手段降低风险
可以享受税收优惠
更广泛吸收国外资金
固定的收益保证权
7、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．5
B．9
C．10
D．15
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定了情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。
因不可抗拒力造成开工延期
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的
因开发商可预见性情况而延期动工开发的
因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的
9、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格的评估，应当。
遵循公正、公平、公开的原则
按照国家规定的技术标准和评估程序
以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
同时参照当地的市场价格
应当参照外地的市场价格
10、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。
地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润
地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费
地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润
地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
11、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。
市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
冷巷、巷道或间隙地
公共使用的河滩、水沟、排水沟
已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
12、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。
短期规划
中期规划
长期规划
年度用地计划
国土规划
13、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
A．自然
B．经济
C．交通
D．人文
E．行政
14、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。
A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
15、下列关于证券市场的说法正确的有。
证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
证券市场是证券发行和交易的场所
证券市场分为三级
证券的交易流通市场称为初级或一级市场
证券的发行市场称为二级市场
16、城市总体规划的强制性内容包括。
城市建设用地
城市规划区范围
市域内必须控制开发的地域
城市基础设施和公共服务设施
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
17、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
个别价值低于社会价格
个别价值高于社会价格
取得开工许可证
18、土地供给的特征是。
土地的自然供给的数量基本固定不变
土地自然供给是无弹性的
土地的经济供给是有弹性的
土地自然供给受到土地经济供给的影响很大
在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给
19、土地增值税的扣除项目包括__。
A．取得土地使用权时所支付的金额
B．土地开发成本、费用
C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D．与转让房地产无关的税金
E．与转让房地产有关的税金
20、采用复式记账的方法主要是为了__。
A．便于登记账簿
B．如实反映经济业务的来龙去脉
C．提高会计的工作效率
D．便于会计的分工协作
21、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。
A．耕地占用税
B．新菜地开发建设基金
C．土地使用费
D．维修费
E．土地管理费
22、征收土地是一种__行为。
A．法律
B．国家
C．政府
D．集体
23、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。
批评教育
强行扣款
加收滞纳金
行政处分
追究刑事责任
24、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】
建设条件分析及综合技术经济论证
建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
道路、绿地系统规划设计
确定工程管线
升级会员 