房地产开发项目申请报告Word格式文档下载.docx
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项目
总用地面积:
2687.7㎡
总建筑面积:
6837.36㎡
其中
1.地上建筑面积:
4859.36㎡
2.地下室车库建筑面积:
1978㎡
建筑占地面积:
752.55㎡
停车位
机动车停车位
34辆
其中:
地下
地上
0辆
居住户数:
32户
容积率:
1.8
建筑密度:
28%
绿地率:
32%
6.总投资及资金来源:
项目总投资2963.75万元。
其中工程费用1718.41万元,其它费用1013.5万元,工程预备费136.6万元,贷款利息95.25万元。
7.建设开发目标:
着力营造品质独特、配套设施齐全的商住用房。
通过合理的功能布局和交通组织,提供高质量的居住、办公、购物环境。
功能布局以住宅为主,临街建筑底部1-2层设置为商业用房。
外部交通组织简捷顺畅,与城市道路保持便捷的交通联系,既保证高效的出行,又享有私密的生活。
8.项目地理位置:
拟建项目位于位于***以南,城市道路以西地块。
周边为***主城区的居住、商业、文体中心等。
地块周边交通便利,环境优越,是理想的商住地区。
第三节编制范围
本项目申请报告编制范围包括项目的工程建设方案、外部建设条件评述、项目建设的发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发及综合利用分析、节能方案分析、建设用地、征地拆迁及移民安置分析、环境和生态影响分析、经济影响分析以及社会影响分析等。
第二章拟建项目情况
第一节项目所在地发展概况
***位于***东北中部,信江中下游。
面向珠江、长江、闽南三个“三角洲”,是内地连接东南沿海的重要通道之一。
辖区东接弋阳县、铅山县,西连东乡县,南临金溪县、资溪县,北靠万年县、余干县、东南一隅与福建省光泽县毗邻。
境域南北长约18千米,东西宽约38千米。
距省会南昌市143千米(铁路里程)。
全市总面积3556.7平方公里,占***省总面积的2.15%。
市委、市政府座落在市区梅园新区。
***是江南重要的交通枢纽,同时也是新兴的铜业、能源和化工基地。
现已初步形成了冶炼、电力、化工、机械、建材、医药、食品等门类较为齐全的工业体系。
全球最大的艺术木雕生产企业,全国规模最大、产量最高、技术设备最先进的铜冶炼企业,全国储量最大的银矿,***省第二大的火力发电厂,磷铵复合化服厂跻身全国同行“四强”之列。
***的自然风光和人文景观丰富多彩。
市区龙头山麓有一深潭,“涟漪兴其中,雄鹰翔其上”,***由此而得名。
拥有99峰、24岩、108处自然景观和近百处人文景观的***,为我国正一派道都发祥地,素称“洞天福地”、“仙府道都”,“溯道教之源,揽漓江之胜,探崖墓之奇”,在我国84个国家级重点风景名胜区中独展风采。
东汉中叶第一代天师张道陵在此炼丹,传说丹成而龙虎现,故名。
此后,共有63代天师在此修道传箓,历时1900余年。
至今保存较为完好的嗣汉天师府,建筑瑰丽,气势雄伟,号“南国第一家”,可与至圣先师孔府媲美,1983年成为国务院列为对外开放27个重点宫观之一。
从1990年起,市政府一年一度在这里举办***文化活动周和经贸旅游活动周。
***还是国内罕见的古越族文化宝库。
***属亚热带温湿气候,四季分明,年平均气温18.2℃,年平均降雨量1827毫米,无霜期268天。
现辖***、***县、***区、***风景区的管委会、工业园区。
全市土地面积3554平方公里,总人口110.08万人(包括户籍常住人口105.08万人、暂住半年以上的流动人口约5万人)。
其中主城区(***)市区人口21.06万人(包括户籍常住人口18.26万人、暂住半年以上流动人口约2.8万人),其中非农业人口共12.27万人。
境内交通四通八达,浙***、鹰厦铁路、皖***铁路在此交汇,320、206国道呈十字交叉穿越市区,梨温高速公路横贯市区北部。
信江自东向西流贯市境北部,绕城而过,经鄱阳湖达长江入海。
其境内旅游、矿藏资源丰富。
2011年,面对复杂多变的国内外经济环境,全市上下紧紧围绕加快转变经济发展方式这条主线,以鄱阳湖生态经济区建设为契机,以建设富裕、秀美、宜居、和谐鄱阳湖生态经济区璀璨明珠为目标,抢抓机遇,奋发作为,经济社会发展呈现速度加快、质量提升、后劲增强的喜人态势。
预计(下同)全年实现生产总值426.7亿元,完成年计划的106.7%,同比(下同)增长12.3%,其中,一产增长4.3%,二产增长13.1%,三产增长13%。
三次产业结构比调整为8.9:
64.8:
26.3。
全社会固定资产投资336亿元,完成年计划的100%,增长30%。
财政总收入71.1亿元,完成年计划的102.8%,增长28.9%,其中地方财政收入38.8亿元,完成年计划的110.2%,增长31.6%。
全市在建项目482个,总投资498亿元,完成投资277亿元;
2011年,全市实施重点工程项目57个,市本级重点工程开工率达91%,完成投资56.1亿元,创历史新高。
积极服务中央省属过境项目建设,在全省率先完成沪昆铁路杭长客运专线征地拆迁工作,项目建设进展顺利;
鹰梅铁路、皖***铁路电气化改造前期工作协调推进;
贵电“上大压小”第一台机组竣工并网发电;
西气东输二线、省天然气管网一期工程约100公里管网已落地;
省成品油管道二期已与中石化省分公司签订合作协议。
强力推进市属项目建设,信江大桥、***大桥竣工通车,滨江公园二期开园,市人民医院门诊医技大楼顺利落成,二化廉租房、鹰西棚户区改造、城市规划展示馆等项目正加快推进。
第二节项目建设背景
随着近年来经济呈现持续快速增长的好势头,人民收入也在不断提高,人民投资房产、改善居住条件的意愿也越来越强烈。
1.收入增加在一定程度上提高了居民购房能力。
很大一部分市民购房不再是只为了居住用途,越来越多的是为了投资,而公寓式酒店是较普通商品房而言门槛较低的投资渠道。
2.随着大学生每年招生计划的扩张,每年参加工作的新增人群越来越多,直接加大了住房需求,新参加工作的大学生大多数没有很强的经济基础,无论是购房还是租房,小套型的酒店式公寓都是上选。
3.随着***经济发展加快,投资环境优化,外来务工经商人员增加,城市人口增长,住宅用房新增需求量也不断增加,住房的销售形势良好。
由此可见,***商品房的开发量,远远满足不了居民需求的增长,住房市场前景非常广阔。
第三节建设条件
一、自然条件
1.地形、地貌
本项目所在地块区域属低矮的丘陵地貌,单元风化剥蚀丘岗谷-地区沟谷一部分,底层结构简单,无不良工程地质现象。
土层主要可分为
(1)杂填土;
(2)淤泥质粉土;
(3)中粗沙;
(4)强风化砂岩;
(5)中风化砂岩等5个土岩层。
二、气象
***地处***东北部,红砂岩丘陵地带,夏季气候炎热,为***省的高温地区。
***属中亚热带温暖湿润季风气候区,具有四季分明、气候温和、雨量丰沛、日照充裕、无霜期长的特点。
在春季因冷暖交替,天气多变;
汛期常有暴雨,有时酿成水灾;
盛夏酷热;
秋季天高气爽;
往往有伏、秋旱发生;
冬季较温暖、霜雪较少。
按气候标准分季,则冬夏长而春秋短(春季70天、夏季120天、秋季62天、冬季113天),年平均气温18.1℃;
最热月(7月)平均29.7℃,最冷月(1月)平均5.6℃;
年极端最高温度41.O℃(1991年7月23日出现在***),年极端最低温度-15.1℃(1991年12月29日出现在***),≥0℃以上的正积温平均为6586.4℃;
>
10℃的有效积温达5705.6℃;
持续天数平均有252天。
无霜期平均达264天。
年平均降水量为1889.2毫米,平均降水日数有186天;
汛期(4至6月)降水占全年的48.3%,旱季(7—9月)占20%。
一日最大降水量为281.2毫米;
最长连续阴雨日数为17天,最长无降雨日数为51天。
太阳年辐射总量为108.5千卡/平方厘米,生理辐射年总量为63.1千卡/平方厘米,4-10月光合有效辐射总量为37.9千卡/平方厘米。
三、水系、水文
(1)信江
信江为***省五大河流之一,发源于浙***边界的三清山和怀玉山一带,由东向西流经***汇入鄱阳湖,全长306公里。
汇水总面积为16890平方公里。
本区上游流域面积12211平方公里,枯水流量9.12米3/秒,水量充沛。
根据***总体规划,信江河流概况及不同频率水文特征为:
河床宽度:
250-600米;
洪水期水深:
11-15米;
枯水期水深:
2-5米;
河床构选:
砂、卵石等;
洪水位:
33.1米(1979年);
常水位:
19.98米;
枯水位:
16.17米;
最大流量:
1.22万米3/秒:
最小流量:
9.12米3/秒(1971年),保证率为91%:
最大流速:
2—5米/秒:
最小流速:
0.065米/秒;
平均流速:
0.6-O.7米/秒:
最大含砂量:
0.502公斤/立方米。
(2)地下水概况
***地形大部分为波状起伏的缓坡丘陵,其岩性主要为含水极弱的第三纪红砂岩层。
场地地下水混合稳定水位埋深介于0.2—1.8米,水位标高介于29.1-34.51米,根据区域水文地质资料,地下水位年变化幅度约为O.5米,近期年洪水期间洪水最高水位标高为32米。
本场地地下水主要赋存于第四系覆盖层及风化基岩孔隙、裂隙之中,其类型为潜水,地下水主要补给来源由大气降水补给。
地下水位在地表下2.5-4.8米左右,地下水对混凝土无腐蚀作用。
四、地震
根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)附录A、分组规定,该地区地震烈度小于六度,设计基本地震加速度小于0.05g,区域稳定性较好,无设防特殊要求。
五、工程建设条件
1.交通运输现状
***区位条件优越。
浙***、鹰厦、皖***三条铁路交汇,320、206国道与沪瑞、东九高速公路呈井字型纵横穿过全境,交通十分便利,村村通公路,乡乡通汽车。
项目拟建地块紧市内三大交通干道,交通十分便利。
2.工程基础设施情况
项目拟建地块为建设用地出让所得,基本已完成征地拆迁等项目前期工作。
3.通讯条件
项目区内已开通国际、国内程控直拨电话,移动通讯覆盖整个区域,完全满足项目固定和移动通讯要求。
4.供电、给排水条件
项目区内城市基础设施完善,供电、给排水条件能够满足项目区施工及运营期用电、用水和排水要求。
六、周围环境条件
项目所在位置无大型厂矿企业和污染源,视野开阔、环境优良、空气质量好,周围自然生活环境条件好。
第四节设计目标
着力营造品质独特、配套设施齐全的商务社区。
通过合理的功能布局和交通组织,提供高质量的居住环境。
功能布局以高层住宅为主。
交通组织简捷顺畅,与城市道路保持便捷的交通联系,既保证高效的出行,又享有私密的生活。
遵循可持续发展原则,构筑具有优越自然与人文生态的诗意人居环境,引入集中绿化休闲广场,打造具有良好景观与自然环境的生态商务社区。
第五节建设方案分析
一、编制依据及原则
1、编制依据
(1)***省桂盛房地产开发有限公