国际资产评估准则 中文版.docx

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国际资产评估准则中文版

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11变2011

IVS框架

内容的段落

估价和判断1

独立与客观性2-4

能力5-6

价格、成本和价值7-10

市场11-15

市场活动16-18

市场参与者19-20

实体特定因素21-23

聚集25-24

价值26-29的基础

市场价值30-35

交易成本36

投资价值38-37

公平值43-39

特别价值48-44

假设49-52

强制销售53-55

评估方法56

市场接近55-58

收入接近59-62

成本方法63-64

应用方法65

估值输入71-66

框架

Draft月2011员工

？

12变2011

系统框架包括普遍接受的价值观念、原则和

国际估价标准的定义。

这

框架应考虑和应用时，遵循个别标准

和估值应用。

评估和判断

1。

将这些标准中的原则应用到具体情况中将需要练习.

判断。

这种判断必须客观适用，不应用于

高估或低估的评估结果。

行使审判时应具有

关于估值的目的、价值基础和其他假设

适用于估价。

独立性和客观性

2。

评估过程需要评估机构作出公正的判断的

在得出结论时，对不同的事实数据或假设的信赖。

对于估值是可信的，重要的是，这些判断可以看出

有了一个环境，促进透明度和使

主观因素对过程的影响。

三.许多州都有法律或法规，只允许某些人特别重视

各种用途的资产类别。

此外，许多专业机构和

估值提供者有道德规范，需要识别和披露

潜在利益冲突。

这些标准的目的是在国际

估价编制和报告的公认原则和定义。

他们不包括这些调试之间的关系的规定

估值和那些承担他们，作为有关的行为和道德

行为评估是专业机构或其他机构有监管

在评估的作用。

4。

而具体的行为规则是估价师在这些标准的范围，它是

然而，一个基本的期望，适当的控制和程序

到位，以确保必要的独立性和客观性的程度

估值过程，使结果可以看出是免费的偏见。

那里的

的评估目的需要评估师有一个具体的状态或披露

信心rming估价师抯状态进行，要求载于

适当的标准。

能力

5。

因为估值需要技巧和判断力的练习，这是一个根本

期望估值是由个人或公司有适当的准备

技术技能，经验和知识的评估，市场的主题

其中它的交易和估值的目的。

框架

Draft月2011员工

？

13变2011

6。

复杂或大型的多资产估值，对估价师寻求它是可以接受的

协助专家在某些方面的整体分配，提供这

在工作范围披露（见IVS101工作范围）。

价格、成本和价值

7。

价格是要求，提供或支付的好或服务的金额。

因为这个

买方或卖方的财务能力、动机或特殊利益

付出的代价可能是不同的值，这可能归因于商品或

他人服务。

8。

成本是创造或生产商品或服务所需的金额.。

当那好

或服务已完成，其成本是一个事实。

价格与成本有关，因为

为好或服务支付的价格成为买方的成本。

9。

价值不是事实，而是对两者的估计：

（a）交易所内货品及服务所需支付的最可能的价格，

b）拥有这些商品或服务的经济效益的量度。

交换的价值是一个假设的价格和价值的假设.

估计是由估值的目的决定的。

所有者的价值是

的利益，不会对一个特定的人或受益人估计

商品或服务。

10。

这个词的估值可以用来指估计值（估值

）或参照编制估计值（估价行为）。

在

这些标准一般应该从上下文中清楚的意思是

预期。

如果有潜在的混乱或需要作出明确的区别

之间的替代含义，额外的话。

?

IVSC201111

IVSFramework

ContentsParagraphs

ValuationandJudgement1

IndependenceandObjectivity2-4

Competence5-6

Price,CostandValue7-10

TheMarket11-15

MarketActivity16-18

MarketParticipants19-20

EntitySpecificFactors21-23

Aggregation24-25

BasisofValue26-29

MarketValue30-35

TransactionCosts36

InvestmentValue37-38

FairValue39-43

SpecialValue44-48

Assumptions49-52

ForcedSales53-55

ValuationApproaches56

MarketApproach55-58

IncomeApproach59-62

CostApproach63-64

MethodsofApplication65

ValuationInputs66-71

FRAMEWORK

StaffDraftFeb2011

?

IVSC201112

TheIVSFrameworkincludesgenerallyacceptedvaluationconcepts,principlesand

definitionsuponwhichtheInternationalValuationStandardsarebased.This

frameworkshouldbeconsideredandappliedwhenfollowingtheindividualstandards

andvaluationapplications.

ValuationandJudgement

1.Applyingtheprinciplesinthesestandardstospecificsituationswillrequiretheexercise

ofjudgement.Thatjudgementmustbeappliedobjectivelyandshouldnotbeusedto

overstateorunderstatethevaluationresult.Judgementshallbeexercisedhaving

regardtothepurposeofthevaluation,thebasisofvalueandanyotherassumptions

applicabletothevaluation.

IndependenceandObjectivity

2.Theprocessofvaluationrequiresthevaluertomakeimpartialjudgementsastothe

reliancetobegiventodifferentfactualdataorassumptionsinarrivingataconclusion.

Foravaluationtobecredible,itisimportantthatthosejudgementscanbeseento

havebeenmadeinanenvironmentthatpromotestransparencyandminimisesthe

influenceofanysubjectivefactorsontheprocess.

3.Manystateshavelawsorregulationsthatonlyallowcertainpersonstovalueparticular

classesofassetsforvariouspurposes.Additionally,manyprofessionalbodiesand

valuationprovidershaveethicalcodesthatrequiretheidentificationanddisclosureof

potentialconflictsofinterest.Thepurposeofthesestandardsistosetinternationally

recognisedprinciplesanddefinitionsforthepreparationandreportingofvaluations.

Theydonotincluderegulationsontherelationshipbetweenthosecommissioning

valuationsandthoseundertakingthem,asmattersrelatingtotheconductandethical

behaviourofvaluersisforprofessionalbodiesorotherbodiesthathavearegulatory

roleovervaluers.

4.Whilespecificconductrulesforvaluersareoutsidethescopeofthesestandards,itis

neverthelessafundamentalexpectationthatappropriatecontrolsandproceduresare

inplacetoensurethenecessarydegreeofindependenceandobjectivityinthe

valuationprocesssothattheresultscanbeseentobefreefrombias.Wherethe

purposeofthevaluationrequiresthevaluertohaveaspecificstatusordisclosures

confirmingthevaluer抯statustobemade,therequirementsaresetoutinthe

appropriatestandard.

Competence

5.Becausevaluationrequirestheexerciseofskillandjudgment,itisafundamental

expectationthatvaluationsarepreparedbyanindividualorfirmhavingtheappropriate

technicalskills,experienceandknowledgeofthesubjectofthevaluation,themarket

inwhichittradesandthepurposeofthevaluation.

FRAMEWORK

StaffDraftFeb2011

?

IVSC201113

6.Forcomplexorlargemultiassetvaluations,itis