十堰房地产市场房地产市场年报.docx

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十堰房地产市场房地产市场年报

20１８年十堰房地产市场年报

2018十堰楼市年终报告之政策篇

一、2018年十堰房地产政策概述

十堰作为一个三四线城市的代表，2018年楼市也颁发了很多新政,无论是对于房产开发项目方面，还是公积金等便民购房服务方面,都在积极的调整。

按照国家相关政策，十堰市开展房地产去库存工作以及各项稳房价、稳地价的措施,2０1８年十堰整个楼市状态很好,房价与销量都是稳中有涨，楼市热闹收官！

２0１9年起，湖北新建住宅全部实行全装修交付！

４月１3日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》（简称《意见》）。

《意见》第４点“深化建造方式改革”中提出——从2018年10月１日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,5０%以上项目采用装配式建造方式。

２019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

十堰城区实行房产开发项目联合验收　严防“带病”楼盘入市

市政府办印发《十堰市城区房地产开发项目联合验收办法》，建立规划、住建、房管、国土等部门参加的房地产开发项目预验收、竣工验收工作机制,通过联合验收层层把关，从根本上防控超面积、超容积率、擅自改变用途等楼盘“带病”入市交易,为净化十堰房地产市场，维护群众合法权益和维护社会稳定拧紧“安全阀”。

公租房申请新政,三类人群可申请公租房

7月3日,十堰市公租房配建管理中心发布新新的《申请公租房须知》,《须知》指出,三类人群可申请公租房,即十堰城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。

城区实行存量房交易资金监管　二手房交易“先过户后付款”

7月1２日市房管局日前就城区（不含郧阳区,下同）实行存量房交易资金监管有关事项发出《通知》,要求城区对存量房交易资金实行监管。

十堰市住房保障实行网上申请审核与管理制度

８月6日,《十堰城区保障性住房建设租赁管理实施办法》文件规定，我市住房保障实行网上申请、审核与管理制度,建立“互联网＋住房保障”系统。

三部门约谈十个城市（含十堰）要求稳地价,稳房价,稳预期

8月16日，省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等１0个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定房地产市场调控方案，强化综合协调,加强督办问责。

十堰城区物业费ZUI新标准,9月１日执行

市房管局等相关部门，就规范物业服务收费管理有关问题,发布通知,进一步明确我市城区物业服务相关收费标准!

市房管局印发《十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法（试行）》。

9月,市房管局印发《十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法（试行）》,为了通过正反两面典型扶正抑邪,引导和规范房地产企业信用行为，提高企业信用意识和信用水平，营造诚信、健康有序的房地产市场环境!

十堰征地补偿标准调整方案正式发布

10月，市政府办印发《十堰市征地补偿标准调整工作方案》,基本要求为:

我市全域的征地补偿标准由统一年产值变更为区片综合地价,以鄂政发〔2014〕12号文件公布标准为基础实施调整，各县、市区可参照上轮统一年产值标准,结合区域实际情况,划定不同区片，确定合理的区片价标准。

考虑现行征地统一年产值的执行情况，可在现行等级区域的基础上，以村行政界线为依据适当归并调整等级区域,征地区片覆盖测算范围内所有集体土地。

十堰市明确201９年土地储备“主战场”

10月29日,2019年，天津路沿线、火箭路沿线熊家湾片区、航空路七里垭片区将作为２01９年土地储备的“主战场”。

十堰发布棚改新政

十堰市棚户区改造工作领导小组办公室发布《关于切实做好城市棚户区改造有关工作的通知》，要求严禁将农村危房改造项目、补偿面积过大的城郊村纳入棚改，加快安置房建设,确保棚改居民尽早回迁。

十堰出台方案严查投机炒房等违法违规行为

为进一步规范我市房地产市场秩序，根据省住房和城乡建设厅等九部门相关文件要求,我市出台《十堰市治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,将重拳打击投机炒房、房地产“黑中介”、开发企业违法违规行为及虚假房地产广告。

十堰公积金系统升级完成　公积金贷款可办理"冲还贷"业务

根据住建部相关要求，今年７月9日,十堰住房公积金新业务系统正式上线试运行。

该系统在升级过程中，公积金借款人相关数据由承办的商业银行转入公积金管理中心,原来的贷款本息扣收也由承办银行贷款系统核算扣收转入公积金业务贷款系统。

二、2019年楼市展望

在“房住不炒”的楼市主调控旋律指导下，房地产市场再想呈现大幅度的房价上涨几无可能，观望与理性态度渐成楼市主流。

在20１８年年末楼市下行的情况下,许多一二线城市渐渐开始松绑,取消限购限售限价等调控政策！

本不起眼的三四线城市由于房价相对较低,政策较为宽松,成为了刚需置业的理想去处,同时也吸引了一些投资客的目光,各大房企也已然把布局版图扩充到了这些城市。

近几年，不少大型房企如万达、恒大、中铁、大家房产等均把目光投到了正在发展中的十堰,再加上本土口碑房企的加持,十堰楼市发展如火如荼!

2０1８年已经过去，“棚改、调控、降准……”成为年终楼市关键词，对于十堰楼市而言，２018年是高歌猛进的一年，各大楼盘异常活跃,成交数据节节攀升，房价稳中有涨，随着存量房的消化,楼市供求关系得到缓解!

同全国大市场环境相同，十堰楼市依然还存在着非常多的问题，展望２０1９年，十堰楼市不仅将继续以去库存为重任，更将会大力整顿房地产市场,促使楼市走向更加良性的发展方向,2０１9年,十堰楼市大体量盘增多,项目种类愈发多样化,对于广大购房者而言，也有了更多的选择机会，刚需可择机入场！

2018年十堰楼市年终报告之土地篇

据官方数据统计，2018年全年，十堰通过网挂与拍卖共计成交６１宗土地，地块总成交面积达3７8０874㎡,成交金额达48０68６．275万元。

2018年十堰土地市场成交结果

据官方数据统计，201８年全年,十堰通过网挂与拍卖共计成交61宗土地,地块总成交面积达378０8７4㎡，成交金额达48０686．２７5万元。

与２01７年相比，宗数增加27宗,涨幅达７9.4%；成交面积增加1917３４6.5㎡！

其中,35宗为工业用地,多集中在开发区和工业新区!

、

（注：

以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）

2０１8年,十堰共成交商业、住宅用地2６宗,成交总面积14４3452㎡，总金额为4４18４7万元,与20１7年相比,宗数增加9宗，涨幅达５2.9%,成交面积增加832４7９㎡,涨幅巨大!

（注：

以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）

从表中不难看出，2018年十堰土地市场成交的商住用地,主要集中在林荫大道、发展大道、熊家湾片区等区域！

其中有不少大数额的土地成交，例如：

杭州城建（大家房产）于8月17日,一口气吞下熊家湾片区5宗地块，成交价格超1０亿,一时之间引起广泛热议,使得本就处于腾飞中的熊家湾片区再次火爆！

其次,华瑞阳光、汉成置业、中铁大桥局等均拿地多宗，成交价格也都很高，根据这一年的土地成交情况，2019年的十堰楼市发展方向也大致明朗了,刚需可擦亮双眼，择机入场！

２0１6-2０１8年商住用地成交情况对比

（注：

以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）

２０18年全年十堰市商住用地成交2６宗，成交总金额为４41８47万元,成交均价为3061．０4元/㎡,与20１7年相比,成交总金额增加3３5０72万元，涨幅达４倍有余，成交均价增加1３13．42元/㎡,无论是地块数量，还是成交价格，均有大幅上涨,这也符合201８年十堰楼市的房价和新房数量一路高歌猛进的一个状态！

（注:

以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）

与前两年相比，２０１8年的土地市场可以算得上是火热,随着不断地建设发展，城区的土地资源更加稀缺，而凯旋大道、发展大道等区域迎来了腾飞的机会，诸多大鳄争相拿地，十堰土地市场总体尚可！

根据数据表，2０１８年的土地成交均价有了大幅上涨,与前两年同期相比，几乎涨了一倍。

这与近两年的房价变化几乎成正比,也与国内土地市场状况较为吻合!

总体来看,２018年伴随着诸多调控政策，楼市跌宕起伏，土地市场也不例外，经历了流拍、降温等,下半年十堰土地成交加速回温，房地产市场正在趋向良性平稳的发展。

20１8年十堰楼市年终报告之成交篇

眼下，时间已经进入2019年,回望20１８年,全国房地产调控次数已经高达4０5次，比2０17年同期上涨接近80%,房地产调控政策仍然“从紧”。

而对于十堰楼市来说,2０１８年是标杆性的一年——这一年,大牌开发商们轮番上阵,竞相拿地，积极储备土地“货源”,一派火热;这一年，自下半年起,十堰房价开启“疯涨”模式,房价达到近两年的*高点;这一年,十堰整个楼市发展更加规范了，而新房的供应量在稳步推进中……

那如今，十堰楼市房价究竟是什么情况？

2018年整个楼市房价究竟是涨是跌？

2018年1月-8月十堰城区楼市成交情况

1、成交量波动幅度较小

（注：

以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）

截止2０18年8月3１日,十堰城区共销售住宅类房源129５０套，总成交面积14086２9.４２平方米;商业类房源１7１3套,总成交面积１60518.5３平方米；其他类房源15９套,总成交面积20５1１.84平方米。

（注：

以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）

由上图所示,3月份住宅类房源成交量为峰值,十堰楼市呈现“小阳春”。

原因大致为春节后大批购房者入市，购房需求增大,其次各大楼盘推出相应的返乡置业活动，钜惠力度较大,可吸引众度购房者。

7月份住宅类成交量为谷值，是销售淡季。

２、上半年成交均价明显上涨

（注：

以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）

201８年一、二季度十堰城区住宅成交均价呈现上涨趋势。

其中茅箭区住宅房源成交均价一季度为6161.7元/㎡,第二季度为6304．7元/平方米,每平米上涨将近20０元；张湾区一季度住宅房源成交均价５４4１.35元/㎡到第二季度5９０3.35元/㎡,每平米上涨近5０0元，而白浪区的住宅房源成交均价也同样有所上涨。

2018年9月-1１月十堰城区楼市成交情况

1、新建商品房、存量房成交逐月上涨

（注:

以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）

201８年9-11月,十堰城区新建商品房销售４45６套，成交面积45.１7万平米;其中新建商品住房销售3591套,成交面积3９.76万平米。

（注：

以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）

20１8年9-11月,十堰城区存量房成交1954套,成交面积18.4２万平方米;其中存量住房成交1８７５套，成交面积１7.33万平方米。

（注：

以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）

由上图所示，２０18年1－１1月，十堰城区新建商品房批准预售12０６9套,127．4１万平米，同比上涨1.９3%；其中,新建商品住房批准预售97０7套,105.45万平米,同比下降9.76%。

（注:

以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）

截至2018年11月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房5112套，面积3９.1７万平方米。

十堰五大热门置业板块房价走势

当城市发展的触角伸向不同区域时,每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新,华丽蝶变。

下面，小编带你一起来看看十堰五大热门区域板块，即熊家湾转盘区域、凯旋大道区域、火车站北广场区域、上海路-重庆路区域、浙江路-天津路区域，由区域房价走势进行分析，从而体现十堰城区总体价格发展态势。

备注:

１、关于数据,因为呈现的是均价,品质不同,一个区域内必然有差异。

2、所提供的楼盘均价仅供参考，具体房源价格以售楼部公布的价格为准。

从201８年十堰五大置业热门板块房价变化可以看出,从下半年６月份