房地产价格上涨原因及对策探究毕业设计Word文档下载推荐.docx

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本毕业论文（设计）是在导师的指导下由本人独立撰写完成的，没有剽窃、抄袭、造假等违反道德、学术规范和其他侵权行为。

对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。

因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

毕业论文（设计）成果归武汉大学土建学院所有。

特此声明

作者专业：

作者考号：

013509212576

作者签名：

毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明

原创性声明

本人郑重承诺：

所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。

尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。

对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。

作者签名：

　　　　　日　期：

指导教师签名：

　　　　　日　　期：

使用授权说明

本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：

按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；

学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；

学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；

在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。

作者签名：

　　　　　日　期：

学位论文原创性声明

本人郑重声明：

所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。

除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。

对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。

本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。

日期：

年月日

学位论文版权使用授权书

本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。

本人授权　　　　大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。

涉密论文按学校规定处理。

导师签名：

日期：

注意事项

1.设计（论文）的内容包括：

1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）

2）原创性声明

3）中文摘要（300字左右）、关键词

4）外文摘要、关键词

5）目次页（附件不统一编入）

6）论文主体部分：

引言（或绪论）、正文、结论

7）参考文献

8）致谢

9）附录（对论文支持必要时）

2.论文字数要求：

理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。

3.附件包括：

任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。

4.文字、图表要求：

1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写

2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。

图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画

3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印

4）图表应绘制于无格子的页面上

5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档

5.装订顺序

1）设计（论文）

2）附件：

按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订

指导教师评阅书

指导教师评价：

一、撰写（设计）过程

1、学生在论文（设计）过程中的治学态度、工作精神

□优□良□中□及格□不及格

2、学生掌握专业知识、技能的扎实程度

3、学生综合运用所学知识和专业技能分析和解决问题的能力

4、研究方法的科学性；

技术线路的可行性；

设计方案的合理性

5、完成毕业论文（设计）期间的出勤情况

二、论文（设计）质量

1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？

2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？

三、论文（设计）水平

1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义

2、论文的观念是否有新意？

设计是否有创意？

3、论文（设计说明书）所体现的整体水平

建议成绩：

（在所选等级前的□内画“√”）

指导教师：

（签名）单位：

（盖章）

年月日

评阅教师评阅书

评阅教师评价：

一、论文（设计）质量

二、论文（设计）水平

评阅教师：

教研室（或答辩小组）及教学系意见

教研室（或答辩小组）评价：

一、答辩过程

1、毕业论文（设计）的基本要点和见解的叙述情况

2、对答辩问题的反应、理解、表达情况

3、学生答辩过程中的精神状态

评定成绩：

教研室主任（或答辩小组组长）：

（签名）

教学系意见：

系主任：

摘要

近年来国内房地产市场异常火爆，房地产的价格也飞快上涨，现今商品房的价格已经大大超出一般民众的承受水平。

在国家政府的大力调控下，我国的房地产价格依然没有退热的迹象，反而坚挺的继续上涨，这一现象不仅引入更多资金流入，也大大影响了国内外对于我国房地产市场的心理预期。

与疯狂涨价的现象一并带来的就是现在经济学家关于我国房地产价格上涨原因探究。

近年来，国内外学者围绕这一主题的研究成果甚丰，而本人则从多个角度出发，来探究我国房地产价格持续上涨的原因。

本文集中阐述了房地产价格的概念、持续上涨的原因以及相应的应对措施，围绕房地产价格持续上涨的原因进行了相应的分析，剖析了房地产价格上涨的成因，讨论了相应的应对措施，就房地产价格持续上涨提出了个人的看法，并预测了以后的房地产的走势。

关键词：

房地产；

房地产价格；

上涨

目录

引言1

1概述2

1.1房地产价格的定义及形成2

1.2我国房地产各地价格现状与比较3

2、房地产价格持续上涨的危害6

2.1房价上涨对国家经济的危害6

2.2过高的房价，成为社会和谐的隐忧8

3房地产价格上涨的原因10

3.1需求因素10

3.2土地因素11

3.3建筑开发成本上涨11

3.4外资的大举进入11

3.5开发商刻意操作12

3.6消费者、投机者推波助澜12

3.7银行信贷扩张12

4稳定房价的应对措施13

4.1土地方面13

4.3强化资金监控力度，合理引导资金流向13

4.4房地产开发方面14

4.5引导消费观念的转变14

4.6房地产财政税收方面15

4.7房地产保障体系方面15

5结论：

17

引言

近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。

房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。

为了抑制房价的过快上涨，进一步规范房地产市场，以确保房地产快速且健康地发展，国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。

由于房地产自身开发的周期性、房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展具有明显的地区特征。

故单个城市对房价调控则力不从心。

以此为背景，我们尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。

本文期望能为人们进一步寻求上述问题的答案提供一些有益的视角。

1概述

1.1房地产价格的定义及形成

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：

即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

价格是人们和平获得某种商品或劳务所必须付出的代价，是商品的经济价值（交换价值）的货币表现。

在市场经济条件下，房地产也是商品，房地产价格可定义为：

房地产价格是人们和平地获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产的经济价值（交换价值）的货币表示。

房地产价格的形成原因来源于两个方面：

一是来源于从规划设计、土地开发到房屋施工安装等过程凝结了物化劳动和活劳动所形成的地产价值和房产价值。

这部分价值表现出的房地产价格与一般商品价格的形成机理一样是由社会必要劳动时间决定的，即在社会正常生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和强度下，开发某一土地或建造某一房产所花费的必要劳动时间决定的。

价值由（C+V+M）三部分组成。

C是开发土地或建造房屋过程中消耗的生产资料的价值，包括所用固定资产折旧和建筑材料、构配件等流动资产的转移；

V是劳动者为自己劳动所创造的价值，包括劳动者的工资及工资性的各种津贴；

M是劳动者为社会创造的价值，包过利润和税金。

二是来源于资本化的地租，即土地使用权价格（所有权价格）。

所谓地租实质上就是土地使用者为使