房地产价格上涨的系统分析Word文档下载推荐.docx
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越多的人口涌向城市，住房难的问题越来越突出。
房地产价格的上涨直接关系到房价，而各种各样的因素或直接、或间接的影响着房地产价格的上涨，造成了房价一路飙升。
房价一直作为民众口中的焦点。
在这种情况下，我们几个搜集相关的资料，找出影响房地产价格上涨的直接和间接要素，对房地产这个系统做出一定的分析，看看到底是什么影响着房价居高不下！
影响房地产价格上涨的因素有:
土地成本
建设成本
居民生活水平的提高
政府调控
配套成本
专业营销
金融政策
供求状况
购买欲望
通货膨胀
人口基数
城市化进程
要分析房地产价格上涨的问题，对其要素进行编号如下:
S1城市化进程
S2土地成本
S3居民收入水平
S4政府调控
S5配套成本
S6专业营销
S7金融政策
S8供求状况
S9购买欲望
S10通货膨胀
S11人口基数
S12建设成本
S13房价上涨
V
A
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S7
S8
S9
S10
S11
S12
S13
根据上表可以写出它的关系矩阵，如下:
S1S2S3S4S5S6S7S8S9S10S11S12S13
■0
1
01
A=S7
由此可得到矩阵A的可达矩阵M
-
'
11
（A+l）=S7
3
（A+1）=S7
S13'
同理得（AI）4，比较得到
4
（AI
）
=（A■1
1）
11
则得到可达矩阵M=（A•I）3,将矩阵按行元素中含义的个数从
少到多进行排序，得到矩阵M2，然后再圈出最大单位阵，得到如下:
S13-
M2=s5
S7]
根据此矩阵将各个元素分级得到如下:
由上面得到的解释结构模型可得到如下的关系图:
对模型的分析：
从该解释结构模型来看，影响房地产价格的直接因素有供求状况、建设成本和政府调控，其中政府调控是最简单也是最直接的方法来抑制房价，过高的房价会导致普通居民的生活问题，所以政府会通过各种有效手段来想办法降低房价或者是让房价不再上涨的那么厉害。
从建设成本上来说，他受到土地成本与配套成本的影响，随着通货膨胀的日益加剧以及土地越来越少的状况，土地成本下降几乎是一个不可能发生的事情，而配套成本包括居民楼附近的配套设施，例如幼儿园、地铁等交通情况、还有健身设施等和居民生活息息相关的事情，居民生活水平越来越高，配套设施的成本要下降几乎也是没有可能。
从供求状况来分析，城市化进程加快带来的肯定是需求量越来越大,人口基数不是一个短期内就能降下来的问题，再看购买欲望，有的人有钱以后会做各方面的投资，而房产就是其中一种，这势必造成有的人有好几套房，而收入相对较低的人则仍面临买不起房的问题，要想缓解供小于求的关系，必须抑制有些人的购买欲望，让他们把钱转移到其他方面投资而不是房地产业。
购买欲望受居民收入水平和开发商的专业营销，居民收入水平和人们的生活质量息息相关，当然是越高越好，必须要抑制开发商的专业营销，因为这不仅会间接增减开发成本，还会诱导一部分人投资房地产，以得到开发商高额的利润。
居民收入和通货膨胀都是受到金融政策的影响。
综上分析，我们应该加强政府对房地产业的调控，执行计划生
育政策市人口基数慢慢下降，还要监测开发商们的一些诱导民众的行为，还要就是国家和政府要注意调控金融政策，这样综合治理，才能
有效的缓解房地产价格上涨问题！
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